Czy ceny mieszkań rosną w Polsce w 2024 roku?

W większości dużych miast ceny mieszkań praktycznie się nie zmieniają — w 10 z 17 badanych miast wzrost nie przekracza 3 proc. lub obserwujemy spadek. To znaczna zmiana w stosunku do lat poprzednich, kiedy wzrosty były wyraźnie wyższe.

Ile metrów kwadratowych mieszkania mogę sobie pozwolić przy medianę zarobków?

To zależy od miasta. Przykładowo w Łodzi singiel zarabiający medianę wynagrodzeń może kupić mieszkanie o 42 mkw., podczas gdy dwa lata temu było to około 30 mkw. Średnio dostępny metraż wzrósł o 11 mkw. dla singli i 23 mkw. dla par.

Jakie są obecne oprocentowania kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z 7,83 proc. do około 6 proc., co zwiększyło zdolność kredytową i możliwości zakupowe Polaków przy zakupie mieszkania.

W których miastach mieszkania potaniały?

Ceny mieszkań spadły o 2–3 proc. w Toruniu, Częstochowie i Białegostoku w porównaniu z majem 2024 r.

O ile procent wzrosły zarobki Polaków w ciągu dwóch lat?

Przeciętne dochody zwiększyły się o około 21 proc. w ciągu dwóch lat, co znacznie wyprzedzało wzrost cen mieszkań w większości miast.

Ceny mieszkań stabilne, zarobki rosną. Polacy mogą kupić więcej

Od dwóch lat ceny mieszkań prawie nie rosną, a zarobki wzrosły o 21 proc. Kredyty są tańsze. Sprawdź, ile metrów kwadratowych możesz sobie pozwolić dzisiaj.

Po latach dynamicznych wzrostów cen nieruchomości na polskim rynku pojawiła się przełomowa zmiana — ceny mieszkań w większości dużych miast praktycznie przestały rosnąć, a jednocześnie zarobki Polaków wyraźnie wzrosły, co znacznie poprawiło dostępność mieszkań dla przeciętnego kupującego.

Stabilizacja cen mieszkań — koniec era podwyżek?

Analiza danych z Rankomat.pl i Rentier.io pokazuje, że w 10 z 17 badanych największych miast wzrost cen mieszkań w ciągu dwóch lat nie przekracza 3 procent, a w niektórych miastach obserwujemy wręcz spadki. To fundamentalna zmiana w stosunku do poprzednich lat, kiedy wzrosty były znacznie bardziej dynamiczne. Deweloperzy, którzy przez lata systematycznie podnosili ceny, muszą teraz zmierzyć się z nową rzeczywistością rynkową.

Wśród miast z największymi wzrostami znalazły się Bydgoszcz (15 proc.), Poznań (9 proc.) i Katowice (9 proc.). Z drugiej strony, w Toruniu, Częstochowie i Białegostoku ceny mieszkań spadły o około 2–3 procent w porównaniu z majem 2024 roku. Ta zróżnicowana sytuacja w poszczególnych miastach sugeruje, że rynek nieruchomości uległ fragmentacji — nie wszystkie lokalizacje doświadczają tych samych trendów.

Zarobki rosną szybciej niż ceny — nowa szansa dla kupujących

Klucz do poprawy dostępności mieszkań leży w dynamicznym wzroście wynagrodzeń. Przeciętne dochody Polaków zwiększyły się o około 21 procent w ciągu dwóch lat — znacznie szybciej niż ceny nieruchomości. To oznacza, że za tę samą pensję można dzisiaj kupić mieszkanie znacznie większe niż jeszcze dwa lata temu.

Praktyczne znaczenie tej zmiany jest ogromne. Dla przeciętnego singla zarabiającego medianę wynagrodzeń w swoim mieście dostępny metraż wzrósł średnio o 11 metrów kwadratowych. W praktyce oznacza to, że wiele osób może pozwolić sobie na mieszkanie większe nawet o jeden dodatkowy pokój. Łódź stanowi doskonały przykład tej transformacji — dwa lata temu przeciętny singiel mógł kupić mieszkanie o powierzchni około 30 mkw., a dzisiaj może pozwolić sobie już na 42 mkw.

Sytuacja jest jeszcze bardziej korzystna dla par. Ich możliwości zakupowe zwiększyły się średnio o 23 metry kwadratowe, co otwiera możliwość zakupu znacznie większych i wygodniejszych mieszkań.

Tańsze kredyty — drugi filar poprawy dostępności

Parametr	Maj 2024	Maj 2026	Zmiana
Oprocentowanie kredytów hipotecznych	7,83%	~6,00%	-1,83 p.p.
Wzrost wynagrodzeń	-	+21%	+21%
Dostępny metraż dla singla	średnia	+11 mkw	+11 mkw
Dostępny metraż dla pary	średnia	+23 mkw	+23 mkw

Drugim czynnikiem, który znacznie poprawił dostępność mieszkań, jest spadek oprocentowania kredytów hipotecznych. Od maja 2024 roku oprocentowanie zmniejszyło się z 7,83 procent do około 6 procent — to spadek o prawie 1,83 punktu procentowego. Dla kredytobiorcy oznacza to wyraźnie niższe raty i wyższą zdolność kredytową.

Niższe oprocentowanie ma bezpośrednie przełożenie na możliwość zaciągnięcia większego kredytu. Osoba, która rok temu mogła sobie pozwolić na pożyczkę 300 tys. złotych, dzisiaj może zaciągnąć kredyt na znacznie wyższą kwotę przy tej samej zdolności dochodowej. To otwiera drzwi do zakupu większych i lepiej położonych nieruchomości.

Co to oznacza dla kupujących?

Zbieżność trzech pozytywnych czynników — stabilizacji cen, wzrostu zarobków i spadku oprocentowania — tworzy niezwykłą okazję dla osób planujących zakup mieszkania. Po latach, kiedy dostępność nieruchomości systematycznie się pogarszała, wreszcie obserwujemy trend odwrotny.

Dla singli zarabiających medianę wynagrodzeń w swoim mieście oznacza to możliwość przejścia z małego studia na dwupokojowe mieszkanie. Dla par to szansa na zakup trzypokojowego lokalu zamiast dwupokojowego. To nie są zmiany kosmetyczne — to rzeczywista poprawa warunków życia.

Jednak warto pamiętać, że sytuacja różni się w zależności od miasta. Podczas gdy w większości dużych miast dostępność mieszkań wyraźnie się poprawiła, w niektórych lokalizacjach ceny wciąż rosną szybciej niż zarobki. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie warto przeanalizować konkretny rynek lokalny i porównać dostępność mieszkań w interesujących nas miastach.

Ponadto warto pamiętać, że niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych może się zmienić. Jeśli Polska Agencja Bezpieczeństwa Zdrowia będzie zmuszona do podniesienia stóp procentowych, oprocentowanie kredytów hipotecznych również może wzrosnąć. Dlatego dla osób planujących zakup mieszkania obecny moment może być szczególnie korzystny — kombinacja niskich stóp procentowych, stabilnych cen i rosnących zarobków to scenariusz, który nie będzie trwać wiecznie.