Ile mieszkań deweloperskich sprzedano w III kwartale 2026 roku?

Według Strefy Inwestorów sprzedaż wyniosła 13,1 tys. mieszkań, czyli o 25% więcej rok do roku. Raport BuiltMind podaje wynik 13,7 tys. lokali, wzrost o 20% kw/kw. Różnica wynika z innej metodologii i innego okresu porównania.

Dlaczego liczba ofert mieszkań w dużych miastach spada?

Oferta skurczyła się w większości badanych rynków, bo sprzedaż rosła szybciej niż nowa podaż. Według BuiltMind oferta spadła z ok. 59 tys. do 57,1 tys. lokali, a w pięciu z siedmiu miast była mniejsza niż wcześniej.

Czy ceny nowych mieszkań w Krakowie i Warszawie rosną?

Dane są niejednorodne. W Krakowie średnia cena sprzedanych mieszkań w III kw. wyniosła 17 828 zł/mkw. i była o ponad 5% wyższa od stawki ofertowej. W Warszawie mediana cen ofertowych spadła o 0,2%.

Czy w IV kwartale 2026 roku wrócą promocje deweloperskie?

Strefa Inwestorów prognozuje powrót promocji przed końcem roku oraz wzrost średniej ceny bez podwyżek poszczególnych lokali. Są to prognozy tego serwisu, a nie pewne zdarzenia.

Sprzedaż mieszkań deweloperskich w III kw. 2026 rośnie

Sprzedaż nowych mieszkań w III kw. 2026 r. wzrosła w siedmiu miastach. Zestawiamy dane dwóch raportów i wyjaśniamy, co z nich wynika dla kupujących.

Sprzedaż nowych mieszkań deweloperskich w III kwartale 2026 roku wzrosła w siedmiu badanych rynkach, a dwa niezależne zestawienia pokazują zbliżony kierunek zmian. Różnią się jednak liczbami, metodologią i tym, co dokładnie mierzą. Poniżej zestawiamy oba raporty i wyjaśniamy, co z tego wynika dla osób szukających mieszkania.

Ile mieszkań deweloperskich sprzedano w III kwartale?

Według Strefy Inwestorów deweloperzy sprzedali w III kwartale 13,1 tys. mieszkań, czyli o 25% więcej niż rok wcześniej. Raport BuiltMind podaje wynik 13,7 tys. lokali, co oznacza wzrost o 20% w porównaniu z II kwartałem, kiedy sprzedano ok. 11,4 tys. mieszkań.

Parametr	Strefa Inwestorów	BuiltMind
Sprzedaż w III kw. 2026	13,1 tys. (+25% r/r)	13,7 tys. (+20% kw/kw)
Oferta na koniec III kw.	niespełna 59 tys., spadek o 1,1 tys. w kwartale	spadek z ok. 59 tys. do 57,1 tys.
Nowe wprowadzenia do sprzedaży	11 tys. (-16% kw/kw)	podaż wzrosła, wolniej niż sprzedaż

Warto zwrócić uwagę na rozbieżność w ofercie. Strefa Inwestorów mówi o spadku o 1,1 tys. lokali w kwartale, a BuiltMind o spadku o ok. 1,9 tys. Przy tej samej bazie wyjściowej liczby nie są zgodne, więc przy ocenie skali zmian warto brać pod uwagę oba przedziały.

Które miasta notują najmocniejszy wzrost sprzedaży?

Najwyższą dynamikę sprzedaży według BuiltMind odnotowano w Krakowie (+30,4% kw/kw) i Katowicach (+26,4%). Łódź i Poznań zanotowały wzrosty powyżej 20%, a Trójmiasto ok. 18%. Najsłabiej wypadł Wrocław, gdzie sprzedaż wzrosła o 9,9%.

Miasto	Wzrost sprzedaży kw/kw (BuiltMind)
Kraków	+30,4%
Katowice	+26,4%
Łódź	+23,7%
Poznań	+22,9%
Trójmiasto	+18,2%
Wrocław	+9,9%

Te dane pochodzą z jednego źródła, więc nie można ich bezpośrednio porównać z danymi Strefy Inwestorów, która nie podaje wzrostu sprzedaży w podziale na miasta.

Jak kształtują się ceny nowych mieszkań?

Strefa Inwestorów podaje średnie stawki za metr kwadratowy. Ceny wprowadzanych mieszkań wyniosły 15 869 zł/mkw., stawki ofertowe 16 231 zł/mkw., a sprzedanych lokali 16 101 zł/mkw. Oznacza to, że deweloperzy sprzedawali nieco taniej, niż wynosiła oferta.

Największą różnicę między ceną ofertową a sprzedażną odnotowano w Warszawie: 19 683 zł/mkw. w ofercie wobec 17 767 zł/mkw. za sprzedane lokale, czyli 1916 zł/mkw. Dla kupującego w stolicy oznacza to, że cena z ogłoszenia rzadko jest ceną końcową.

BuiltMind podaje natomiast mediany cen ofertowych, a nie średnie. Wrocław odnotował wzrost o 4,6% kw/kw, do 14,75 tys. zł/mkw., a Trójmiasto wzrost o 3,9%, do 17,4 tys. zł/mkw. Katowice zanotowały spadek o 0,8%, do 12,27 tys. zł/mkw. Ceny w Krakowie, Poznaniu i Łodzi zmieniły się o ok. 1%, a w Warszawie spadły o 0,2%. Ponieważ jedne dane dotyczą średnich cen sprzedaży, a drugie median ofert, nie należy ich zestawiać jeden do jednego.

Jak duży jest udział sprzedaży z rabatem?

Najbardziej widoczna zmiana dotyczy rabatów. Według BuiltMind w Łodzi aż 35,1% sprzedaży odbyło się z rabatem, wobec 16,9% w I kwartale. W Katowicach udział wzrósł z 13,6% do 34,1%. W Warszawie wyniósł 16,6%, a we Wrocławiu 16,9%.

W Krakowie rabat dotyczył 28,3% transakcji, a jego mediana wyniosła 4,9%. W Łodzi i Katowicach mediana rabatu była bliska 8%.

Zmieniło się też tempo wyprzedawania ofert. Współczynnik wyprzedania w Krakowie spadł z 17,9 do 13,4 miesiąca, w Poznaniu z 15,5 do 11,4 miesiąca, a w Katowicach z 38 do 23,5 miesiąca. Najniższy wynik, 9,8 miesiąca, odnotowano w Warszawie, gdzie oferta wynosi ok. 14,3 tys. mieszkań.

Czego spodziewać się w IV kwartale?

Strefa Inwestorów prognozuje wzrost średniej ceny nowych mieszkań, nawet bez podwyżek cen poszczególnych lokali, oraz powrót promocji deweloperskich przed końcem roku. Ten sam serwis przedstawia też scenariusz, w którym inflacja wyniesie ok. 4%, a kredyty hipoteczne wyraźnie zdrożeją. Jak zauważa dr Maciej Kietliński, ekspert ds. ekonomicznych Otodom, cytowany przez Strefę Inwestorów: „Samo przeświadczenie, że cykl obniżek dobiegł końca, może wpłynąć na percepcję potencjalnych kupujących”.

Mikołaj Szymański, analityk BuiltMind, ocenia

Na podstawie relacji: Strefa Inwestorów, XYZ. Tekst opracowany redakcyjnie na podstawie kilku niezależnych źródeł.