Ile mieszkań było na sprzedaż w lipcu?

W lipcu na rynku wtórnym znajdowało się około 137 tysięcy mieszkań, co stanowiło spadek z 140 tysięcy w czerwcu. Jednocześnie sprzedano lub wycofano z oferty 35,5 tysiąca nieruchomości.

Które miasta drożeją najszybciej?

W lipcu ceny wzrosły o około 1 procent miesięcznie w siedmiu największych metropoliach. Trójmiasto zanotowało wzrost ceny do 17,3 tysiąca złotych za metr kwadratowy, co stanowiło wzrost o 3 procent w stosunku do czerwca.

Ile różnicy w cenie między rynkiem wtórnym a pierwotnym?

Mieszkania wtórne są tańsze od nowych od 1 do 23 procent w zależności od miasta. Największa różnica występuje w Łodzi (23 procent taniej), najmniejsza w Warszawie (9 procent taniej).

Jak wygląda sytuacja w największych miastach?

Warszawa ma najwyższą cenę (18,1 tysiąca złotych za metr kwadratowy) przy spadającej ofercie. Kraków utrzymuje drugą pozycję (17,1 tysiąca złotych), a Łódź pozostaje najtańszym z dużych miast (9 tysięcy złotych).

Czy przybyło nowych ogłoszeń?

W lipcu pojawiło się 32,5 tysiąca nowych ogłoszeń, co oznaczało wzrost o 7 procent w stosunku do czerwca.

Rynek wtórny w lipcu: mniej mieszkań, wyższe ceny w miastach

W lipcu podaż mieszkań na sprzedaż spadła, a ceny w siedmiu metropoliach wzrosły o ok. 1 proc. Warszawa i Trójmiasto drożeją.

Rynek mieszkaniowy w lipcu pokazał wyraźne oznaki zmian w strukturze podaży i wyceny nieruchomości na rynku wtórnym. Spadek liczby dostępnych mieszkań przy jednoczesnym wzroście cen w głównych ośrodkach miejskich sugeruje zwiększoną presję nabywczą w okresie letniego sezonu.

Jak zmienia się dostępność mieszkań na sprzedaż?

Całkowita liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż w lipcu wyniosła około 137 tysięcy jednostek. W stosunku do czerwca obserwujemy niewielki spadek z poziomu 140 tysięcy. Jednocześnie dynamika transakcji pozostawała wysoka — sprzedano lub wycofano z oferty 35,5 tysiąca nieruchomości, co stanowiło wzrost o 6 procent w stosunku do poprzedniego miesiąca.

Nowych ogłoszeń pojawiło się 32,5 tysiąca, co oznaczało wzrost o 7 procent. Ta rozbieżność między liczbą nowych ofert a zmniejszającą się całkowitą podażą wskazuje, że tempo sprzedaży i wycofywania nieruchomości z rynku przewyższa napływ nowych ofert.

Ceny w siedmiu metropoliach: wzrost o 1 procent

Siedem największych polskich miast zanotowało wzrost cen na poziomie około 1 procenta w stosunku do czerwca. Zmiana ta jest znacząca w kontekście sezonowości rynku nieruchomości, gdzie lipiec tradycyjnie należy do okresów aktywnych dla kupujących.

Miasto	Oferta (tys.)	Zmiana oferty (%)	Cena (zł/m kw.)	Zmiana ceny (%)
Warszawa	14,3	-4	18 100	—
Kraków	8,0	+1	17 100	—
Wrocław	7,8	-1	13 700	—
Trójmiasto	8,2	0	17 300	+3
Poznań	3,8	+3	12 100	—
Łódź	4,6	-4	9 000	—
Katowice	2,2	-8	12 100	—

Warszawa: najdroższa, ale mniejsza oferta

Warszawa utrzymuje pozycję najdroższego rynku w Polsce z ceną 18,1 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Jednocześnie liczba dostępnych mieszkań spadła o 4 procent do 14,3 tysiąca jednostek. Ta kombinacja — wzrost cen przy zmniejszającej się ofercie — typowa jest dla rynków, na których popyt przewyższa podaż.

Porównując mieszkania wtórne z pierwotnym, różnica wynosi 9 procent na korzyść rynku wtórnego. Mieszkania nowe w Warszawie kosztują średnio 19,8 tysiąca złotych za metr kwadratowy, co czyni je wyraźnie droższymi niż nieruchomości ze starszych zasobów.

Inne metropolie: zróżnicowana dynamika

Kraków zajmuje drugie miejsce pod względem ceny — 17,1 tysiąca złotych za metr kwadratowy — przy niemal stabilnej ofercie (wzrost o 1 procent). Trójmiasto wykazuje dynamikę wzrostu cen (wzrost o 3 procent) do poziomu 17,3 tysiąca złotych, przy ofercie pozostającej na stałym poziomie 8,2 tysiąca mieszkań.

Wrocław, z ceną 13,7 tysiąca złotych za metr kwadratowy, wykazuje niewielki spadek oferty (o 1 procent). Poznań zanotował wzrost dostępnych nieruchomości (o 3 procent) do 3,8 tysiąca, przy cenie 12,1 tysiąca złotych za metr kwadratowy.

Łódź pozostaje najtańszym spośród analizowanych miast — 9 tysięcy złotych za metr kwadratowy — lecz oferta spadła o 4 procent. Katowice zanotowało największy spadek dostępnych mieszkań (o 8 procent) do 2,2 tysiąca jednostek.

Znaczna różnica między rynkiem wtórnym a pierwotnym

Mieszkania wtórne są wyraźnie tańsze od nowych w większości miast. Różnica wahająca się od 1 do 23 procent wskazuje na zróżnicowanie struktury cenowej w zależności od lokalizacji i stanu zasobów mieszkaniowych.

Miasto	Rynek wtórny (zł/m kw.)	Rynek pierwotny (zł/m kw.)	Różnica (%)
Warszawa	18 100	19 800	-9
Łódź	9 000	11 700	-23

Łódź wykazuje największą różnicę — mieszkania nowe są o 23 procent droższe niż wtórne. W Warszawie różnica jest mniejsza, co sugeruje, że nowe inwestycje mieszkaniowe są tam relatywnie mniej premium w stosunku do istniejących zasobów.

Co to oznacza dla kupujących

Zmniejszająca się podaż przy wzrastających cenach utrudnia sytuację osobom poszukującym mieszkania. Mniejsza liczba dostępnych nieruchomości oznacza mniej możliwości wyboru i potencjalnie słabszą pozycję negocjacyjną kupujących.

Okres letni tradycyjnie przyciąga kupujących — szczególnie rodziny, dla których zmiana miejsca zamieszkania w przerwie wakacyjnej jest logistycznie łatwiejsza. Ta sezonowa aktywność, widoczna w liczbie nowych ogłoszeń i transakcji, nakłada się na strukturalny spadek dostępności.

Dla osób rozważających zakup mieszkania wtórnego warto zwrócić uwagę na znaczne różnice cenowe między miastami. W Łodzi lub Katowicach ceny są o połowę niższe niż w Warszawie czy Krakowie, co może być istotne dla budżetu. Jednocześnie rynek wtórny oferuje oszczędności w stosunku do nowych inwestycji — zwłaszcza w miastach takich jak Łódź.