Lipiec 2026: Polski rynek mieszkaniowy na najlepszym kursie od 5 lat

Polski rynek mieszkaniowy w lipcu 2026 roku wykazał solidne wyniki, które sugerują stopniowe przyspieszenie tempa budownictwa po okresie spowolnienia. Deweloperzy oddali w tym miesiącu 12 tys. mieszkań – najlepszy wynik dla lipca od co najmniej pięciu lat – a wszystkie grupy inwestorów razem dostarczyły rynkowi 19,2 tys. lokali mieszkalnych.

Lipiec 2026 drugim najlepszym wynikiem w ostatnich 25 latach

Wynik lipca 2026 plasuje się na drugiej pozycji wśród wszystkich lipcowych wyników ostatnich co najmniej dwóch i pół dekady. Lepszy był jedynie lipiec 2020, kiedy to deweloperzy oddali 16 tys. mieszkań – wówczas rynek mieszkaniowy korzystał z impulsu związanego z pierwszym lockdownem i zmianą preferencji konsumentów dotyczących pracy zdalnej.

Jak pisze Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom w Bankier.pl: „Lipiec 2026 roku z wynikiem 19 220 mieszkań oddanych do użytkowania okazał się drugim najlepszym siódmym miesiącem roku od co najmniej ćwierćwiecza.”

Warto podkreślić, że wynik ten uzyskano pomimo trudniejszych warunków makroekonomicznych w stosunku do 2020 roku – wyższych stóp procentowych i mniejszej dostępności kredytów hipotecznych. Oznacza to, że wzrost wynika z rzeczywistego wzrostu podaży, a nie jedynie ze spekulacyjnych zakupów.

Tempo oddawania mieszkań w pierwszej połowie roku

Analizując okres od stycznia do lipca 2026, widać złożony obraz rynku. Deweloperzy oddali w tym czasie 69,5 tys. mieszkań, co stanowi nieznaczny wzrost wobec 69 tys. w analogicznym okresie 2025 roku. Jednak wszystkie grupy inwestorów razem dostarczyły 114,1 tys. lokali – o 3,6 tys. więcej niż rok wcześniej (110,5 tys. w 2025).

Porównanie z 2024 rokiem pokazuje jednak, że rynek znajduje się w fazie stabilizacji na poziomie zbliżonym do poprzednich lat, a nie dynamicznego wzrostu. W okresie styczeń-lipiec 2024 oddano 114,8 tys. mieszkań – zaledwie o 0,7 tys. więcej niż w 2026 roku.

Okres	2024	2025	2026	Zmiana r/r
Styczeń–lipiec (wszyscy)	114 780	110 518	114 106	+3,6 tys.
Styczeń–lipiec (deweloperzy)	–	68 961	69 487	+526
Lipiec (wszyscy)	–	–	19 220	–
Lipiec (deweloperzy)	–	–	12 124	–

Pozwolenia i rozpoczęte budowy – co mówią o przyszłości?

Liczba pozwoleń na budowę wydanych w lipcu 2026 wyniosła 27,1 tys., z czego deweloperzy otrzymali 17,8 tys. Wskaźnik ten jest ważny, ponieważ pozwolenia poprzedzają faktyczne rozpoczęcie budowy i oddanie mieszkań do użytkowania – zwykle z opóźnieniem 12–24 miesięcy.

Jednocześnie w lipcu 2026 rozpoczęto 20,2 tys. budów mieszkaniowych. Dla porównania, w lipcu 2021 roku – w szczycie poprzedniego cyklu budownictwa – rozpoczęto 26 tys. mieszkań. Różnica 5,8 tys. lokali wskazuje, że rynek wciąż nie powrócił do tempa sprzed kilku lat, choć kierunek jest pozytywny.

Inwestorzy indywidualni: powrót do aktywności

Jednym z bardziej obiecujących sygnałów jest wzrost aktywności gospodarstw domowych budujących domy jednorodzinne. W okresie styczeń-lipiec 2026 inwestorzy indywidualni rozpoczęli ponad 50 tys. domów – najlepszy wynik od czterech lat. Wskazuje to na powrót zainteresowania budownictwem jednorodzinnym, być może w odpowiedzi na wzrost cen mieszkań w blokach i rosnące koszty kredytów hipotecznych.

Wzrost ten jest szczególnie istotny dla rynku nieruchomości, ponieważ sektor jednorodzinny tradycyjnie stanowi ponad 40% całej podaży mieszkań w Polsce i jest mniej wrażliwy na fluktuacje cen niż mieszkania w wielorodzinnych budynkach.

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?

Wyniki lipca 2026 sugerują, że rynek mieszkaniowy wychodzi z fazy spowolnienia, choć wzrost jest umiarkowany. Dla potencjalnych kupujących oznacza to, że podaż mieszkań powoli się zwiększa, co powinno złagodzić presję cenową – choć nie w krótkim terminie. Deweloperzy, widząc popyt, będą kontynuować inwestycje, a liczba pozwoleń na budowę sugeruje, że w drugiej połowie 2026 i w 2027 roku można spodziewać się dalszego wzrostu liczby oddawanych mieszkań.

Dla inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne sygnał jest pozytywny – wzrost liczby rozpoczętych budów wskazuje na rosnące zainteresowanie tym segmentem i potencjalnie lepsze perspektywy dla takich projektów niż dla spekulacyjnych zakupów mieszkań w blokach.

Jednak wciąż warto obserwować dynamikę pozwoleń na budowę i rozpoczętych budów w kolejnych miesiącach. Jeśli liczby te spadną, może to sygnalizować, że wzrost z lipca był jedynie przejściowy, a nie początkiem nowego trendu wzrostowego na rynku mieszkaniowym.