14,4 tys. zł za metr. Ceny mieszkań w Polsce II kwartał 2024

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w siedmiu największych aglomeracjach Polski wyniosła 14 tys. 444 zł w drugim kwartale 2024 roku, wynika z danych opublikowanych przez Narodowy Bank Polski.

Jakie miasta monitoruje NBP?

Badania Narodowego Banku Polskiego obejmują siedem największych rynków nieruchomościowych w Polsce:

• Warszawę
• Kraków
• Wrocław
• Poznań
• Gdańsk
• Gdynię
• Łódź

Dane zbierane są przez trzy kolejne miesiące każdego kwartału. Dla drugiego kwartału badania prowadzone były w marcu, kwietniu i maju 2024 roku. To podejście pozwala na zebranie reprezentatywnego zbioru transakcji i uniknięcie zniekształceń wynikających z sezonowych wahań na rynku nieruchomości.

Dynamika wzrostu cen na rynku pierwotnym

Analiza zmian cen w ujęciu rok do roku pokazuje umiarkowany wzrost. Na rynku pierwotnym, czyli w segmencie nowych mieszkań sprzedawanych przez deweloperów, ceny transakcyjne wzrosły o 0,6 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.

Jednak gdy spojrzymy na ceny ofertowe (czyli ceny, za które deweloperzy i sprzedawcy oferują mieszkania, zanim dojdzie do faktycznej transakcji), wzrost jest wyraźnie większy. Ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 3,1 procent rok do roku.

Wzrost cen kwartał do kwartału (czyli porównanie II kwartału 2024 do I kwartału 2024) był jeszcze bardziej znaczący. Ceny transakcyjne wzrosły o 1,43 procent, a ceny ofertowe wzrosły o 1,6 procent, osiągając średnią 15 tys. 889 zł za metr kwadratowy.

Tabela zmian cen na rynku pierwotnym

Miernik	Zmiana rok do roku	Zmiana kwartał do kwartału	Średnia cena (zł/m²)
Ceny transakcyjne	+0,6%	+1,43%	14 444
Ceny ofertowe	+3,1%	+1,6%	15 889

Co oznacza różnica między cenami transakcyjnymi a ofertowymi?

Rozbieżność między cenami transakcyjnymi a ofertowymi jest ważnym wskaźnikiem dla osób planujących zakup mieszkania. Ceny ofertowe są zazwyczaj wyższe niż ceny, za które faktycznie dochodzi do sprzedaży. Ta różnica wynika z procesu negocjacji między kupującymi a sprzedającymi.

W obecnym okresie ceny ofertowe są wyższe o około 1,4 tys. zł za metr kwadratowy (15 889 zł wobec 14 444 zł). Oznacza to, że w praktyce kupujący mogą liczyć na możliwość wynegocjowania ceny poniżej kwot publikowanych przez deweloperów, choć ostateczna wysokość zniżki zależy od lokalnych warunków rynkowych i popytu na danym terenie.

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?

Dane NBP wskazują na stabilizację cen mieszkań na głównych rynkach polskich. Wzrost cen transakcyjnych na poziomie 0,6 procent rok do roku to znacznie wolniejszy wzrost niż obserwowany w poprzednich latach boomu na rynku nieruchomości.

Dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania oznacza to, że rynek nie wykazuje gwałtownych wzrostów cen, co może dać im więcej czasu na podjęcie decyzji i zaciągnięcie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach. Jednak różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi sugeruje, że wciąż istnieje pole do negocjacji.

Inwestorzy nieruchomościowe powinni zwrócić uwagę na wzrost cen ofertowych (3,1 procent rok do roku), który może wskazywać na rosnące oczekiwania sprzedających. Jednak niższy wzrost cen faktycznie realizowanych transakcji sugeruje, że rynek pozostaje ostrożny i kupujący nie akceptują wszystkich podwyżek bez dyskusji.

Dane obejmujące siedem największych aglomeracji polskich dają obraz głównych ośrodków gospodarczych kraju, ale warto pamiętać, że ceny w mniejszych miastach i na terenie poza głównymi metropoliami mogą się różnić. Decyzja o zakupie mieszkania powinna być poprzedzona analizą lokalnego rynku w konkretnym mieście, w którym planujesz inwestycję.