Ceny mieszkań we wrześniu: Warszawa przebija 19,9 tys. zł za metr
Nowe mieszkania drożeją we wrześniu. Warszawa osiągnęła 19,9 tys. zł za metr, Trójmiasto pobił rekord.
Ceny nowych mieszkań we wrześniu uległy zmianie we wszystkich największych polskich miastach, przy czym wzrosty były zróżnicowane — od 1 do 2 procent w stosunku do sierpnia.
Warszawa i Trójmiasto prowadzą wzrost cen
Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego wyniosła 19,9 tys. zł na koniec września, co stanowiło wzrost o 2 procent w stosunku do poprzedniego miesiąca. Jednak dla mieszkań, które deweloperzy wprowadzili do sprzedaży właśnie we wrześniu, ceny sięgnęły znacznie wyżej — 23,2 tys. zł za metr kwadratowy, co wskazuje na tendencję do wyceniania nowych projektów wyżej niż średnia rynkowa.
Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot) zanotowało zarówno wzrost cen, jak i osiągnięcie nowego rekordu. Średnia cena wyniosła ponad 18 tys. zł za metr, przy wzroście o 1 procent miesięcznie. Mediana ceny w Trójmieście wyniosła blisko 18 tys. zł, a jej wzrost był bardziej dynamiczny — 3 procent w stosunku do sierpnia. Nowe oferty w tym regionie były wyceniane na 18,9 tys. zł za metr.
Pozostałe metropolie — różne tempo wzrostu
| Miasto / Region | Średnia cena (zł/m²) | Mediana ceny (zł/m²) | Wzrost m/m |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 19 900 | 17 500 | +2% |
| Trójmiasto | 18 000+ | 18 000 | +1% (średnia), +3% (mediana) |
| Kraków | 17 200 | — | — |
| Wrocław | 16 000 | 14 900 | +1% |
| Poznań | 14 400 | — | — |
| Łódź | 11 600 | — | — |
| GZM | 11 200 | — | — |
Kraków zajmuje trzecią pozycję z ceną około 17,2 tys. zł za metr. Wrocław, będący czwartym co do wielkości miastem, utrzymuje ceny na poziomie blisko 16 tys. zł za metr, z medianą 14,9 tys. zł i wzrostem 1 procent. Poznań oferuje mieszkania za 14,4 tys. zł za metr, a Łódź za 11,6 tys. zł. Najniższe ceny notuje Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia — 11,2 tys. zł za metr kwadratowy.
Polaryzacja rynku: droższe mieszkania rosną, tańsze tracą
Wrzesień ujawnił istotny trend na rynku nowych mieszkań — polaryzację między segmentami cenowymi. W Warszawie liczba mieszkań poniżej 15 tys. zł za metr spadła z 4,4 tys. do 4,2 tys. ofert, co stanowiło spadek o 4 procent. Jednocześnie mieszkania powyżej 20 tys. zł za metr wzrosły z 5 tys. do 5,2 tys. ofert — wzrost o 4 procent.
Podobny wzorzec widoczny jest w Trójmieście. Mieszkania w przedziale do 15 tys. zł za metr zmniejszyły się z 3,4 tys. do 3,3 tys. ofert (spadek 4 procent), natomiast oferty powyżej 20 tys. zł za metr wzrosły z 2,9 tys. do ponad 3 tys. — wzrost o 7 procent. Wrocław również wykazał wzrost segmentu premium: mieszkania powyżej 20 tys. zł za metr zwiększyły się z 1,2 tys. do 1,3 tys. ofert (wzrost 7 procent).
Co to oznacza dla kupujących
Trend obserwowany we wrześniu wskazuje, że rynek nowych mieszkań dzieli się na dwie grupy. Deweloperzy coraz rzadziej oferują mieszkania w przedziale budżetowym do 15 tys. zł za metr — segment ten systematycznie się zmniejsza. Jednocześnie inwestycje w segment premium (powyżej 20 tys. zł za metr) przyciągają coraz więcej projektów i ofert.
Dla kupujących poszukujących mieszkania w przedziale budżetowym oznacza to zmniejszającą się dostępność i konieczność szybszej decyzji w przypadku znalezienia odpowiedniej oferty. Osoby zainteresowane segmentem premium mają natomiast coraz szerszy wybór. Mediana cen, która odzwierciedla punkt środkowy rynku, wzrasta wolniej niż średnia — w Warszawie wzrost mediany wyniósł niespełna 1 procent, co sugeruje, że wzrost średniej napędzany jest wzrostem cen w segmencie wyższym.
Dane pochodzą z serwisu BIG DATA RynekPierwotny.pl, który agreguje oferty nowych mieszkań na rynku pierwotnym.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Warszawie we wrześniu?
Średnia cena wyniosła 19,9 tys. zł za metr kwadratowy. Dla nowych ofert wprowadzonych w tym miesiącu cena sięgnęła 23,2 tys. zł za metr.
Które miasto ma najdroższe mieszkania w Polsce?
Warszawa lideruje z ceną 19,9 tys. zł za metr. Na drugim miejscu Trójmiasto z ceną ponad 18 tys. zł za metr, które jednocześnie ustanowiło nowy rekord.
O ile procent podrożały mieszkania we wrześniu?
Wzrost był umiarkowany. Warszawa zanotowała wzrost o 2 procent, a Trójmiasto i Wrocław po 1 procencie w stosunku do sierpnia.
Gdzie najtaniej kupić nowe mieszkanie w Polsce?
Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia oferuje najniższe ceny — 11,2 tys. zł za metr. Łódź to druga opcja z ceną 11,6 tys. zł za metr.
Czy drożeją mieszkania droższe czy tańsze?
Mieszkania w wyższych przedziałach cenowych rosną szybciej. W Warszawie i Trójmieście liczba ofert powyżej 20 tys. zł za metr wzrosła o 4-7 procent, podczas gdy mieszkania poniżej 15 tys. zł spadły o 4 procent.
Na podstawie: Biznes Wprost. Tekst opracowany redakcyjnie.