Ile mieszkań sprzedano w największych miastach Polski w sierpniu 2026?

W siedmiu największych miastach sprzedano 4,3 tys. mieszkań, co stanowiło wzrost o 25 proc. rok do roku. Od początku 2026 r. łączna sprzedaż w tych miastach wyniosła 32 tys. lokali.

Jak zmieniły się ceny mieszkań w Warszawie?

Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie wyniosła 19,6 tys. zł, przy medianie 17,4 tys. zł. Cena spadła o 1 proc. rok do roku, co wskazuje na zahamowanie wzrostu.

Czy kredyty hipoteczne są łatwiej dostępne?

Zapytania o kredyty hipoteczne wzrosły o 11,6 proc. rok do roku w lipcu, a średnia wnioskowana kwota kredytu zwiększyła się o 22 proc. do 538,5 tys. zł.

W którym mieście mieszkania są najtańsze?

Najtańsze mieszkania są w Gliwicach i Zabrzu (GZM) — średnio 11,2 tys. zł za metr kwadratowy, a najdroższe w Warszawie — 19,6 tys. zł/m kw.

Czy maleje liczba tanich mieszkań?

Tak — oferta mieszkań poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy spadła o 16 proc. w Warszawie i o 23 proc. w Poznaniu rok do roku.

Mieszkania drożeją wolniej, a kupujący wracają na rynek

W sierpniu 2026 sprzedaż mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wzrosła o 25 proc. rok do roku. Jednocześnie wzrost cen wyraźnie zwolnił.

Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi wyraźną transformację: kupujący wracają do aktywności, podczas gdy tempo wzrostu cen wyraźnie się spowalnia. W sierpniu 2026 roku sprzedaż mieszkań w siedmiu największych miastach Polski osiągnęła 4,3 tys. lokali, co oznaczało wzrost o jedną czwartą w porównaniu z tym samym miesiącem roku poprzedniego.

Zmiana ta nie wynika z masowego napływu nowych ofert na rynek. Nowa podaż mieszkań w sierpniu wyniosła 3,6 tys. lokali, a całkowita dostępna oferta pozostała poniżej 59 tys. mieszkań. Od początku 2026 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 28,6 tys. lokali, podczas gdy kupujący nabyli 32 tys. mieszkań — czyli o 3,4 tys. więcej niż przybyło nowych ofert. Oznacza to, że ożywienie popytu napędzane jest przede wszystkim powrotem zainteresowania wśród nabywców, a nie gwałtownym wzrostem dostępności mieszkań.

Ceny hamują, ale różnice między miastami są znaczne

Najważniejszym sygnałem dla potencjalnych kupujących jest zahamowanie wzrostu cen w największych polskich ośrodkach. W Warszawie, najdroższym mieście w analizie, średnia cena metra kwadratowego wyniosła 19,6 tys. zł, przy czym mediana kształtowała się na poziomie 17,4 tys. zł — różnica między średnią a medianą sugeruje, że droższe mieszkania zawyżają średnią. Kluczowy fakt: cena w Warszawie spadła o 1 proc. rok do roku, co jest pierwszym sygnałem stabilizacji po okresie dynamicznych wzrostów.

Poniższa tabela pokazuje, jak bardzo różnią się ceny w poszczególnych miastach:

Miasto	Średnia cena za m kw.
Warszawa	19,6 tys. zł
Trójmiasto	17,9 tys. zł
Kraków	17,3 tys. zł
Wrocław	15,9 tys. zł
Poznań	14,3 tys. zł
Łódź	11,6 tys. zł
GZM (Gliwice, Zabrze)	11,2 tys. zł

Różnica między Warszawą a Gliwicami wynosi prawie 8,4 tys. zł za metr kwadratowy — to prawie 75 proc. więcej w stolicy. Dla kupującego szukającego mieszkania o powierzchni 60 m kw. oznacza to różnicę prawie 500 tys. zł w cenie całkowitej.

Gdzie znika oferta tanich mieszkań?

Jednym z niepokojących zjawisk na rynku jest zmniejszanie się liczby mieszkań w przystępnych cenach. Oferta lokali poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy — progu, który można uznać za relatywnie dostępny w dużych miastach — spadła dramatycznie. W Poznaniu ubyło 23 proc. takich mieszkań rok do roku, we Wrocławiu 14 proc., a w Warszawie 16 proc.

Co to oznacza dla kupujących? Osoby szukające pierwszego mieszkania lub budżetowo ograniczone mają coraz mniejszy wybór w największych miastach. Zmusza to wielu nabywców do wyboru między trzema opcjami: kupnem mieszkania drożej niż wcześniej liczyły, przenosiną do mniejszego miasta lub czekaniem na zmianę warunków na rynku.

Kredyty hipoteczne: wyższe kwoty, większy popyt

Wzrost zainteresowania mieszkaniami idzie w parze ze wzrostem aktywności na rynku kredytów hipotecznych. W lipcu 2026 roku liczba zapytań o kredyty hipoteczne wzrosła o 11,6 proc. rok do roku. Jeszcze bardziej znaczący jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu — podniesienie się o 22 proc. do poziomu 538,5 tys. zł.

Ta zmiana ma dwa znaczenia. Po pierwsze, wskazuje na powrót większej pewności siebie wśród kupujących — są gotowi zaciągać większe zobowiązania. Po drugie, odzwierciedla realny wzrost cen mieszkań: aby kupić mieszkanie w większym mieście, trzeba pożyczyć więcej pieniędzy niż kilka lat temu.

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli planujesz kupno mieszkania w Polsce w 2026 roku, sytuacja rynkowa przynosi zarówno szanse, jak i wyzwania. Zahamowanie wzrostu cen — szczególnie w Warszawie — to dobra wiadomość dla kupujących. Oznacza to, że ceny mogą być bardziej stabilne niż w ostatnich latach, a negocjacje z sprzedawcą mogą być bardziej realistyczne.

Jednocześnie oferta tanich mieszkań kurczy się szybko. Jeśli szukasz lokalu poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy w dużym mieście, musisz działać szybko — takie oferty znikają z rynku. Alternatywą jest rozszerzenie poszukiwań na miasta drugiego rzędu, gdzie ceny są znacznie niższe: Łódź (11,6 tys. zł/m kw.) czy GZM (11,2 tys. zł/m kw.) oferują oszczędności rzędu kilkudziesięciu procent.

Wzrost średniej kwoty kredytu do 538,5 tys. zł pokazuje, że banki są skłonne finansować większe transakcje. Jeśli rozważasz hipotekę, warto porównać oferty — konkurencja na rynku kredytów może pracować na Twoją korzyść.

Liczba rezerwacji na koniec sierpnia przekroczyła 7 tys. mieszkań, co sugeruje, że zainteresowanie utrzymuje się na wysokim poziomie. Rynek nie wchodzi w fazę stagnacji, lecz w fazę stabilizacji — kupujący powracają, ale bez paniki zakupowej, którą obserwowaliśmy w poprzednich latach.