Ile wynosi mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Polsce we wrześniu?

Według danych Gratka.pl mediana ceny ofertowej metra kwadratowego wyniosła we wrześniu 13 125 zł. Cena ta uwzględnia zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Czy nowe mieszkania są droższe od używanych?

Tak. Mediana ceny metra kwadratowego w ofertach pierwotnych wyniosła 14 052 zł, a w wtórnych 11 392 zł. Różnica wynosi około 2 660 zł za metr, czyli rynek pierwotny jest droższy o 23,3%.

Które miasto ma najwyższe ceny mieszkań za metr kwadratowy?

Najdroższy według wrześniowych danych jest Gdańsk, gdzie metr kwadratowy kosztował średnio 18 tys. zł. Najtańsze były Kielce, Szczecin i Łódź, a różnica między Gdańskiem a najtańszym miastem to prawie 8 tys. zł za metr.

Ile trwa sprzedaż mieszkania w ofercie pierwotnej, a ile w wtórnej?

Średni czas oferty pierwotnej wyniósł 110 dni, a wtórnej 57 dni. Mieszkania z rynku pierwotnego dłużej czekają na nabywcę.

Jakie mieszkania są najczęściej oferowane w Polsce?

Najwięcej ofert dotyczyło przedziału 500–750 tys. zł, który stanowił 34,7% wszystkich ogłoszeń. Oferty powyżej 1 mln zł to około jednej szóstej rynku.

Ceny mieszkań we wrześniu: rynek pierwotny drożej o 23,3% za m kw.

Sprawdź, ile kosztują mieszkania w Polsce według wrześniowych ofert. Porównujemy rynek pierwotny i wtórny oraz największe miasta.

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Polsce we wrześniu wyniosła 649 tys. zł, a mediana ceny metra kwadratowego sięgnęła 13 125 zł. Dane pochodzą z serwisu Gratka.pl, który przygotował je we współpracy z Grupą Morizon-Gratka.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?

Średnia cena za metr w ofertach z września osiągnęła poziom 13 125 zł, a w porównaniu z poprzednim miesiącem wzrosła o 0,96%. Rok do roku różnica jest wyraźniejsza, bo wskaźnik zwiększył się o 7,14%. Sama cena całego lokalu rosła wolniej, bo jej mediana podniosła się o 0,25% m/m i o 5,21% r/r. Oznacza to, że mieszkania stawały się droższe głównie dlatego, że przybywało metrów w ofercie, a nie tylko dlatego, że same lokale kosztowały więcej.

Czy warto kupować mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Rynek pierwotny jest wyraźnie droższy. Metr kwadratowy nowego lokalu kosztował medianowo 14 052 zł, podczas gdy w wtórnym było to 11 392 zł. Cały lokal z rynku pierwotnego kosztował medianowo 685,5 tys. zł, a z wtórnego 590 tys. zł, czyli różnica wynosiła około 95,5 tys. zł. Warto jednak zestawić tę przewagę z czasem sprzedaży. Oferty pierwotne przeciętnie wisiały na rynku 110 dni, a wtórne 57 dni, więc niemal dwukrotnie dłużej. Kupujący, który szuka szybkiej transakcji, ma w wtórnym segmencie większy wybór lokali sprzedawanych bez długiego oczekiwania.

Jak wygląda podaż ofert?

W całym kraju we wrześniu opublikowano ponad 120 tys. ofert. Z tego 63,8 tys. dotyczyło rynku pierwotnego, a 56,3 tys. wtórnego. Liczba ofert deweloperskich wzrosła rok do roku o 8,65%, natomiast podaż mieszkań używanych spadła o 6,36%. Malejąca liczba wtórnych ogłoszeń to sygnał, że część właścicieli rezygnuje z wystawiania lokali, co przy stałym popycie może podtrzymywać ceny.

Które miasta są najdroższe, a które najtańsze?

Najwyższą cenę metra odnotowano w Gdańsku, gdzie wyniosła ona 18 tys. zł. Warszawa osiągnęła 17 222 zł, a Kraków 16 068 zł. Po drugiej stronie zestawienia znalazły się Kielce (10 150 zł), Szczecin (10 170 zł) i Łódź (10 400 zł). Różnica między Gdańskiem a najtańszym z tych miast to prawie 8 tys. zł za metr.

Gdańsk i Warszawa – dwa różne tempa wzrostu

Gdańsk wyróżnia się dynamiką. Ceny tam wzrosły o 2,86% m/m i o 15,66% r/r. Warszawa zanotowała wzrost o 0,41% m/m i 2,9% r/r. W stolicy metr wtórny kosztował 17 663 zł, a pierwotny 16 900 zł, czyli w tym mieście wtórny segment był droższy. W Gdańsku różnica była odwrotna: pierwotny metr wyceniono na 18 999 zł, a wtórny na 15 741 zł. W Krakowie ceny obu rynków były zbliżone – wtórny 16 123 zł, pierwotny 16 037 zł.

Jak wielkość mieszkania wpływa na cenę za metr?

Im mniejszy lokal, tym wyższa cena za metr. Kawalerki kosztowały średnio 15 486 zł za metr, a cały lokal 484,4 tys. zł. Dwupokojowe mieszkania osiągnęły 13 700 zł za metr przy cenie 578,4 tys. zł. Lokale trzypokojowe kosztowały 12 200 zł za metr, a czteropokojowe i większe 12 106 zł. Dla kupującego oznacza to, że przy ograniczonym budżecie większy metraż daje więcej powierzchni za tę samą kwotę, choć łączna cena rośnie.

Kategoria	Mediana zł/m kw.	Mediana ceny lokalu
Kawalerka	15 486 zł	484,4 tys. zł
2 pokoje	13 700 zł	578,4 tys. zł
3 pokoje	12 200 zł	–
4 pokoje i większe	12 106 zł	–

Miasto	Mediana zł/m kw.
Gdańsk	18 000 zł
Warszawa	17 222 zł
Kraków	16 068 zł
Łódź	10 400 zł
Szczecin	10 170 zł
Kielce	10 150 zł

Jakie ceny dominują w ofertach?

Najczęściej spotykane były lokale w przedziale 500–750 tys. zł, czyli 34,7% ofert. Poniżej 500 tys. zł oferowano 28,9% mieszkań, a w przedziale 750 tys.–1 mln zł 20,3%. Oferty powyżej miliona złotych stanowiły około jednej szóstej rynku. Połowa wszystkich ogłoszeń mieściła się w zakresie około 476–868 tys. zł, natomiast mediana 10% najdroższych ofert wyniosła 1,57 mln zł.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli szukasz mieszkania, zacznij od ustalenia, w którym mieście i w jakim segmencie rynku mieścisz się w budżecie. Porównanie ceny za metr w konkretnym mieście jest bardziej miarodajne niż samej ceny lokalu, bo w zestawieniu widać, że metraż mocno wpływa na wynik. Przy wyborze między pierwotnym a wtórnym rynkiem warto policzyć nie tylko różnicę w cenie, lecz także czas, jaki zajmuje przygotowanie transakcji. Kupujący, którzy mają wolne tempo, mogą skorzystać z tańszych lokali na rynku pierwotnym, a osoby spieszące się częściej znajdą szybciej dostępne mieszkania na wtórnym.