Czy ceny mieszkań używanych wzrosły we wrześniu?

Wzrost odnotowano tylko w Krakowie, gdzie średnia cena ofertowa wzrosła do 18 tys. zł/mkw. W Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Katowicach ceny pozostały bez zmian, a w Łodzi spadły o 2%.

Dlaczego mieszkania na rynku wtórnym trudniej podrożeć?

Duża liczba nowych mieszkań deweloperskich na rynku ogranicza możliwości podnoszenia cen przez sprzedających z rynku wtórnego. Kupujący mają więcej alternatyw w ofercie nowych inwestycji.

Gdzie w Polsce mieszkania używane są najtańsze?

Według zestawienia średnich cen ofertowych najniższą średnią cenę odnotowano w Łodzi, na poziomie 9,1 tys. zł/mkw. we wrześniu.

Czy liczba mieszkań w ofertach rośnie czy maleje?

Podaż mieszkań w Polsce na koniec września wynosiła około 134 tys. lokali, czyli niemal tyle samo co na koniec sierpnia. Liczba lokali znikających z ofert spadała przez drugi miesiąc z rzędu.

Czym różnią się ceny ofertowe od transakcyjnych?

Ceny ofertowe to kwoty, których żądają sprzedający w ogłoszeniach, a nie kwoty faktycznie zapłacone przy zakupie. Ostateczna cena transakcyjna bywa niższa, zwłaszcza na rynku wtórnym.

Ceny mieszkań używanych we wrześniu: gdzie rosną, a gdzie spadają?

Sprawdź, jak we wrześniu kształtowały się ceny i oferty mieszkań używanych w największych miastach Polski.

Ceny mieszkań używanych we wrześniu były w największych miastach Polski względnie stabilne: tylko w Krakowie średnia cena ofertowa wyraźnie wzrosła, a w Łodzi spadła. Pozostałe metropolie notowały zmiany rzędu zera lub niewielkie wahania. Dane pochodzą z serwisu GetHome.pl i dotyczą średnich cen ofertowych, a nie cen transakcyjnych.

Jak zmieniły się ceny mieszkań używanych w metropoliach?

W Krakowie średnia cena ofertowa mieszkań używanych wzrosła z 16,9 tys. do 18 tys. zł/mkw., czyli o około 1,1 tys. zł za metr kwadratowy. Warszawa utrzymała poziom 18,1 tys. zł/mkw. Różnica między tymi dwoma miastami skurczyła się do 100 zł/mkw., podczas gdy wcześniej była wyraźnie większa. Trójmiasto zanotowało wzrost o niespełna 1%, do poziomu 17,6 tys. zł/mkw.

Łódź była jedynym dużym ośrodkiem z potaniem: średnia cena spadła o 2%, do 9,1 tys. zł/mkw. To najniższy wynik w zestawieniu, prawie dwukrotnie niższy od warszawskiego.

Wrocław, Poznań i Katowice nie odnotowały zmian cen ofertowych.

Miasto	Cena ofertowa (zł/mkw.)	Zmiana cen m/m	Oferta we wrześniu	Zmiana oferty m/m	Zmiana oferty r/r
Kraków	18 000	wzrost	7,5 tys.	-1%	-16%
Warszawa	18 100	bez zmian	14 tys.	+1%	-22%
Trójmiasto	17 600	ok. +1%	7,7 tys.	bez zmian	-8%
Wrocław	bez zmian	bez zmian	7,7 tys.	+1%	-18%
Katowice	bez zmian	bez zmian	2,3 tys.	+10%	-13%
Poznań	bez zmian	bez zmian	3,6 tys.	bez zmian	-10%
Łódź	9 100	-2%	4,5 tys.	bez zmian	-17%

Co z podażą mieszkań w Polsce?

Według danych Adradar podaż mieszkań w Polsce na koniec września wynosiła około 134 tys. lokali, wobec 134,5 tys. na koniec sierpnia. W samym wrześniu na rynek trafiło 32 tys. nowych mieszkań, czyli o 5% więcej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie z ofert zniknęło 32,5 tys. lokali, o 2% mniej niż w sierpniu. To drugi miesiąc z rzędu, w którym liczba znikających ofert spada.

Z porównania rok do roku wynika, że oferta jest mniejsza we wszystkich metropoliach. Najmocniej skurczyła się w Warszawie (o 22%) i we Wrocławiu (o 18%). Najmniejszy spadek odnotowano w Trójmieście (o 8%).

Wyjątkiem od miesięcznego trendu była Katowice, gdzie oferta wzrosła o 10%, czyli najmocniej spośród wszystkich miast. Warszawa i Wrocław zanotowały po 1% wzrostu.

Dlaczego deweloperzy wypierają rynek wtórny?

We wrześniu deweloperzy mieli więcej ofert niż rynek wtórny w każdej z analizowanych metropolii. Największą przewagę rynku pierwotnego zanotowano w Łodzi, Poznaniu i Krakowie.

Kraków dobrze ilustruje tę zależność. Średnia cena mieszkań wtórnych wyniosła tam 18 tys. zł/mkw., a pierwotnych 17,2 tys. zł/mkw. Różnica 800 zł/mkw. oznacza, że w tym przypadku wtórne są droższe, co stanowi wyjątek od reguły. Zwykle nowe mieszkania są w ofertach droższe, a to czyni rynek wtórny atrakcyjnym cenowo.

Ekspert GetHome.pl Marek Wielgo, cytowany przez PropertyNews.pl, zauważa: „Duża oferta mieszkań deweloperskich nadal ogranicza możliwość podnoszenia cen przez sprzedających na rynku wtórnym.”

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli szukasz mieszkania używanego, wrześniowe dane sugerują, że negocjacje mają sens, zwłaszcza w miastach z rosnącą konkurencją deweloperską. Warto sprawdzić, czy w danej dzielnicy cena ofertowa odpowiada średnim wartościom dla miasta, i porównać ją z nowymi inwestycjami w tej samej lokalizacji. Przy zakupie pamiętaj, że średnie ceny ofertowe nie pokazują, za ile faktycznie zawierane są transakcje.

Jeśli planujesz sprzedaż, rosnąca konkurencja z nowym budownictwem ogranicza pole do podwyżek. Dla wielu sprzedających bardziej realistyczne może być dopasowanie oczekiwań do cen w tej samej okolicy niż próba ustalenia ceny powyżej rynku.