Akademiki i wynajmy dla studentów drożeją szybciej niż rynek

Wynajęcie mieszkania przez studenta to w Polsce coraz droższe przedsięwzięcie. Podczas gdy na ogólnym rynku nieruchomości ceny najmu w lipcu 2025 roku spadały lub rosły umiarkowanie, dla studentów sytuacja wygląda inaczej — zwłaszcza w mniejszych miastach i w sektorze akademików prywatnych.

Ile studentów płaci za mieszkanie ponad 1500 zł miesięcznie?

Jedna trzecia wszystkich studentów w Polsce wydaje na wynajem lub akademik ponad 1500 zł każdego miesiąca. Co ważne, odsetek takich osób wzrósł o 15 punktów procentowych w ciągu roku. To oznacza, że coraz więcej młodych ludzi zmaga się z wysokimi kosztami wynajmu, co stanowi znaczną część ich budżetu.

Średni czynsz różni się drastycznie w zależności od miasta. W Warszawie student płaci średnio 4918 zł miesięcznie, podczas gdy w Białymstoku to 2084 zł. Ta różnica ponad dwukrotna pokazuje, jak geograficzne położenie wpływa na dostępność finansową studiów.

Gdzie ceny wynajmu rosną najszybciej?

W lipcu 2025 roku sytuacja na rynku wynajmu była zróżnicowana. W dużych miastach — Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku — ceny spadły rok do roku o 1,3 do 3,6 procent. Jednak w mniejszych ośrodkach akademickich trendy były odwrotne.

Najszybciej ceny rosły w Olsztynie (wzrost o 7,9 procent rok do roku), Opolu (5,7 procent) i Bydgoszczy (3,2 procent). W Szczecinie ceny wzrosły o 2 procent, w Kielcach o 1 procent, a w Katowicach zaledwie o 0,3 procent. Te różnice sugerują, że mniejsze miasta akademickie doświadczają presji cenowej niezwiązanej z trendem ogólnorynkowym.

Jakie rodzaje wynajmu wybierają studenci i ile kosztują?

Studenci mają dostęp do kilku opcji mieszkaniowych, każda z inną ceną i warunkami. Raport AMRON-SARFiN pokazuje, że wybory są bardzo zróżnicowane:

Typ wynajmu	Odsetek studentów	Średni koszt/m-c	Zmiana r/r
Akademik uczelniany	18%	813 zł	+0,6%
Akademik prywatny	19%	2121 zł	+14,2%
Pokój na stancji	24%	1400 zł	+10,7%
Mieszkanie ze współlokatorem	45%	1144–993 zł*	zmienne
Akademik (ogółem)	37%	—	—

*Ceny dla pokojów współdzielonych wahają się w zależności od liczby współlokatorów.

Najbardziej dostępne są akademiki uczelnianych, gdzie czynsz wzrósł zaledwie o 0,6 procent. Jednak akademiki prywatne drożeją szybko — aż o 14,2 procent rok do roku. Pokoje na stancjach rosną w tempie 10,7 procent, co również jest znaczące. Prawie połowa studentów dzieli mieszkanie ze współlokatorem, co pozwala obniżyć koszty.

Warto zwrócić uwagę na zmianę preferencji mieszkaniowych. Odsetek studentów, którzy mają własny pokój, spadł z 75 procent do 60 procent w ciągu roku. Jednocześnie 49 procent studentów mieszka u rodziny lub znajomych bez płacenia czynszu — a ta grupa wzrosła o 8 punktów procentowych. To sygnał, że rosnące koszty wynajmu zmuszają młodych ludzi do szukania tańszych rozwiązań.

Jak studenci szukają mieszkań i czy negocjują ceny?

Wrzesień to najgorętszy miesiąc na rynku wynajmu dla studentów — wtedy podpisywane jest 39 procent wszystkich umów. Studenci zwykle mają ograniczony czas na poszukiwania. Prawie połowa (46 procent) znalazła mieszkanie w ciągu dwóch tygodni, a 22 procent podpisało umowę po obejrzeniu pierwszego mieszkania.

Jednak coraz więcej studentów przegląda więcej opcji. Odsetek tych, którzy obejrzeli co najmniej sześć nieruchomości, wzrósł z 9 do 13 procent. Większość (50 procent) szuka ofert na portalach ogłoszeniowych, a zaledwie 2 procent korzysta z pośrednictwa agencji nieruchomości.

Jeśli chodzi o negocjacje, większość studentów nie walczy o niższą cenę. Osiem na dziesięciu (84 procent) zgodziło się na stawkę zaproponowaną przez wynajmującego. Jednak 10 procent wynegocjowało niższą stawkę (wzrost o 2 punkty procentowe), a 6 procent zapłaciło więcej niż proponowana cena.

Jakie są warunki umów najmu dla studentów?

Sześć na dziesięciu studentów podpisuje zwykłą pisemną umowę najmu. Dziesięć procent zawiera umowę najmu okazjonalnego, a 2 procent korzysta z najmu instytucjonalnego (wzrost o 1 punkt procentowy). To ostatnie rozwiązanie, choć rzadkie, rośnie w popularności.

Kaucja to ważny element umowy. W 49 procentach umów kaucja równa się miesięcznym czynszu. Jednak niepokojący trend to wzrost liczby umów bez zapisu o kaucji — 19 procent studentów nie ma formalnie zabezpieczenia zwrotu kaucji.

Co to oznacza dla studentów i ich rodzin?

Rosnące koszty wynajmu to realne obciążenie dla budżetu domowego. Średni koszt życia studenta wynosi 4045,82 zł miesięcznie, a wzrósł o 1,7 procent rok do roku. Siedmioletni wzrost kosztów studiów to aż 90 procent nominalnie — znacznie więcej niż inflacja.

Finansowanie wynajmu spada na barki rodzin. Osiem na dziesięć studentów (80 procent) ma opłacony czynsz przez rodziców — to wzrost o 3 punkty procentowe w ciągu roku i aż 16 punktów procentowych w ciągu dwóch lat. Tylko jeden na pięciu (20 procent) opłaca najem ze stypendium, a trend jest malejący.

To oznacza, że dostęp do wynajmu dla studentów zależy coraz bardziej od sytuacji finansowej rodziny niż od możliwości zarobkowych samego studenta. Dla rodzin o niższych dochodach to może być bariera w dostępie do edukacji, zwłaszcza w dużych miastach akademickich.