Ile mieszkań powyżej miliona złotych jest w Polsce?

Według danych Next Gazeta.pl, w Polsce znajduje się około 350 tys. mieszkań wycenionych powyżej 1 mln zł. W miastach wojewódzkich takie nieruchomości stanowią co dziesiąte mieszkanie na rynku.

Które miasta mają największy udział mieszkań powyżej 1 mln zł?

Warszawa prowadzi zdecydowanie z udziałem 28% takich nieruchomości, następnie Kraków (17%) i Gdańsk (15%). Pozostałe miasta wojewódzkie mają znacznie niższe udziały — od 5% do 6%.

Jaka jest średnia cena mieszkania w Warszawie i Łodzi?

W Warszawie średnia cena mieszkania na rynku wtórnym wynosi 866 tys. zł, podczas gdy w Łodzi to zaledwie 384 tys. zł — różnica sięga 482 tys. zł.

Jak rosły ceny mieszkań przez ostatnią dekadę?

W okresie od drugiego kwartału 2016 do drugiego kwartału 2026 ceny wzrosły nominalnie o 111–179%, ale po uwzględnieniu inflacji wzrost wyniósł 31–72%.

Jaki jest średni metraż mieszkania w Polsce?

Średni metraż mieszkania w bloku wynosi około 50 m kw., z różnicami między miastami — od 47,9 m kw. w Łodzi do 53,1 m kw. w Opolu.

Mieszkania powyżej miliona złotych w Polsce: gdzie ich najwięcej?

W Polsce jest około 350 tys. mieszkań wartych ponad 1 mln zł. Warszawa dominuje z udziałem 28%, ale ceny drastycznie różnią się między miastami.

W Polsce funkcjonuje około 350 tys. mieszkań wycenionych powyżej 1 mln zł, co stanowi znaczący segment rynku nieruchomości. Ta liczba ujawnia jednak ogromne dysproporcje geograficzne — nieruchomości o takiej wartości rozkładają się nierównomiernie między miastami, tworząc wyraźne strefy cenowe.

Warszawa dominuje rynkiem premium

Warszawa zdecydowanie wyróżnia się na tle innych miast wojewódzkich. Aż 28% mieszkań w stolicy wyceniane jest powyżej 1 mln zł, co jest wynikiem znacznie przewyższającym konkurencję. Średnia cena mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wynosi 866 tys. zł, plasując stolicę na szczycie rankingu cen.

Takie ceny odzwierciedlają nie tylko wysokie zapotrzebowanie na mieszkania w największym mieście Polski, ale także infrastrukturę, dostęp do usług i perspektywy inwestycyjne, które przyciągają zarówno kupujących, jak i inwestorów.

Kraków i Gdańsk: drugie miejsce na podium

Kraków zajmuje drugie miejsce wśród miast z największym udziałem mieszkań premium — 17% nieruchomości przekracza próg 1 mln zł. Średnia cena mieszkania w Krakowie wynosi 746 tys. zł, co daje różnicę 120 tys. zł w stosunku do Warszawy.

Gdańsk plasuje się trzeci z udziałem 15% mieszkań powyżej 1 mln zł i średnią ceną 726 tys. zł. Oba miasta przyciągają kupujących dzięki bogatej historii, atrakcyjności turystycznej i rosnącemu potencjałowi gospodarczemu.

Pozostałe miasta wojewódzkie: znacznie niższe ceny

Wrocław, Gdynia, Poznań i inne miasta wojewódzkie wykazują znacznie mniejszy udział mieszkań premium. Wrocław i Gdynia osiągają 6% udziału nieruchomości powyżej 1 mln zł, przy średniej cenie 650 tys. zł. Poznań notuje 5% udziału, co wskazuje na bardziej dostępny rynek.

Łódź stanowi skrajny koniec spektrum — średnia cena mieszkania wynosi tam 384 tys. zł, czyli prawie połowę mniej niż w Warszawie. Różnica 482 tys. zł między stolicą a Łodzią pokazuje, jak wielkie dysproporcje istnieją w Polsce.

Porównanie cen i metrażu między miastami

Miasto	Średnia cena (tys. zł)	Udział powyżej 1 mln zł	Średni metraż (m kw.)
Warszawa	866	28%	~50
Kraków	746	17%	~50
Gdańsk	726	15%	~50
Wrocław	650	6%	~50
Gdynia	650	6%	~50
Poznań	—	5%	~50
Łódź	384	—	47,9
Opole	—	—	53,1

Metraż mieszkań: nieznaczne różnice

Średni metraż mieszkania w bloku w Polsce wynosi około 50 m kw. Różnice między miastami są stosunkowo niewielkie — od 47,9 m kw. w Łodzi do 53,1 m kw. w Opolu. To oznacza, że wyższe ceny w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku nie wynikają z większych powierzchni, ale z ceny za metr kwadratowy i ogólnej wartości nieruchomości.

Wzrost cen w ostatniej dekadzie

Rynek mieszkaniowy w Polsce przeszedł znaczące zmiany w ciągu dziesięciu lat. Od drugiego kwartału 2016 do drugiego kwartału 2026 ceny mieszkań wzrosły nominalnie o 111–179% w zależności od miasta. Jednak po uwzględnieniu inflacji (która wyniosła 61% w przypadku dóbr konsumpcyjnych) realny wzrost wyniósł 31–72%.

Ta różnica jest istotna — pokazuje, że choć nominalnie ceny wzrosły dramatycznie, część tego wzrostu wynika z ogólnego wzrostu kosztów życia. Realny wzrost cen mieszkań był zatem mniejszy, ale wciąż znaczący, zwłaszcza w miastach wojewódzkich.

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów

Dla osób szukających mieszkania premium w Polsce Warszawa pozostaje niedostępna dla większości — średnia cena 866 tys. zł wymaga znacznego kapitału lub długoterminowego kredytu hipotecznego. Kraków i Gdańsk oferują alternatywę z niższymi cenami, ale wciąż wysokimi w stosunku do średnich zarobków.

Dla inwestorów dane pokazują, że największa koncentracja nieruchomości wartościowych znajduje się w trzech miastach: Warszawie, Krakowie i Gdańsku. To sugeruje, że potencjał wzrostu cen może być wyższy w miastach, gdzie udział mieszkań premium jest niższy — takie nieruchomości mogą mieć więcej przestrzeni do aprecjacji.

Różnice między miastami wskazują także na znaczenie lokalizacji. Mieszkanie w Warszawie za 866 tys. zł może być mniejsze lub gorzej położone niż mieszkanie za tę samą cenę w Łodzi, gdzie średnia wynosi 384 tys. zł. To pokazuje, jak ważne jest porównanie ceny za metr kwadratowy, a nie tylko ceny bezwzględnej.