Jaka jest zdolność kredytowa Polaków we wrześniu 2026?

Zdolność kredytowa wyniosła średnio 1,161 mln zł, co stanowi wzrost o 4,1% w stosunku do roku poprzedniego. Między poszczególnymi bankami występuje jednak znaczna rozpiętość — od 1,04 mln zł do 1,35 mln zł.

Ile metrów kwadratowych mieszkania mogę kupić za tę zdolność w Warszawie?

Na rynku wtórnym, gdzie średnia cena wyniosła 19 tys. zł za metr kwadratowy, zdolność kredytowa pozwala na zakup około 76,3 metra kwadratowego. Na rynku pierwotnym dostępny metraż wynosi 86,7 metra kwadratowego.

Czy zdolność kredytowa rośnie czy spada?

W ujęciu rocznym zdolność kredytowa rośnie — wzrost o 45,2 tys. zł rok do roku. Jednak w porównaniu z sierpniem 2026 nastąpiła spadek o 8,5 tys. zł, co wskazuje na wahania w ciągu miesiąca.

Jakie są różnice w cenach mieszkań między dzielnicami Warszawy?

Ceny wahają się od 13 tys. zł za metr kwadratowy w Białołęce do 20,6 tys. zł za metr kwadratowy w Śródmieściu. Ta różnica wpływa na dostępny metraż — w Śródmieściu można kupić około 70 metrów kwadratowych, a w Białołęce 113 metrów kwadratowych.

Ile mieszkań oddano na rynek w pierwszej połowie 2026 roku?

W pierwszej połowie 2026 roku oddano 46,4 tys. mieszkań o średniej powierzchni 51,4 metra kwadratowego. Domy jednorodzinne były znacznie większe — średnia powierzchnia wyniosła 125,3 metra kwadratowego.

Zdolność kredytowa Polaków we wrześniu 2026: co stać nas na mieszkanie?

We wrześniu 2026 zdolność kredytowa Polaków wyniosła 1,161 mln zł. Sprawdź, ile metrów kwadratowych mieszkania możesz kupić w Warszawie i jak różnią się oferty…

Zdolność kredytowa Polaków we wrześniu 2026 wyniosła średnio 1,161 mln zł, co oznacza, że typowa rodzina z dochodami na poziomie 15 tys. zł miesięcznie mogła liczyć na kredyt hipoteczny w tej wysokości. To wzrost o 4,1% w stosunku do września 2025 roku, czyli o 45,2 tys. zł, co świadczy o stopniowej poprawie dostępu do finansowania nieruchomości.

Jak różnią się zdolności kredytowe między bankami?

Choć średnia zdolność kredytowa jest znana, rzeczywistość na rynku bankowym jest bardziej skomplikowana. Rozpiętość między najhojniejszym a najbardziej konserwatywnym bankiem sięga aż 350 tys. zł. Bank oferujący największą zdolność kredytową zaakceptowałby kredyt do wysokości 1,35 mln zł, podczas gdy instytucja z najmniejszą zdolnością zaproponowałaby tylko 1,04 mln zł. Ta różnica jest istotna dla kupującego — może oznaczać różnicę między możliwością zakupu mieszkania o powierzchni 71 metrów kwadratowych a 89 metrów kwadratowych na warszawskim rynku wtórnym.

Porównanie zdolności kredytowych między bankami pokazuje, że warto porównać oferty co najmniej kilku instytucji finansowych. Różnica 350 tys. zł to kwota, która może przesądzić o tym, czy kupujący będzie musiał szukać mieszkania w bardziej oddalonych dzielnicach czy będzie mógł pozwolić sobie na nieruchomość bliżej centrum miasta.

Ile metrów kwadratowych mieszkania możesz kupić?

Zdolność kredytowa 1,161 mln zł bezpośrednio przekłada się na dostępny metraż mieszkania. Na warszawskim rynku wtórnym, gdzie średnia cena wyniosła 19 tys. zł za metr kwadratowy w drugim kwartale 2026 roku, zdolność kredytowa pozwala na zakup mieszkania o powierzchni około 76,3 metra kwadratowego. To mieszkanie trzypokojowe, które może pomieścić rodzinę 2+1.

