Ile kosztuje metr kwadratowy używanego mieszkania w Rzeszowie?

Według analizy 1456 transakcji z okresu wrzesień 2025 – wrzesień 2026 mediana ogólna wynosi 10 090 zł/m². Cena zależy jednak od wielkości lokalu i konkretnej lokalizacji.

Czy mniejsze mieszkania w Rzeszowie są droższe za metr?

Tak. Mieszkania do 40 m² osiągają medianę 11 226 zł/m², podczas gdy lokale powyżej 80 m² mają medianę 8404 zł/m². Mniejsze lokale są więc wyraźnie droższe w przeliczeniu na metr.

Czy cena z ogłoszenia to ostateczna kwota przy zakupie?

Nie zawsze. Dane dotyczą zrealizowanych transakcji, a cena wpisana w ogłoszeniu może podlegać negocjacji. Warto porównać ją z medianami dla podobnej wielkości lokalu.

Ile może kosztować mieszkanie o powierzchni 50 m² w Rzeszowie?

Przy medianie dla przedziału 40–60 m² wynoszącej 9932 zł/m² orientacyjna wartość takiego lokalu to około 496 600 zł. To wyliczenie poglądowe, nie wycena konkretnej nieruchomości.

Ceny mieszkań używanych w Rzeszowie: mediany za m² w latach 2025–2026

Sprawdź, ile kosztuje metr używanego mieszkania w Rzeszowie. Analizujemy 1456 transakcji z okresu wrzesień 2025 – wrzesień 2026 i pokazujemy, jak cena zależy…

Mediana cen za metr kwadratowy używanego mieszkania w Rzeszowie wynosi 10 090 zł/m² według danych z 1456 transakcji zawartych między wrześniem 2025 a wrześniem 2026 roku. Liczba ta pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, a zestawienie przygotowała firma Wycenowo.

Jak rozkładają się ceny używanych mieszkań w Rzeszowie?

Większość transakcji w badanym okresie przypadła na przedział od października 2025 do maja 2026 roku. Najczęściej spotykane były lokale wyceniane między 10 a 12 tys. zł za metr kwadratowy – takich sprzedaży odnotowano 438. Tuż za nimi plasują się mieszkania w przedziale 8–10 tys. zł/m² (433 transakcje).

Warto zwrócić uwagę na skrajności. Poniżej 8 tys. zł/m² sprzedano 266 lokali, a powyżej 14 tys. zł/m² – 88. Oznacza to, że przeciętny rynek w Rzeszowie mieści się w dość wąskim paśmie, a wyraźne odstępstwa od mediany są rzadkie.

Rozkład transakcji według cen za m²

Przedział cenowy (zł/m²)	Liczba transakcji
poniżej 8 000	266
8 000–10 000	433
10 000–12 000	438
12 000–14 000	231
powyżej 14 000	88

Czy metraż wpływa na cenę za metr w Rzeszowie?

Tak, i to wyraźnie. Im większe mieszkanie, tym niższa mediana przeliczona na metr kwadratowy. Różnica między najmniejszymi a największymi lokalami jest na tyle duża, że warto ją uwzględniać już na etapie wstępnej selekcji ofert.

Mediany według wielkości lokalu

Powierzchnia	Mediana (zł/m²)	Liczba transakcji
do 40 m²	11 226	394
40–60 m²	9932	705
60–80 m²	9392	298
powyżej 80 m²	8404	59

Najliczniejszą grupą były mieszkania o powierzchni 40–60 m², stanowiące blisko połowę wszystkich analizowanych sprzedaży. Lokale do 40 m² miały najwyższą cenę za metr, co odzwierciedla popyt ze strony kupujących szukających mniejszych, tańszych w całości mieszkań.

Jak obliczyć orientacyjną wartość mieszkania?

Prosty sposób to pomnożenie metrażu przez medianę dla odpowiedniego przedziału. Dla mieszkania 50 m² w przedziale 40–60 m² przy medianie 9932 zł/m² daje to około 496 600 zł. To wartość poglądowa – rzeczywista cena zależy od piętra, stanu technicznego, układu pomieszczeń czy otoczenia.

Na co uważać przy porównywaniu cen?

Dane opisują transakcje, czyli kwoty faktycznie zapłacone, a nie ogłoszenia ofertowe. Cena podana przez sprzedającego bywa punktem wyjścia do rozmów. Dlatego warto traktować ją jako górną granicę i sprawdzić, jak wypada na tle mediany dla podobnej wielkości lokalu.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli szukasz mieszkania w Rzeszowie, zacznij od ustalenia docelowej powierzchni, bo to ona w największym stopniu kształtuje cenę za metr. Przy zakupie lokalu o powierzchni 40–60 m² przyjmij medianę około 9932 zł/m² jako punkt odniesienia i porównaj z nią oferty, które Ci się podobają. Oferty znacząco powyżej tej wartości warto dokładnie przeanalizować, a te wyraźnie poniżej – sprawdzić pod kątem stanu i formalności. Pamiętaj, że cena z ogłoszenia nie jest ostatecznym słowem, więc negocjacje mogą realnie obniżyć koszt zakupu.