Czy ceny wynajmu rosną w Polsce w sierpniu 2026?

Mediana czynszu w większości dużych miast nie wzrosła zarówno w stosunku do poprzedniego miesiąca, jak i roku. W Warszawie i Łodzi zanotowano nawet spadki.

Gdzie jest największa dostępność mieszkań do wynajęcia?

Warszawa zdecydowanie prowadzi z 15,3 tys. dostępnych mieszkań, następnie Kraków z 8 tys. i Wrocław z 6,1 tys. ofert.

Czy wynajem drożeje czy tanieję?

Sytuacja jest zróżnicowana — Kraków zanotował wzrost mediany czynszu o 3% m/m do 3,1 tys. zł, ale Warszawa, Łódź i Katowice odnotowały spadki.

Kiedy rynek wynajmu jest najbardziej aktywny?

Szczyt sezonowego popytu może przypadać na wrzesień, a nie sierpień — sugeruje to analityk rynku nieruchomości.

Co wpływa na stabilizację cen wynajmu?

Rosnąca liczba dostępnych mieszkań ogranicza możliwość podwyżek czynszu — im więcej ofert, tym mniej presji na wzrost cen.

Wynajem mieszkań w Polsce sierpień 2026: ceny stają w miejscu

Mediana czynszu w dużych miastach nie rośnie, a dostępnych mieszkań przybywa. Sprawdź, co się zmienia na rynku wynajmu i co to oznacza dla szukających lokum.

Mediana czynszu w polskich miastach pozostaje stabilna w sierpniu 2026, a wzrost liczby dostępnych mieszkań hamuje potencjalne podwyżki — to główny wniosek z analizy rynku nieruchomości przeprowadzonej przez Gazetę Prawną.

Warszawa dominuje w liczbie dostępnych mieszkań

Stolica utrzymuje pozycję lidera pod względem podaży mieszkań do wynajęcia. W sierpniu 2026 dostępnych było 15,3 tys. ofert, co stanowi wzrost zarówno miesiąc do miesiąca (8%), jak i rok do roku (5%). Jednocześnie cena mediany czynszu w Warszawie wyniosła 4,3 tys. zł, ale zanotowała spadek — 2% w stosunku do lipca i 4% w stosunku do sierpnia roku poprzedniego.

Ta sytuacja pokazuje klasyczną dynamikę rynkową: większa podaż połączona ze spadkiem cen sugeruje, że popytu może brakować lub wynajmujący są zmuszeni do obniżek, aby przyciągnąć najemców. Warszawa pozostaje najdroższym miastem do wynajęcia spośród analizowanych ośrodków.

Kraków i Gdańsk: wzrost dostępności przy różnych zmianach cen

Kraków wykazał znaczący wzrost liczby dostępnych mieszkań — aż 29% rok do roku, choć miesiąc do miesiąca przyrost był skromny (1%). Mediana czynszu w Krakowie wyniosła 3,1 tys. zł i wzrosła o 3% m/m, co stanowi jedyną wyraźniejszą podwyżkę spośród głównych miast.

Gdańsk z kolei zanotował jeszcze dynamiczniejszy wzrost dostępności — 24% rok do roku i 17% miesiąc do miesiąca — przy 4,2 tys. dostępnych mieszkań. Mediana czynszu wyniosła 3 tys. zł, jednak bez zmian miesiąc do miesiąca i ze spadkiem rok do roku.

Miasto	Dostępne mieszkania	Zmiana m/m	Zmiana r/r	Mediana czynszu	Zmiana ceny m/m	Zmiana ceny r/r
Warszawa	15,3 tys.	+8%	+5%	4,3 tys. zł	-2%	-4%
Kraków	8 tys.	+1%	+29%	3,1 tys. zł	+3%	brak danych
Gdańsk	4,2 tys.	+17%	+24%	3 tys. zł	brak zmian	spadek
Wrocław	6,1 tys.	wzrost	wzrost	2,8 tys. zł	brak zmian	spadek
Poznań	3,5 tys.	wzrost	wzrost	2,6 tys. zł	brak zmian	brak zmian
Łódź	3,1 tys.	wzrost	wzrost	2,1 tys. zł	spadek	spadek
Katowice	2,3 tys.	-4%	brak zmian	2 tys. zł	spadek	spadek

Mniejsze miasta: wzrost dostępności, stabilne lub spadające ceny

Wrocław, Poznań i Łódź wykazały wzrosty dostępnych mieszkań zarówno miesiąc do miesiąca, jak i rok do roku, choć dokładne procenty nie zostały podane. W Wrocławiu mediana czynszu wyniosła 2,8 tys. zł bez zmian m/m, ale ze spadkiem r/r. Poznań utrzymał cenę na poziomie 2,6 tys. zł bez zmian w obu okresach.

Łódź wykazała tendencję spadkową — mediana czynszu 2,1 tys. zł spadła zarówno miesiąc do miesiąca, jak i rok do roku. Katowice, najmniejsze z analizowanych miast, zanotowały spadek dostępności o 4% m/m przy 2,3 tys. dostępnych mieszkań, mediana czynszu wyniosła 2 tys. zł ze spadkami w obu okresach.

Dynamika rynku: więcej ofert, mniej presji na wzrost cen

Polska jako całość wykazała znaczną dynamikę na rynku wynajmu. W sierpniu 2026 pojawiło się 61,5 tys. nowych ofert, podczas gdy 55,5 tys. ofert ubyło. Razem dostępnych było 85,5 tys. mieszkań do wynajęcia.

Według analityka rynku nieruchomości, rosnąca liczba dostępnych mieszkań ogranicza możliwość podwyżek czynszu. To oznacza, że wynajmujący mają mniej przestrzeni do manewru cenowego — konkurencja między ofertami naturalnie hamuje wzrost cen. Jednocześnie specjalista sugeruje, że szczyt sezonowego popytu może przypadać dopiero na wrzesień, a nie sierpień, co mogłoby wyjaśniać względną stabilność cen w ostatnim miesiącu lata.

Co to oznacza dla szukających mieszkania

Dla osób poszukujących lokum do wynajęcia sierpień 2026 przynosi mieszane wiadomości. Z jednej strony, rosnąca dostępność mieszkań daje więcej opcji do wyboru — szczególnie w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Z drugiej strony, stabilne lub spadające ceny nie oznaczają, że wynajęcie będzie tańsze wszędzie — Kraków wykazał wzrost czynszu, a Warszawa pozostaje droga mimo obniżek.

Dla wynajmujących sytuacja jest bardziej wyzwaniem. Wzrost liczby konkurencyjnych ofert oznacza, że trudniej będzie podnieść czynsz, a niektórzy mogą być zmuszeni do obniżek, aby utrzymać mieszkania wynajęte. Sezonowość rynku — potencjalny szczyt popytu we wrześniu — sugeruje, że warto monitorować oferty przez kolejne tygodnie, zanim podejmie się ostateczną decyzję.