Na rynku pierwotnym — nowych mieszkań — sytuacja jest nieco korzystniejsza. Tam dostępny metraż wynosi 86,7 metra kwadratowego, co stanowi wzrost o 1,4 metra kwadratowego w stosunku do roku poprzedniego. Miesięczny spadek o 1,3 metra kwadratowego w stosunku do sierpnia 2026 roku wskazuje na wahania w dostępności nowych mieszkań.

Parametr	Wartość
Zdolność kredytowa (średnia)	1,161 mln zł
Wzrost r/r	+4,1% (+45,2 tys. zł)
Zmiana m/m	-8,5 tys. zł
Rozpiętość między bankami	350 tys. zł
Maksymalna zdolność	1,35 mln zł
Minimalna zdolność	1,04 mln zł
Dostępny metraż (rynek wtórny)	76,3 mkw.
Dostępny metraż (rynek pierwotny)	86,7 mkw.
Cena rynku wtórnego	19 tys. zł/mkw.

Gdzie w Warszawie możesz sobie pozwolić na większe mieszkanie?

Ceny mieszkań w Warszawie różnią się drastycznie w zależności od dzielnicy. W Białołęce, jednej z bardziej przystępnych cenowo dzielnic, metr kwadratowy kosztuje 13 tys. zł. W Śródmieściu, sercu miasta, ta sama powierzchnia to wydatek 20,6 tys. zł. Ta różnica wpływa bezpośrednio na to, ile metrów kwadratowych może kupić osoba ze zdolnością kredytową 1,161 mln zł.

W Białołęce, przy cenie 13 tys. zł za metr kwadratowy, zdolność kredytowa pozwala na zakup mieszkania o powierzchni około 113 metrów kwadratowych — to czteropokojowe mieszkanie z możliwością urządzenia osobnego pokoju dla każdego członka rodziny. W Śródmieściu ta sama zdolność kredytowa pozwala na zakup zaledwie 70 metrów kwadratowych — niewielkie mieszkanie trzypokojowe.

Wybór dzielnicy to nie tylko kwestia dostępności finansowej, ale i stylu życia. Mieszkanie w Białołęce oferuje więcej przestrzeni, ale wymaga dłuższych dojazdów do centrum. Śródmieście gwarantuje bliskość pracy, kultury i usług, ale za cenę znacznie mniejszej powierzchni mieszkalnej.

Jak wygląda podaż nowych mieszkań?

W pierwszej połowie 2026 roku na rynek trafiło 46,4 tys. nowych mieszkań. Średnia powierzchnia oddawanego mieszkania wyniosła 51,4 metra kwadratowego, co oznacza, że deweloperzy stawiają głównie na mniejsze jednostki — idealne dla singli i par bez dzieci, ale zbyt małe dla rodzin z dziećmi.

Domy jednorodzinne, które również pojawiają się na rynku, mają średnią powierzchnię 125,3 metra kwadratowego — prawie 2,5 razy więcej niż typowe mieszkanie. To pokazuje, że osoby poszukujące większej przestrzeni muszą zwrócić uwagę na domy zamiast mieszkań, choć wiąże się to z wyższymi kosztami i innymi wyzwaniami logistycznymi.

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli planujesz zakup mieszkania w Warszawie, zdolność kredytowa 1,161 mln zł to punkt wyjścia do rozmów z bankami, ale nie koniec analizy. Po pierwsze, sprawdź oferty co najmniej trzech banków — różnica 350 tys. zł między instytucjami to realna kwota, która wpłynie na Twoje możliwości. Po drugie, zastanów się, czy bardziej zależy Ci na wielkości mieszkania czy na lokalizacji. Białołęka oferuje prawie 60% więcej metrów kwadratowych niż Śródmieście, ale za cenę dłuższych dojazdów. Po trzecie, rozważ, czy mieszkanie o średniej powierzchni 51,4 metra kwadratowego wystarczy Twoim potrzebom — jeśli masz rodzinę, może być zbyt małe.

Wzrost zdolności kredytowej o 4,1% rok do roku to pozytywny sygnał dla rynku, ale miesięczne wahania pokazują, że warunki mogą się zmieniać. Jeśli myślisz o kredycie hipotecznym, nie czekaj na idealny moment — skoncentruj się na znalezieniu mieszkania, które odpowiada Twoim potrzebom i budżetowi, a następnie porównaj oferty kredytowe.