Ile wynosi średnia kwota kredytu hipotecznego w Polsce w 2026?

Średnia kwota wniosku o kredyt mieszkaniowy w lipcu 2026 wyniosła 538,5 tys. zł, co stanowi wzrost o 9,3% w stosunku do lipca 2025 roku.

Czy stopy procentowe będą obniżane w 2026?

Stopa referencyjna NBP wynosi 3,75% od marca 2026. Analitycy spodziewają się możliwej obniżki o 25 punktów bazowych we wrześniu 2026, co mogłoby wpłynąć na koszty obsługi kredytów.

Jak rosną ceny mieszkań w Polsce?

Średnia cena mieszkania pierwotnego w siedmiu największych miastach wyniosła 16 tys. zł/m² w Q2 2026, co oznacza wzrost o 7% w ciągu roku.

W których miastach jest więcej mieszkań niż chętnych kupujących?

Według dostępnych danych, przewagę podaży nad popytem wykazują Łódź i Katowice, co może wpływać na negocjacje cen w tych aglomeracjach.

Jaka jest prognoza inflacji na 2026?

NBP prognozuje inflację na poziomie 2,9% w 2026 roku, co wpływa na plany finansowe potencjalnych kredytobiorców.

Kredyty mieszkaniowe rosną szybciej niż ceny. Co to oznacza?

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła o 11,6% r/r. Średnia kwota pożyczki to już 538,5 tys. zł. Sprawdź, co czeka rynek nieruchomości w Polsce.

Zainteresowanie kredytami hipotecznymi w Polsce rośnie szybciej niż liczba osób je biorących. W lipcu 2026 roku wartość zapytań o produkty kredytowe wzrosła o 22,0% rok do roku, podczas gdy liczba wnioskodawców zwiększyła się o 11,6% — różnica sugeruje, że potencjalni pożyczkobiorcy szukają bardziej zaawansowanych informacji i porównują oferty bardziej szczegółowo niż wcześniej.

Jak zmienia się skala zapotrzebowania na kredyty?

Wzrost liczby wniosków o 11,6% rok do roku wskazuje na rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości, jednak porównanie z poprzednim miesiącem (lipiec vs czerwiec 2026) pokazuje spadek o 2,1%, co jest naturalnym zjawiskiem sezonowym. Liczby te sugerują, że rynek nie przeżywa nagłego boomu, lecz raczej stabilny wzrost zainteresowania.

Bardziej znaczący jest wzrost średniej kwoty wniosku. W lipcu 2026 wyniosła ona 538,5 tys. zł, co stanowi podwyżkę o 9,3% w stosunku do lipca 2025. Porównanie z czerwcem 2026 (wzrost o 2,0%) wskazuje, że kredytobiorcy systematycznie pożyczają większe sumy. To może odzwierciedlać zarówno wzrost cen nieruchomości, jak i zmianę preferencji kupujących — wybór droższych mieszkań lub lokalizacji.

Ile kosztuje mieszkanie i jak to wpływa na kredyty?

Średnia cena mieszkania pierwotnego w siedmiu największych miastach Polski wyniosła 16 tys. zł/m² w drugim kwartale 2026 roku. Dla konkretnego przykładu: mieszkanie o powierzchni 60 m² w takiej lokalizacji kosztuje średnio około 960 tys. zł. Wzrost cen w ciągu roku wyniósł 7%, co oznacza, że rynek nieruchomości rośnie szybciej niż inflacja (prognozowana na 2,9% w 2026 roku).

Ta dysproporcja ma bezpośredni wpływ na wysokość kredytów. Wyższa cena nieruchomości wymusza wzrost kwoty pożyczki, co widać w danych — średnia suma wniosku wzrosła zarówno rok do roku, jak i miesiąc do miesiąca. Kupujący muszą pożyczać więcej, aby sfinansować zakup tego samego standardu mieszkania co rok wcześniej.

Parametr	Wartość	Zmiana r/r
Średnia cena mieszkania (m²)	16 000 zł	+7%
Średnia kwota kredytu	538,5 tys. zł	+9,3%
Liczba wnioskodawców	—	+11,6%
Wartość zapytań o kredyty	—	+22,0%

Jakie stopy procentowe czekają kredytobiorców?

Stopa referencyjna NBP wynosi 3,75% od marca 2026 roku. To poziom, który bezpośrednio wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych oferowanych przez banki. Analitycy przewidują możliwość obniżki stóp o 25 punktów bazowych we wrześniu 2026, co byłoby równoznaczne ze spadkiem do 3,50%.

Obniżka o 25 punktów bazowych nie jest spektakularna, ale dla kredytobiorcy ze średnim wnioskiem (538,5 tys. zł) mogłaby oznaczać zmniejszenie miesięcznej raty o kilkadziesiąt złotych. Dla osób planujących zaciągnąć kredyt w najbliższych miesiącach może to być argument za czekaniem do września, jednak każdy przypadek jest indywidualny.

Gdzie jest więcej mieszkań niż kupujących?

Nie na całym rynku panuje równowaga między podażą a popytem. Miasta takie jak Łódź i Katowice wykazują przewagę podaży nad popytem, co oznacza, że dostępnych mieszkań jest więcej niż chętnych do ich kupienia. W takiej sytuacji kupujący mają lepszą pozycję negocjacyjną — mogą liczyć na niższe ceny lub lepsze warunki transakcji.

W pozostałych dużych miastach sytuacja jest odwrotna: popyt przewyższa podaż, co utrzymuje presję na wzrost cen. To wyjaśnia, dlaczego średnia cena wzrosła o 7% — w większości aglomeracji brakuje mieszkań, a liczba chętnych kupujących rośnie.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli planujesz zakup mieszkania w Polsce, artykuł zawiera kilka praktycznych wniosków. Po pierwsze, kredyty hipoteczne są coraz większe — średnia pożyczka zbliża się do pół miliona złotych, co odzwierciedla rzeczywisty koszt nieruchomości w dużych miastach. Jeśli Twój budżet jest mniejszy, możesz rozważyć lokalizacje poza siedmioma największymi miastami lub mieszkania mniejsze.

Po drugie, wzrost liczby wnioskodawców (o 11,6% rok do roku) sugeruje, że konkurencja na rynku kupujących rośnie. Jeśli interesuje Cię konkretna nieruchomość, warto działać szybko — inne osoby również szukają finansowania.

Po trzecie, możliwa obniżka stóp we wrześniu 2026 jest szansą dla osób, które mogą czekać. Jednak nie ma pewności, że do niej dojdzie. Jeśli znalazłeś mieszkanie, które Ci się podoba, i masz zdolność kredytową, czekanie na obniżkę może oznaczać utratę okazji.

Po czwarte, zwróć uwagę na lokalizację. W Łodzi i Katowicach (gdzie jest przewaga podaży) możesz mieć lepszą pozycję do negocjacji ceny niż w miastach, gdzie mieszkań brakuje.