Polacy masowo kupują mieszkania w Hiszpanii. Jak radzą sobie z wzrostem cen?

Polacy masowo inwestują w nieruchomości w Hiszpanii pomimo dynamicznego wzrostu cen na tym rynku. W pierwszej połowie 2026 roku liczba zakupów dokonanych przez obywateli Polski wzrosła o 9 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, osiągając liczbę 2269 transakcji. Ten trend wskazuje, że dla wielu inwestorów perspektywy zysku i potencjał rynku pozostają ważniejsze niż obecne ceny.

Gdzie Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii?

Andaluzja, region położony na południu Hiszpanii, przyciąga zdecydowaną większość polskich nabywców. Preferowany przez nich przedział cenowy wynosi od 350 do 500 tysięcy euro, co odpowiada średniemu segmentowi rynku nieruchomości. Ten zakres pozwala na zakup zarówno mieszkań w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, jak i nieruchomości przeznaczonych do wynajmu długoterminowego.

Wybór Andaluzji nie jest przypadkowy. Region oferuje kombinację atrakcyjnego klimatu, dostępu do plaż i infrastruktury turystycznej, co czyni nieruchomości tam bardziej pożądanymi zarówno dla wynajmu, jak i dla własnego użytku. Dodatkowo, ceny w tym regionie rosną wolniej niż w północnych częściach kraju, co czyni go bardziej przystępnym dla inwestorów z ograniczonym budżetem.

Jak szybko rosną ceny na rynku?

Wzrost cen na rynku nieruchomości w Hiszpanii jest wyraźny i zróżnicowany geograficznie. W drugim kwartale 2026 roku ceny mieszkań wtórnych wzrosły o 12,9 procent rok do roku, podczas gdy nowe mieszkania drożały tempem 7,4 procent. Ta różnica wynika z ograniczonej podaży mieszkań wtórnych i rosnącego popytu inwestorów.

Dynamika wzrostu cen różni się znacznie w zależności od regionu:

Region	Wzrost cen r/r
Ceuta	+15,2%
Asturii	+15,0%
Kastylii i Leonie	+14,8%
Andaluzji	+11,9%
Katalonii	+10,1%

Najwyższe wzrosty obserwuje się w mniejszych regionach takich jak Ceuta i Asturii, gdzie mniejsza podaż nieruchomości napędza ceny. W Andaluzji, gdzie skupiają się polskie inwestycje, wzrost jest poniżej średniej krajowej, co tłumaczy ciągłe zainteresowanie tym regionem.

Polacy w kontekście globalnym rynku

Obcokrajowcy stanowią 16 procent wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii, co świadczy o znacznym zainteresowaniu międzynarodowych inwestorów. Wśród zagranicznych nabywców Polacy zajmują istotną pozycję — stanowią 4,33 procent wszystkich transakcji dokonanych przez obcokrajowców. To oznacza, że polska obecność na rynku jest nie tylko zauważalna, ale również dynamicznie rosnąca.

Takie wyniki sugerują, że Polska stała się jednym z ważniejszych rynków źródłowych dla inwestycji w hiszpańskie nieruchomości. Wzrost o 9 procent rok do roku, przy jednoczesnym wzroście cen, wskazuje na determinację polskich inwestorów i ich wiarę w długoterminową rentowność tego rynku.

Nowe wyzwania: zaostrzenie przepisów o wynajmie

Rynek nieruchomości w Hiszpanii zmaga się z zaostrzeniem przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Wiele miast, w tym Barcelona i Madryt, wprowadza ograniczenia na wynajem przez platformy takie jak Airbnb, zmierzając do ochrony zasobów mieszkaniowych dla lokalnych mieszkańców. Mimo tych zmian, Polacy nie wycofują się z inwestycji — liczba zakupów rośnie, co sugeruje, że inwestorzy adaptują swoje strategie, przesuwając się w kierunku wynajmu długoterminowego lub zakupu dla własnego użytku.

Co to oznacza dla polskiego inwestora?

Dla Polaków rozważających inwestycję w nieruchomości w Hiszpanii sytuacja na rynku ma zarówno szanse, jak i wyzwania. Z jednej strony, wzrost cen oznacza, że wartość istniejących nieruchomości rośnie, a inwestorzy, którzy kupili wcześniej, osiągają zyski. Z drugiej strony, rosnące ceny oznaczają wyższe bariery wejścia dla nowych inwestorów.

Zaostrzenie przepisów o wynajmie krótkoterminowym skłania inwestorów do przeanalizowania swoich strategii. Zamiast polegać wyłącznie na wynajmie turystycznym, warto rozważyć wynajem długoterminowy, który oferuje bardziej stabilne przychody i jest mniej podatny na zmiany regulacyjne. Polscy nabywcy, którzy poszukują nieruchomości w przedziale 350–500 tysięcy euro, powinni skupić się na lokalizacjach poza głównymi centrami turystycznymi, gdzie ceny rosną wolniej i potencjał wzrostu może być wyższy.

Kluczowe jest również monitorowanie zmian regulacyjnych w poszczególnych regionach i współpraca z lokalnymi agentami nieruchomości, którzy rozumieją specyfikę rynku i mogą doradzić najlepsze strategie w zmieniającym się otoczeniu prawnym.