Ile Polaków kupuje mieszkania w Hiszpanii?

W pierwszej połowie 2026 roku Polacy zakupili 2269 nieruchomości w Hiszpanii, co stanowiło wzrost o 9 procent rok do roku. Stanowią oni 4,33 procent wszystkich zagranicznych nabywców na rynku hiszpańskim.

Jakie są ceny mieszkań w Hiszpanii?

Ceny mieszkań w Hiszpanii wzrosły o 12,2 procent rok do roku w drugim kwartale 2026 roku. Polacy najchętniej inwestują w nieruchomości wyceniane na 350–500 tysięcy euro.

Które regiony Hiszpanii są najpopularniejsze wśród Polaków?

Andaluzja przyciąga największą liczbę polskich kupujących, ale wzrost zainteresowania obserwuje się również w Katalonii, Kastylii i Leonie, Asturii oraz Ceucie.

Czy mieszkania nowe czy stare drożeją szybciej?

Mieszkania z rynku wtórnego drożeją szybciej – wzrost cen o 12,9 procent rok do roku, podczas gdy nowe nieruchomości podrożały o 7,4 procent.

Czy wspólnota mieszkaniowa może zakazać wynajmu krótkoterminowego?

Tak, wspólnota mieszkaniowa może zakazać wynajmu krótkoterminowego większością trzech piątych głosów swoich członków, co ma znaczenie dla inwestorów planujących wynajmować nieruchomości turystycznie.

Polacy masowo kupują mieszkania w Hiszpanii. Jak radzą sobie z cenami?

Polacy kupili prawie 2,3 tys. nieruchomości w Hiszpanii w pierwszej połowie 2026 roku pomimo wzrostu cen o 12 procent. Sprawdzamy, gdzie i dlaczego inwestują.

Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii w tempie, które nie zwalnia mimo systematycznego wzrostu cen na lokalnym rynku. W pierwszej połowie 2026 roku nabyli tam 2269 nieruchomości, co oznacza wzrost o 9 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Ta dynamika pokazuje, że dla polskich kupujących atut inwestycji za granicą przeważa nad obawami przed drożejącymi cenami.

Gdzie dokładnie kupują Polacy?

Andaluzja pozostaje niepoddanym liderem wśród polskich inwestorów, jednak zainteresowanie rozkłada się na całą Hiszpanię. Wzrost cen w poszczególnych regionach jest zróżnicowany, co sugeruje, że kupujący szukają okazji w mniej „gorących” lokalizacjach.

Region	Wzrost cen r/r
Ceuta	+15,2%
Asturia	+15,0%
Kastilia i León	+14,8%
Andaluzja	+11,9%
Katalonia	+10,1%

Najwyższe wzrosty cen odnotowuje się w Ceucie (+15,2 procent) i Asturii (+15 procent), co może być wynikiem rosnącego zainteresowania mniej oczywistymi lokalizacjami. Andaluzja, tradycyjnie popularna wśród polskich nabywców, notuje wzrost o 11,9 procent – nadal znaczący, ale niższy niż w północnych regionach.

Ile wydają Polacy na mieszkania?

Polacy skupiają się na segmencie średnio-wyższym rynku. Największe zainteresowanie obserwuje się wśród nieruchomości wycenianych na 350–500 tysięcy euro. Przeliczając na złote polskie (przy orientacyjnym kursie około 4,2 zł za euro), mowa o inwestycjach rzędu 1,5–2,1 miliona złotych. To kwota, która dla polskiego kupującego stanowi znaczącą inwestycję, ale jednocześnie pozwala na zakup nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach – na wybrzeżu, w centrach miast lub w dzielnicach o wysokim potencjale wynajmu.

Nowe czy stare – gdzie inwestują Polacy?

Rynek wtórny przyciąga polskich kupujących bardziej agresywnie niż nowe inwestycje deweloperskie. Mieszkania z drugiej ręki drożeją szybciej – tempo wzrostu cen wyniosło 12,9 procent rok do roku – podczas gdy nowe nieruchomości zanotowały wzrost o 7,4 procent. Może to wynikać z faktu, że starsze mieszkania znajdują się w bardziej pożądanych lokalizacjach, a ich potencjał wynajmu turystycznego przyciąga inwestorów szukających bieżących dochodów.

Co to oznacza dla polskiego inwestora?

Polska stanowi jeden z pięciu największych rynków zagranicznych nabywców w Hiszpanii – Polacy odpowiadają za 4,33 procent wszystkich transakcji międzynarodowych w drugim kwartale 2026 roku. To pozycja, którą osiągnęła polska diaspora dzięki kombinacji kilku czynników: rosnącym dochodom, dostępności finansowania, chęci dywersyfikacji portfela inwestycyjnego poza polski rynek nieruchomości oraz atrakcyjności Hiszpanii jako miejsca do życia na emeryturze lub wakacyjnego pobytu.

Wzrost zainteresowania Polaków mieszkaniami w Hiszpanii zachodzi równolegle do wzrostu cen – co oznacza, że dla polskich kupujących przesłanka inwestycji nie jest poszukiwaniem tanich okazji, lecz wiarą w długoterminową aprecjację wartości oraz potencjał wynajmu. Fakt, że polska grupa nabywców rośnie szybciej (9 procent) niż ogólny wzrost cen na rynku (12,2 procent), sugeruje jednak, że Polacy mogą być bardziej czuli na warunki finansowania lub dostępność kredytu hipotecznego na rynku międzynarodowym.

Ograniczenia dla inwestorów wynajmujących

Ważnym szczegółem dla osób planujących nabyć mieszkanie w celu wynajmu krótkoterminowego jest przepis pozwalający wspólnocie mieszkaniowej zakazać takiej działalności. Decyzja wymaga większości trzech piątych głosów członków wspólnoty, co oznacza, że przed zakupem warto sprawdzić stanowisko sąsiadów i zasady obowiązujące w konkretnym budynku. Ta regulacja może znacząco wpłynąć na rentowność inwestycji, jeśli zamierzasz wynajmować nieruchomość turystom.