Ile mieszkań wtórnych było na rynku w sierpniu?

W sierpniu dostępnych było około 134,5 tys. mieszkań wtórnych, co stanowiło spadek w stosunku do lipca (137 tys.). Jednocześnie z rynku znikało około 33 tys. ofert.

Która metropolia zanotowała największy spadek oferty rok do roku?

Wrocław wykazał największy spadek roczny na poziomie 22 proc., a Warszawa 20 proc. Najmniejszy spadek zaobserwowano w Trójmieście i Poznaniu (po 8 proc.).

Jakie są różnice w cenach mieszkań między miastami?

Najdroższe mieszkania są w Warszawie (18,1 tys. zł/mkw.), następnie Kraków (16,9 tys. zł/mkw.) i Wrocław (14,5 tys. zł/mkw.). Ceny rosną nierównomiernie — Wrocław zanotował wzrost 6 proc., podczas gdy Kraków spadł.

Czy mieszkania wtórne są tańsze od deweloperskich?

Zależy od miasta. W Łodzi mieszkania wtórne są tańsze o 21 proc., w Warszawie o 8 proc., a w Krakowie różnica wynosi zaledwie 2 proc.

Ile nowych ofert pojawiło się na rynku w sierpniu?

Nowych ofert mieszkań wtórnych przybyło 30,5 tys., co oznaczało spadek o 6 proc. w stosunku do lipca.

Sierpień na rynku wtórnym: oferta spada, ceny rosną nierównomiernie

Rynek wtórny mieszkań w sierpniu zanotował spadek oferty we wszystkich metropoliach. Poznaj liczby, ceny i co to oznacza dla kupujących i inwestorów.

Sierpniowy rynek wtórny mieszkań w Polsce wykazuje wyraźne oznaki ochłodzenia podaży, choć ceny utrzymują się na zróżnicowanych poziomach w zależności od lokalizacji. Całkowita oferta mieszkań wtórnych wyniosła około 134,5 tys. jednostek, podczas gdy w lipcu było ich 137 tys., co wskazuje na stopniowy spadek dostępnych nieruchomości.

Spadek oferty na wszystkich głównych rynkach

Zmniejszenie liczby dostępnych mieszkań dotknęło wszystkie siedem analizowanych metropolii. Warszawa, jako największy rynek, miała w sierpniu 13,9 tys. ofert, w porównaniu z 14,3 tys. miesiąc wcześniej. Kraków dysponował 7,6 tys. mieszkań (spadek z 8 tys.), a Wrocław również 7,6 tys. (z 7,8 tys. w lipcu). Trójmiasto oferowało 7,7 tys. nieruchomości wobec 8,2 tys. poprzednio, Łódź 4,5 tys. zamiast 4,6 tys., Poznań 3,6 tys. zamiast 3,8 tys., a Katowice 2,1 tys. zamiast 2,2 tys.

Dynamika spadku oferty z perspektywy rocznej (rok do roku) okazuje się znacznie bardziej wyraźna. Wrocław zanotował największy spadek na poziomie 22 proc., a Warszawa 20 proc. Kraków i Łódź wykazały spadek 15 proc., Katowice 13 proc., natomiast Trójmiasto i Poznań 8 proc. każde.

Dynamika nowych ofert i wycofywania się sprzedających

W sierpniu na rynek trafiło 30,5 tys. nowych ofert mieszkań wtórnych, co stanowiło spadek o 6 proc. w stosunku do lipca. Jednocześnie z rynku znikało około 33 tys. ofert — liczba wyższa niż przybytek nowych, co wyjaśnia ogólny spadek dostępnej podaży. Tego rodzaju dysproporcja sugeruje, że sprzedający wycofują się szybciej niż pojawiają się nowe oferty, co może wskazywać na mniejszą aktywność na rynku lub czekanie na lepsze warunki.

Zróżnicowanie cen w metropoliach — wzrosty i spadki

Ceny metrażu w sierpniu wykazały zróżnicowany kierunek zmian. Warszawa utrzymywała najwyższą cenę na poziomie 18,1 tys. zł za metr kwadratowy, z minimalnym wzrostem z poprzedniego miesiąca (18 tys. zł). Kraków oscylował wokół 16,9 tys. zł/mkw., notując niewielki spadek z 17,1 tys. zł. Wrocław zanotował wzrost ceny do 14,5 tys. zł/mkw. z 13,7 tys. zł, co stanowiło wzrost 6 proc.

Metropolia	Sierpień (tys. ofert)	Lipiec (tys. ofert)	Zmiana m/m	Zmiana r/r	Cena za mkw. (zł)
Warszawa	13,9	14,3	-2,8%	-20%	18 100
Kraków	7,6	8,0	-5,0%	-15%	16 900
Wrocław	7,6	7,8	-2,6%	-22%	14 500
Trójmiasto	7,7	8,2	-6,1%	-8%	brak danych
Łódź	4,5	4,6	-2,2%	-15%	brak danych
Poznań	3,6	3,8	-5,3%	-8%	brak danych
Katowice	2,1	2,2	-4,5%	-13%	brak danych

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów

Spadek oferty w sierpniu tworzy napięcie na rynku — mniej dostępnych mieszkań przy utrzymujących się lub rosnących cenach w niektórych lokalizacjach. Dla kupujących oznacza to mniejszy wybór i potencjalnie bardziej konkurencyjny proces zakupu. W Warszawie i Krakowie, gdzie ceny utrzymują się na wysokim poziomie, a oferta maleje, negocjacje mogą być trudniejsze.

Warto zwrócić uwagę na zróżnicowanie między rynkami. Wrocław, mimo największego spadku oferty rok do roku (22 proc.), zanotował wzrost cen o 6 proc., co sugeruje, że pozostałe na rynku mieszkania są postrzegane jako bardziej atrakcyjne lub brakuje alternatyw. Z kolei Kraków wykazuje spadek cen przy jednoczesnym spadku oferty, co może wskazywać na mniejszy popyt lub zmianę preferencji kupujących.

Segment deweloperski a mieszkania wtórne

Rynek deweloperski oferuje znacznie większą podaż niż segment wtórny. W Warszawie dostępnych było około 17,5 tys. mieszkań deweloperskich, w Krakowie 11,8 tys., a w Łodzi 11 tys. Mieszkania wtórne są tańsze od nowych — różnica wynosi 21 proc. w Łodzi, 8 proc. w Warszawie i zaledwie 2 proc. w Krakowie. Ta minimalna różnica w Krakowie może sugerować, że rynek wtórny jest tam bardziej konkurencyjny cenowo wobec nowych inwestycji.

Dla kupujących poszukujących oszczędności, Łódź oferuje największą różnicę cen między segmentami, co czyni mieszkania wtórne znacznie bardziej przystępnymi. W Warszawie i Krakowie różnica jest mniejsza, co oznacza, że nowe mieszkania nie są drastycznie droższe i mogą oferować dodatkowe korzyści (gwarancja, nowoczesny standard).

Perspektywa dla następnych miesięcy

Sierpniowy spadek nowych ofert (6 proc. m/m) przy jednoczesnym wycofywaniu się ofert z rynku sugeruje, że sprzedający mogą czekać na lepsze warunki lub wycofują się z powodu niezadowalających cen. Jeśli trend utrzyma się, jesień może przynieść jeszcze mniejszą podaż, co w połączeniu z utrzymującym się popytem mogłoby wspierać ceny, szczególnie w miastach takich jak Warszawa i Kraków, gdzie zmiana cen jest minimalna mimo spadku oferty.