Ile metrów mieszkania kupisz w Europie? Dane o dostępności i Polska

Według badania Politechniki Wiedeńskiej większość mieszkańców Europy nie może sobie pozwolić na zakup dużego mieszkania na kredyt, a Polska należy do krajów o szczególnie niskiej dostępności zakupu lokali. Poniżej opisujemy, jakie metraże są w zasięgu przeciętnego gospodarstwa i co z tego wynika dla osób planujących zakup.

Jakie metraże są w zasięgu mieszkańców Europy?

Analiza objęła ponad 22 mln ofert z 31 krajów i opiera się na prostym założeniu: rata 30-letniego kredytu nie powinna pochłaniać więcej niż jedną trzecią dochodu rozporządzalnego gospodarstwa. Przy takim założeniu wyniki są wyraźne. Niemal połowa mieszkańców Europy może sfinansować mieszkanie poniżej 50 m², a ponad 70% – lokal do 75 m².

Różnice widać jeszcze mocniej w miastach, gdzie ceny są najwyższe. Tam większość mieszkańców ogranicza się do mniejszych lokali.

Zestawienie: dostępność metrażu w liczbach

Kategoria	Mieszkańcy Europy	Mieszkańcy miast
Do sfinansowania poniżej 50 m²	44%	59% (w regionach poniżej 50 m²)
Do sfinansowania 50–75 m²	28%	25%
Do 75 m² przy kredycie 30-letnim	ponad 70%	–

Dlaczego model z badania nie pokazuje pełnego obrazu?

Badanie opiera się na ekwiwalentnym dochodzie rozporządzalnym, czyli nie uwzględnia zdolności kredytowej konkretnej osoby ani wysokości jej wkładu własnego. To ważne zastrzeżenie. Osoba z oszczędnościami na wkład może kupić mieszkanie szybciej niż wskazuje model, a ktoś bez zdolności kredytowej – wolniej. Wynik badania należy traktować jako obraz systemowy, a nie gotową odpowiedź dla konkretnego gospodarstwa.

Co Eurostat mówi o Polsce?

Dane Eurostat z 2024 roku pokazują, że 33,7% Polaków mieszka w przeludnionych gospodarstwach domowych. Średnia dla Unii Europejskiej to 16,9%. Polska wypada więc blisko dwukrotnie gorzej niż średnia, co tłumaczy, dlaczego wielu kupujących szuka większej powierzchni przy ograniczonym budżecie.

Równie istotny jest wysoki udział właścicieli bez kredytu hipotecznego. Oznacza to, że część mieszkań zdobywa się bez zaciągania zobowiązań, a osoby startujące z zerowym kapitałem znajdują się w mniej komfortowej sytuacji.

Od czego zacząć planowanie zakupu mieszkania?

Izabela Żygadło z Lendi Home wskazuje, że pierwszy kupujący musi zgromadzić wkład własny i uzyskać finansowanie. Na tym etapie warto przygotować się krok po kroku:

1. Oszacuj, ile możesz odłożyć na wkład własny i koszty dodatkowe.
2. Sprawdź swoją zdolność kredytową, zanim zaczniesz oglądać oferty.
3. Ustal miesięczną ratę, którą jesteś w stanie spłacać bez napięć w budżecie.
4. Dopiero teraz dobieraj metraż, liczbę pokoi i dzielnicę.

Ekspertka Lendi Żaneta Chryczyk zaleca właśnie taką kolejność: najpierw kwota dostępna co miesiąc, potem wybór lokalu. Izabela Żygadło dodaje, że budżet jest równie ważny jak liczba pokoi, metraż czy dzielnica, bo to on wyznacza realne granice poszukiwań.

Co to oznacza dla Ciebie?

Dla przeciętnego kupującego w Polsce wniosek jest prosty: wyszukiwanie mieszkania powinno zaczynać się od budżetu, a nie od wymarzonego metrażu. Rozbieżność między tym, czego chcemy, a tym, co mieści się w ratę, najczęściej rozstrzyga się na etapie kredytu. Im wcześniej poznasz swoje limity, tym mniejsze ryzyko rozczarowania i kosztownych zmian planów w trakcie zakupu.