Ile wart jest rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku?

Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 r. wart jest 270 mld zł. Wartość ta wynika z 586,6 tys. zawartych transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, co stanowi wzrost o 3,7% w stosunku do roku poprzedniego.

Jak szybko rosną ceny mieszkań w Polsce?

Ceny mieszkań w Polsce wzrosły w 2025 r. o 4,9% rok do roku, co stanowi wyraźne wyhamowanie w porównaniu z 15% wzrostem w 2024 r. Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 5,7%, a na wtórnym 4,2%.

Które regiony Polski mają największy udział mieszkań na rynku nieruchomości?

Województwa dolnośląskie (62,7%), pomorskie (61,8%), mazowieckie (54,7%) i śląskie (54,1%) mają ponad połowę transakcji dotyczących mieszkań. To regiony z dużymi rynkami miejskimi takimi jak Wrocław, Trójmiasto czy Warszawa.

Jakie segmenty nieruchomości rosły najszybciej w 2025 roku?

Grunty zabudowane budynkami (domy, działki z zabudową) zyskały na wartości o 7,9% rok do roku, podczas gdy sprzedaż nieruchomości rolnych wzrosła o 10,7%. To sygnał, że kapitał przesuwał się w stronę nieruchomości gruntowych.

Rynek nieruchomości 270 mld zł. Ceny mieszkań wyhamowały do 4,9%

Q: Czy sprzedaż mieszkań rośnie czy maleje?

Liczba aktów notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań zmniejszyła się o 0,6% w 2025 r. — to jedyna kategoria nieruchomości, która odnotowała spadek, choć ceny mieszkań nadal rosły najszybciej wśród dużych segmentów rynku.

Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 r. wart 270 mld zł. Liczba transakcji wzrosła, ale ceny mieszkań wyraźnie wyhamowały z 15% do 4,9%.

Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 r. utrzymał wzrost, osiągając wartość 270 mld zł, jednak struktura transakcji wyraźnie się zmieniła — liczba zawartych umów wzrosła do 586,6 tys., ale dynamika cen mieszkań wyhamowała z rekordowych 15% w 2024 r. do zaledwie 4,9%.

Zmiana tempa wzrostu cen mieszkań jest najbardziej widocznym sygnałem stabilizacji rynku. Po roku nadzwyczajnych wzrostów obserwujemy normalizację — ceny nadal rosną, ale znacznie wolniej. Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 5,7%, a na wtórnym 4,2%. Mimo spowolnienia, perspektywa długoterminowa pozostaje wzrostowa: od 2015 r. ceny mieszkań wzrosły o 116,8%, a na rynku wtórnym nawet o 124,0%.

Liczba transakcji rośnie, ale sprzedaż mieszkań maleje

Paradoksalnie, wzrost liczby transakcji (o 2,3% do 586,6 tys.) nie dotyczy mieszkań. Sprzedaż lokali — największy segment rynku obejmujący 218,7 tys. aktów notarialnych (38,9% wszystkich) — skurczyła się o 0,6% w 2025 r. To jedyna kategoria nieruchomości, która odnotowała spadek liczby aktów notarialnych.

Jednocześnie ceny mieszkań rosły szybciej niż inne kategorie, co wskazuje na zmianę struktury popytu. Ministerstwo Sprawiedliwości zarejestrowało 561,7 tys. aktów notarialnych obejmujących umowy sprzedaży nieruchomości — o 2,9% więcej niż w 2024 r. Wzrost objął niemal wszystkie rodzaje nieruchomości z wyjątkiem lokali mieszkalnych.

Grunty zabudowane przyciągają kapitał

Zmiana preferencji nabywców jest wyraźna w danych dotyczących wzrostu wartości poszczególnych segmentów. Grunty zabudowane budynkami (domy, działki z zabudową) zyskały na wartości o 7,9% rok do roku — najszybciej wśród dużych kategorii. Nieruchomości rolne wzrosły o 10,7%, a działki zabudowane budynkami o innym przeznaczeniu o 8,3%.

Wartość średniej transakcji różni się drastycznie między segmentami:

Kategoria nieruchomości	Udział w liczbie transakcji	Udział w wartości	Średnia wartość
Lokale mieszkalne	49,3%	51,8%	Niska
Grunty zabudowane	16,0%	28,1%	Wysoka
Grunty niezabudowane	34,7%	20,2%	Niska

Dane pokazują, że grunty zabudowane stanowią zaledwie 16% liczby transakcji, ale aż 28,1% całkowitej wartości rynku — średnia wartość takiej transakcji jest wyraźnie wyższa niż w pozostałych segmentach. Grunty niezabudowane mają odwrotną strukturę: stanowią 34,7% liczby transakcji, ale tylko 20,2% wartości.

Regionalne różnice w strukturze rynku

Rynek nieruchomości w Polsce jest zróżnicowany geograficznie. Regiony z dużymi ośrodkami miejskimi mają zdominowany rynek mieszkaniowy, podczas gdy mniejsze województwa opierają się głównie na obrocie gruntami.

W województwach dolnośląskim (62,7%), pomorskim (61,8%), zachodniopomorskim (54,8%), mazowieckim (54,7%) i śląskim (54,1%) ponad połowę transakcji stanowiła sprzedaż lokali. To regiony z potężnymi rynkami miejskimi — Wrocław, Trójmiasto, Szczecin, Warszawa i aglomeracja śląska. Miasta przyciągają zarówno nabywców, jak i kapitał inwestycyjny.

Odwrotny profil mają cztery województwa o dominacji gruntów niezabudowanych: podkarpackie (53,8%), lubelskie (51,2%), świętokrzyskie (50,9%) i podlaskie (45,1%). W tych regionach znaczący udział stanowi obrót ziemią rolną i działkami poza dużymi miastami.

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów

Wyhamowanie dynamiki cen mieszkań może być dobrą wiadomością dla kupujących, którzy czekali na stabilizację rynku. Wzrost o 4,9% jest znacznie bardziej zrównoważony niż 15% z poprzedniego roku. Jednak spadek liczby sprzedawanych mieszkań sugeruje, że podaż pozostaje ograniczona — ceny mogą nadal rosnąć, choć wolniej.

Dla inwestorów sygnał jest jasny: kapitał przesuwał się w 2025 r. w stronę gruntów zabudowanych i domów. Wzrost wartości o 7,9% dla tej kategorii, przy jednoczesnym spadku liczby transakcji mieszkaniowych, wskazuje na zmianę preferencji. Inwestorzy mogą szukać okazji w segmentach mniej nasyconych niż mieszkania w dużych miastach.

Rynek nieruchomości w Polsce pozostaje rynkiem kupującego — liczba transakcji rośnie, wartość rynku wzrasta, ale tempo zmian wyraźnie zwalnia. Po roku wyjątkowych wzrostów obserwujemy normalizację, która może być zdrowa dla długoterminowej stabilności sektora.