Ile kosztuje budowa metra kwadratowego mieszkania w Polsce w 2026 roku?

W drugim kwartale 2026 roku budowa jednego metra kwadratowego mieszkania wielorodzinnego kosztowała średnio 7 950 zł. To dane Głównego Urzędu Statystycznego dla budynków wielomieszkaniowych.

Czy koszty budowy mieszkań rosną czy maleją?

Koszty spadły o 2,5 procent między pierwszym a drugim kwartałem 2026 roku, ale w stosunku do roku poprzedniego (II kw. 2025) wzrosły o 14 procent.

Czy dane o kosztach budowy dotyczą wszystkich typów budynków?

Nie. Wskaźnik obejmuje wyłącznie budynki wielomieszkaniowe (wielorodzinne), a nie domy jednorodzinne, oraz inwestycje prowadzone przez podmioty inne niż inwestorzy indywidualni.

Jakie są źródła danych o kosztach budowy mieszkań?

Dane pochodzą z Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), który monitoruje nakłady budowlane aż do momentu ukończenia budowy.

Co wpłynęło na zmianę cen budowy między kwartałami?

Artykuł źródłowy nie podaje szczegółowych przyczyn wahań cen między kwartałami — są to dane statystyczne, które odzwierciedlają ogólne trendy na rynku budowlanym.

Koszty budowy mieszkań w Polsce II kw. 2026: spadek cen, ale wzrost roczny

Koszty budowy metrażu mieszkań wielorodzinnych spadły kw/kw, ale rosną rok do roku. Sprawdź, co zmienia się na rynku budowlanym i co to oznacza dla inwestorów.

Budowa mieszkań wielorodzinnych w Polsce drożeje rok do roku, choć w ujęciu kwartalnym obserwujemy spadek wydatków. W drugim kwartale 2026 roku koszt budowy jednego metra kwadratowego mieszkania wynosi 7 950 zł, podczas gdy w pierwszym kwartale tego roku było to 8 155 zł — różnica wynosi 2,5 procent na korzyść tanszej budowy.

Jednak spojrzenie na dłuższy horyzont czasowy pokazuje zupełnie inny obraz. Porównując drugi kwartał 2026 roku z analogicznym okresem roku poprzedniego, obserwujemy wzrost kosztów budowy o 14 procent. Rok temu, w drugim kwartale 2025 roku, budowa metra kwadratowego kosztowała 6 973 zł.

Jak interpretować dane o kosztach budowy?

Dane pochodzą z Głównego Urzędu Statystycznego i dotyczą wyłącznie budynków wielomieszkaniowych (wielorodzinnych), a nie domów jednorodzinnych. Ważne jest również to, że wskaźnik obejmuje inwestycje prowadzone przez podmioty inne niż inwestorzy indywidualni — czyli przede wszystkim deweloperów i inne profesjonalne podmioty budowlane. Nakłady liczone są aż do momentu faktycznego zakończenia budowy, co oznacza, że dane odzwierciedlają rzeczywiste wydatki poniesione na budowę, a nie szacunki czy deklaracje.

Tendencje kwartalnych zmian cen

Okres	Cena za m²	Zmiana kw/kw	Zmiana r/r
II kw. 2025	6 973 zł	—	—
I kw. 2026	8 155 zł	—	+16,9%
II kw. 2026	7 950 zł	-2,5%	+14,0%

Tabela pokazuje, że przejście z pierwszego na drugi kwartał 2026 roku przyniosło obniżenie kosztów, ale wzrost rok do roku pozostaje znaczący. To sugeruje, że choć mogło dojść do pewnej normalizacji cen w drugiej połowie roku, presja inflacyjna na rynek budowlany utrzymuje się na poziomie dwucyfrowych wzrostów.

Co to oznacza dla inwestorów i deweloperów?

Wzrost kosztów budowy o 14 procent rok do roku to istotny sygnał dla całego sektora nieruchomości. Dla deweloperów oznacza to konieczność przeanalizowania rentowności projektów, szczególnie tych zaplanowanych na dłuższy okres budowy. Wzrost kosztów bezpośrednio wpływa na cenę ostateczną mieszkań oferowanych na rynku — inwestorzy muszą pokryć wyższe wydatki, co zwykle przekłada się na wyższe ceny sprzedaży.

Dla potencjalnych kupujących mieszkań wznoszonych przez profesjonalnych deweloperów sytuacja oznacza, że ceny mogą rosnąć szybciej niż wynikałoby z ogólnej inflacji. Jeśli planujesz zakup mieszkania w budowie, warto uwzględnić fakt, że koszty budowy rosną, a to może wpłynąć na ostateczną cenę oferty.

Sezonowość i wahania na rynku budowlanym

Obserwowany spadek cen między pierwszym a drugim kwartałem (o 2,5 procent) może być związany z typowymi dla branży budowlanej wahaniami sezonowymi. Drugi kwartał to okres, w którym prace budowlane intensywnie się rozwijają, co może prowadzić do pewnej normalizacji cen — bardziej konkurencyjnego rynku materiałów i usług budowlanych. Jednak wzrost rok do roku pokazuje, że sezonowe spadki nie znoszą długoterminowego trendu wzrostu kosztów.

Dla osób śledzących rynek nieruchomości ważne jest rozróżnienie między zmianami kwartalnym a rocznymi. Spadek kw/kw może sugerować pewną stabilizację, ale wzrost r/r wskazuje na utrzymującą się presję na wzrost kosztów budowy. To oznacza, że długoterminowe trendy inwestycyjne powinny być analizowane raczej w ujęciu rocznym niż kwartalnym.