Sprzedaż mieszkań w Polsce rośnie: lipiec przyniósł wzrost o 11 procent

Sprzedaż mieszkań w Polsce przyspiesza — w lipcu transakcje w sześciu największych miastach wzrosły o 11 procent rok do roku, osiągając poziom 750 sprzedanych lokali. To kolejny sygnał ożywienia na rynku nieruchomości, ale jednocześnie pojawia się problem, który powinien zainteresować zarówno kupujących, jak i inwestorów: podaż mieszkań maleje szybciej niż rośnie popyt.

Trzeci miesiąc wzrostu: co się zmienia na rynku?

Wzrost sprzedaży w lipcu to już trzeci miesiąc z rzędu, w którym liczba transakcji przewyższa dostępną ofertę. To zjawisko ma bezpośrednie przełożenie na rynek — gdy popytu jest więcej niż towarów, ceny naturalnie rosną. Od początku roku sprzedaż mieszkań wzrosła aż o 29 procent, co wskazuje na zdecydowaną zmianę nastawienia kupujących do inwestycji w nieruchomości.

Dane pochodzą z serwisu Otodom, który śledzi transakcje na rynku wtórnym i pierwotnym. Liczby te obejmują sześć największych polskich miast, czyli główne centra, gdzie skupia się największa aktywność kupna-sprzedaży.

Oferta deweloperów kurczy się: co to oznacza?

Podczas gdy sprzedaż rośnie, oferta nowych mieszkań od deweloperów wynosi zaledwie 13,3 tys. lokali. W stosunku do popytu, jaki obserwujemy na rynku, to liczba stosunkowo niska. Zmniejszająca się podaż mieszkań przy rosnącym popycie to klasyczna sytuacja, która prowadzi do wzrostu cen.

Wskaźnik	Wartość
Sprzedaż w lipcu (sześć miast)	750 mieszkań
Wzrost r/r (lipiec)	+11%
Wzrost od początku roku	+29%
Oferta deweloperów	13,3 tys. lokali
Trend	Trzeci miesiąc przewagi popytu nad podażą

Deweloperzy mogą mieć trudności z uzupełnieniem swojej oferty — budowa nowych osiedli trwa zwykle kilka lat, a decyzje o rozpoczęciu inwestycji podejmowane są na podstawie prognoz sprzed kilkunastu miesięcy. Jeśli deweloperzy niedocenili popyt lub spotkali się z opóźnieniami w realizacji projektów, mogą mieć niedobory w ofercie.

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?

Sytuacja na rynku ma kilka praktycznych konsekwencji dla osób planujących zakup mieszkania:

Presja na ceny: Gdy popytu jest więcej niż podaży, sprzedawcy mogą stawiać wyższe ceny. Kupujący mają mniejszy wybór i mogą być zmuszeni do negocjacji w niekorzystnych dla siebie warunkach. Jeśli planujesz zakup, warto działać szybko, zanim ceny wzrosną dalej.

Konkurencja między kupującymi: Liczba dostępnych mieszkań spada, a liczba chętnych do ich kupienia rośnie. To oznacza, że oferty mogą znikać z rynku bardzo szybko. Osoby szukające nieruchomości powinny być przygotowane do szybkiego podjęcia decyzji i posiadania gotowych finansów.

Szanse dla inwestorów: Jeśli posiadasz mieszkanie do sprzedaży, obecna sytuacja może być dla Ciebie korzystna. Wysoki popyt i niska podaż tworzą warunki sprzyjające szybkiej sprzedaży po atrakcyjnej cenie. Inwestorzy mogą również rozważyć zakup mieszkań z zamiarem ich wynajmu, biorąc pod uwagę, że rynek wynajmu również czerpie korzyści z niedoboru mieszkań.

Dostępność kredytów: Choć sprzedaż rośnie, warto pamiętać, że dostęp do kredytów hipotecznych zależy od polityki banków i stóp procentowych. Rosnący popyt na mieszkania nie zawsze idzie w parze z łatwością uzyskania finansowania.

Perspektywa na kolejne miesiące

Trend trzech miesięcy z rzędu, w których popyt przewyższa podaż, sugeruje, że rynek nieruchomości wchodzi w fazę ożywienia. Jednak pytanie, które powinno interesować obserwatorów rynku, brzmi: czy deweloperzy zdołają zwiększyć swoją ofertę, aby zaspokajać rosnący popyt?

Jeśli oferta pozostanie na obecnym poziomie lub będzie rosnąć wolniej niż popyt, możemy spodziewać się dalszego wzrostu cen. Z drugiej strony, jeśli deweloperzy zdołają przyspieszyć realizację projektów i wprowadzić na rynek więcej nowych mieszkań, presja na ceny może się zmniejszyć.

Dla osób planujących zakup mieszkania rekomenduje się śledzenie danych o liczbie transakcji i dostępnej ofercie, aby podejmować decyzje na podstawie aktualnego stanu rynku, a nie emocji wynikających z pośpiechu.