Rekordowe czynsze w Londynie a nowe przepisy dla najemców

Średni czynsz w Londynie przekroczył 1000 funtów miesięcznie, według Bankier.pl. Równocześnie na rynku najmu w stolicy Wielkiej Brytanii widać zjawisko, które łatwo przeoczyć: właściciele wycofują lokale z oferty, a liczba ogłoszeń spada. Wszystko to dzieje się w momencie, gdy weszły w życie przepisy, które mają chronić najemców.

Jak wyglądają czynsze w Londynie w liczbach?

Najważniejsza liczba pochodzi z początku 2026 roku, kiedy średni czynsz wynosił 970 funtów. Kilka miesięcy później, według Bankier.pl, przekroczył 1000 funtów. Stolica przoduje w tym zestawieniu, ale wzrosty nie ograniczają się do niej. Poza Londynem czynsze podniosły się o 1,9%, a ich średnia wyniosła 1397 funtów w drugim kwartale.

Warto zwrócić uwagę na kilka różnych miar, które pojawiają się w relacji. Średnia cena najmu wszystkich ofert to inny wskaźnik niż średni czynsz za mieszkanie, który w tym samym materiale wyniósł 2791 funtów miesięcznie. Porównywanie tych liczb wprost byłoby błędem, bo opisują różne kategorie lokali.

Wskaźnik	Wartość	Źródło
Średnia cena najmu w Londynie	ponad 1000 funtów	Bankier.pl
Średnia cena najmu na początku 2026 roku	970 funtów	Bankier.pl
Średni czynsz mieszkania w Londynie	2791 funtów miesięcznie	Bankier.pl
Wzrost czynszu w Londynie od stycznia	+2%	Bankier.pl
Czynsze poza Londynem (kwiecień–czerwiec)	średnio 1397 funtów, +1,9%	Bankier.pl
Liczba ogłoszeń najmu	spadek o ponad 7% r/r	Bankier.pl

Dlaczego ogłoszeń o wynajmie jest mniej?

Według Bankier.pl liczba ogłoszeń najmu spadła w ujęciu rok do roku o ponad 7%. Zdaniem Matta Hutchinsona z serwisu SpareRoom ten spadek jest skutkiem nowych przepisów. Jak przytacza Bankier.pl, „Niektórzy uważają, że możliwości inwestycyjne nie są już warte wysiłku związanego ze spełnianiem wymogów prawnych”.

Taki mechanizm jest znany z innych rynków najmu. Gdy koszty spełnienia wymogów rosną, część drobnych właścicieli może zdecydować się na sprzedaż lub na wycofanie mieszkania z wynajmu. Mniejsza podaż oznacza mniejszy wybór dla poszukujących lokum, nawet jeśli ceny nadal rosną.

Jakie zmiany wprowadzają nowe przepisy dla najemców?

Bankier.pl wymienia kilka najważniejszych założeń nowej ustawy o najemcach:

• zakaz umów najmu na czas określony,
• limit jednej podwyżki czynszu w roku,
• zniesienie eksmisji bez podania przyczyny,
• prawo najemców do podważania czynszów, które nie odpowiadają cenom rynkowym.

Te rozwiązania wzmacniają pozycję lokatorów względem właścicieli. Jednocześnie zmniejszają elastyczność wynajmującego, który przestaje móc szybko zmienić warunki umowy albo zakończyć najem bez uzasadnienia.

Co dzieje się z rynkiem sprzedaży i inwestycji?

Bankier.pl opisuje, że rynek sprzedaży w Londynie osłabł: mieszkania przestały znajdować nabywców, a deweloperzy ograniczają plany inwestycyjne. Relacja podaje też przykład Montpelier Square w Knightsbridge, gdzie mimo obniżek cen brakuje chętnych na rezydencje. Te informacje dotyczą sprzedaży, a nie wynajmu, dlatego nie należy ich łączyć w jedną tezę o przyczynach wzrostu czynszów.

Rząd Partii Pracy deklaruje, że jego celem jest powrót do przystępnych mieszkań, według Bankier.pl. Materiał nie podaje jednak, jakie konkretne działania miałyby temu służyć, więc na tym etapie trudno ocenić, czy przyniosą efekt.

Co to oznacza dla Ciebie?

Dla czytelnika w Polsce najważniejsza jest lekcja dotycząca równowagi między ochroną lokatorów a dostępnością lokali. Londyński przykład pokazuje, że regulacje, które mają zabezpieczać najemców, mogą jednocześnie zmniejszać podaż ofert. Efekt netto zależy od tego, jak zmieni się popyt i czy wynajmujący znajdą sposób na dostosowanie się do zasad.

Jeśli szukasz mieszkania do wynajęcia, obserwuj nie tylko średnią cenę, ale też liczbę ofert w swojej okolicy. Spadek podaży może oznaczać trudniejsze negocjacje, nawet przy stabilnych cenach. Jeśli sam wynajmujesz, zanim podejmiesz decyzję o sprzedaży lub wycofaniu lokalu, warto przeanalizować nowe obowiązki i ograniczenia wynikające z przepisów.