Ile mieszkań wtórnych było w ofercie w Polsce pod koniec września?

Na koniec września w Polsce oferowano około 134 tys. mieszkań z rynku wtórnego, według danych Adradar. Miesiąc wcześniej było ich około 134,5 tys.

Które miasto ma wtórne mieszkania droższe od nowych?

Kraków to jedyne z siedmiu dużych miast, w którym cena m² na rynku wtórnym przewyższa cenę na rynku pierwotnym. Wtórne mieszkania kosztują tam około 18 tys. zł/m², a nowe około 17,2 tys. zł/m².

Czy w Warszawie mieszkanie wtórne jest znacznie droższe niż w Krakowie?

Różnica wynosi około 100 zł/m² na korzyść Warszawy, według danych z września. Cena ofertowa wtórnego m² w stolicy to około 18,1 tys. zł.

Dlaczego warto sprawdzić wybór nowych mieszkań przed zakupem używanego?

We wszystkich siedmiu analizowanych metropoliach oferta nowych mieszkań była większa niż oferta mieszkań z rynku wtórnego. Daje to większe pole do porównań i negocjacji.

Ceny mieszkań wtórnych we wrześniu: oferta maleje, Kraków wyjątkiem

Sprawdź, jak wrześniowa oferta i ceny mieszkań wtórnych układały się w siedmiu polskich metropoliach. Porównujemy dane GetHome.pl i wnioski dla kupujących.

Liczba mieszkań wtórnych dostępnych w Polsce utrzymuje się obecnie na poziomie około 134 tys. lokali, a jej zmiany w ostatnich tygodniach były niewielkie. Dla kupującego ważniejsze od samej liczby jest jednak to, jak oferta i ceny rozkładają się między miastami, bo różnice między nimi są znaczne.

Ile mieszkań wtórnych jest obecnie na rynku?

Na koniec września 2024 roku w ofercie znajdowało się około 134 tys. mieszkań wtórnych, według danych Adradar. Miesiąc wcześniej było ich około 134,5 tys., więc oferta praktycznie stanęła w miejscu.

Nowe oferty kontra mieszkania znikające z rynku

We wrześniu sprzedający wystawili około 32 tys. mieszkań, czyli o 5% więcej niż w sierpniu. Równocześnie z oferty zeszło około 32,5 tys. lokali, o 2% mniej niż miesiąc wcześniej. Oznacza to, że mniej mieszkań znika z rynku, co pośrednio przekłada się na mniejszą presję na podaż i ograniczoną liczbę nowych okazji zakupowych.

Jak wyglądają ceny i oferta w siedmiu metropoliach?

Poniższa tabela zestawia liczbę ofert i ceny m² na rynku wtórnym w największych miastach Polski, według danych GetHome.pl z września.

Miasto	Oferta wtórna (wrzesień)	Zmiana oferty r/r	Cena wtórnego m² (zł)
Warszawa	–	−22%	18,1 tys. (cena ofertowa)
Kraków	7,5 tys.	−16%	18 tys.
Trójmiasto	7,7 tys.	−8%	17,6 tys.
Wrocław	–	−18%	14,6 tys.
Katowice	2,3 tys.	−13%	12,1 tys.
Poznań	3,6 tys.	−10%	12 tys.
Łódź	4,5 tys.	−17%	9,1 tys.

Najbardziej w oczy rzuca się spadek oferty rok do roku. Warszawa straciła w tym ujęciu około jednej piątej ofert, a Wrocław, Łódź i Kraków zanotowały spadki rzędu 16–18%. Najmniejszy ubytek odnotowano w Trójmieście, gdzie oferta spadła o 8%.

Ceny także nie idą jednym torem. W Krakowie cena wtórnego m² wzrosła w ciągu miesiąca o około 6%, z 16,9 tys. zł do 18 tys. zł. Trójmiasto zanotowało wzrost o niespełna 1%, a Łódź spadek o 2%.

Dlaczego Kraków wyróżnia się na tle pozostałych miast?

Kraków jest jedynym z analizowanych miast, w którym mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje więcej za metr niż nowe. Na rynku pierwotnym cena m² wynosiła tam około 17,2 tys. zł, podczas gdy na wtórnym około 18 tys. zł. Dane pochodzą z GetHome.pl i Rynekpierwotny.pl.

Warto też zwrócić uwagę na to, że w Warszawie wtórne mieszkania są droższe od krakowskich zaledwie o około 100 zł/m². Ta różnica jest na tyle mała, że w praktyce oba rynki wyglądają podobnie pod względem cenowym, mimo odmiennej dynamiki oferty.

Czy kupujący mają większy wybór w nowym budownictwie?

Tak. We wszystkich siedmiu metropoliach wybór nowych mieszkań był większy niż wybór lokali używanych. Dla osób szukających konkretnego metrażu, układu czy lokalizacji to istotna przewaga, bo ogranicza ryzyko, że trzeba będzie zadowolić się kompromisem.

Praktyczny krok: przed zakupem używanego mieszkania porównaj jego cenę z ofertami nowymi w tej samej dzielnicy. W Krakowie różnica może być odwrotna niż w pozostałych miastach, więc warto sprawdzić, czy wtórne nie jest zawyżone względem nowego budownictwa.

Co to oznacza dla Ciebie?

Dla kupującego wrześniowe dane mówią przede wszystkim jedno: rynek wtórny nie jest jednorodny. W Trójmieście i Łodzi relacje cenowe i ofertowe wyglądają inaczej niż w Krakowie czy Warszawie, dlatego ogólne doniesienia o „rynku mieszkaniowym” trzeba przekładać na konkretne miasto.

Jeśli szukasz mieszkania wtórnego w mieście, gdzie oferta dynamicznie się kurczy, przygotuj się na mniejszy wybór i potrzebę szybszej decyzji. W miastach ze stabilniejszą podażą masz więcej czasu na negocjacje. Zanim podpiszesz umowę, sprawdź cenę m² w kilku źródłach i porównaj ją z nowym budownictwem w tej samej okolicy.