Ile wzrosły ceny wynajmu dla studentów w 2026 roku?

Średnio o 3 procent rok do roku w 15 z 17 największych miast akademickich. Największe podwyżki dotknęły Łódź i Poznań (po 5 procent), a najmniejszą zmianę zaobserwowano w Warszawie (0,8 procent).

W którym mieście spadły ceny wynajmu dla studentów?

W Krakowie ceny wynajmu spadły o 1,3 procent w stosunku do roku poprzedniego, co czyni to miasto wyjątkiem na tle ogólnego trendu wzrostu.

Czy opłaca się studentowi kupić mieszkanie zamiast wynajmować?

To zależy od miasta i wysokości wkładu własnego. W Krakowie rata kredytu bez wkładu jest wyższa od najmu, ale w Sosnowcu, Szczecinie, Łodzi i Radomiu kredyt może być tańszy.

Ile mieszkań jest dostępnych na wynajem dla studentów?

W lipcu 2026 roku na rynku było 63,4 tysiące mieszkań, czyli prawie 10 procent więcej niż rok wcześniej, co daje studentom większy wybór.

Jaki wkład własny potrzebny jest, aby wynajem był opłacalny?

We Wrocławiu mieszkanie 50-metrowe z 20-procentowym wkładem (136 tysięcy złotych) daje ratę kredytu niższą od najmu, ale bez wkładu rata wzrasta do poziomu wyższego niż czynsz.

Wynajem dla studentów 2026: gdzie drożej, gdzie taniej niż rok temu

Ceny wynajmu mieszkań dla studentów wzrosły w większości dużych miast. Sprawdź, gdzie jest najdrożej, a gdzie opłaca się kupić.

Liczba studentów w Polsce znowu przekroczyła 1,3 miliona — tyle, ile nie było przez ostatnie dziewięć lat. To oznacza, że na rynku wynajmu mieszkań czeka nas intensywny sezon poszukiwań, a ceny odzwierciedlają tę rzeczywistość.

Gdzie wzrosły ceny wynajmu, a gdzie spadły?

Raport Rankomat.pl i Rentier.io z sierpnia 2026 roku pokazuje zróżnicowaną sytuację na rynku wynajmu w miastach akademickich. W 15 spośród 17 największych ośrodków studenckich czynsze wzrosły w stosunku do roku poprzedniego. Średni wzrost wynosi 3 procent, ale rozkład geograficzny jest nierówny.

Najwyższe podwyżki dotknęły Łódź i Poznań — oba miasta zanotowały wzrost o 5 procent. Łódź zajmuje szóstą, a Poznań czwartą pozycję wśród największych miast studenckich w kraju, co oznacza, że znaczna część studentów będzie musiała przygotować się na wyższe wydatki mieszkaniowe. Warszawa, pomimo swojej pozycji największego ośrodka akademickiego, zanotowała symboliczną podwyżkę zaledwie o 0,8 procent — znacznie poniżej średniej krajowej.

Kraków stanowi wyjątek — tam ceny wynajmu spadły o 1,3 procent. We Wrocławiu zmiana była minimalna (0,4 procent), co sugeruje stabilizację rynku w tym mieście.

Ile mieszkań jest dostępnych i czy jest pole do negocjacji?

Jedną z pozytywnych wiadomości dla poszukujących mieszkań jest wzrost liczby dostępnych ofert. W lipcu 2026 roku pojawił się 32,7 tysiąca nowych ogłoszeń wynajmu — o 7,6 procent więcej niż rok wcześniej. Łączna pula mieszkań do wynajęcia wyniosła 63,4 tysiąca jednostek, co stanowi wzrost o prawie 10 procent w stosunku do roku poprzedniego.

Ten wzrost liczby ofert ma praktyczne znaczenie dla negocjacji. Im więcej dostępnych mieszkań, tym większa szansa na wynegocjowanie lepszych warunków umowy, szczególnie w okresie, gdy sezon dopiero się rozkręca. Eksperty wskazują, że sierpień i wrzesień to szczyty sezonu wynajmu, kiedy studenci intensywnie poszukują mieszkań przed rozpoczęciem roku akademickiego.

Warto zwrócić uwagę na zmianę w strukturze ofert — część mieszkań wraca na dłuższy wynajem z powodu zmian w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego. To oznacza, że na rynku pojawia się więcej stabilnych propozycji dedykowanych długoterminowym najemnikom, w tym studentom.

Wynajem czy zakup? Porównanie kosztów w wybranych miastach

Dla wielu studentów i ich rodzin pojawiającą się alternatywą jest zakup mieszkania zamiast wynajmu. Jednak decyzja ta wymaga dokładnej analizy, ponieważ opłacalność kredytu hipotecznego w stosunku do najmu różni się znacznie w zależności od lokalizacji i wysokości wkładu własnego.

Miasto	Czynsz za 50 m²	Rata bez wkładu	Rata z 20% wkładem	Różnica (bez wkładu)
Kraków	brak danych	wyższa o ~1330 zł	niższa	+1330 zł
Gdynia	brak danych	wyższa	niższa	+600 zł
Wrocław	3334 zł	4089 zł	3271 zł	+755 zł
Sosnowiec	brak danych	niższa	niższa	-300 zł
Szczecin	brak danych	niższa	niższa	-300 zł
Łódź	brak danych	niższa	niższa	-300 zł
Radom	brak danych	niższa	niższa	-300 zł
Częstochowa	brak danych	niższa	niższa	-300 zł

Kraków stanowi najbardziej wymagający scenariusz dla potencjalnych kupujących — rata kredytu bez wkładu własnego przewyższa czynsz o około 1330 złotych miesięcznie. Aby kredyt stał się opłacalny, konieczny jest znaczący wkład własny. We Wrocławiu, gdzie czynsz za 50-metrowe mieszkanie wynosi 3334 złote, zakup z 20-procentowym wkładem (136 tysięcy złotych) daje ratę 3271 złotych — poniżej kosztu najmu. Jednak bez tego wkładu rata rośnie do 4089 złotych, co stanowi istotny wydatek.

W miastach takich jak Sosnowiec, Szczecin, Łódź, Radom i Częstochowa sytuacja jest odwrotna — rata kredytu jest niższa od najmu nawet bez wkładu własnego. To czyni te miasta atrakcyjnymi dla studentów i ich rodzin, którzy rozważają zakup jako długoterminową inwestycję.

Co to oznacza dla studentów i ich rodzin?

Wzrost cen wynajmu w większości miast akademickich oznacza, że budżet na mieszkanie powinien być wyraźnie wyższy niż rok temu. Studenci z Łodzi i Poznania muszą przygotować się na szczególnie wysokie wydatki. Jednocześnie większa liczba dostępnych ofert daje możliwość bardziej selektywnego wyboru i negocjacji warunków.

Decyzja między wynajmem a zakupem powinna być podejmowana indywidualnie, z uwzględnieniem miasta, dostępnych oszczędności i planów na przyszłość. Rodzice, którzy mogą pomóc w zebraniu wkładu własnego, mogą istotnie zmniejszyć miesięczne obciążenie finansowe poprzez wybór kredytu hipotecznego zamiast wynajmu — ale tylko w miastach, gdzie ta opcja jest ekonomicznie uzasadniona.

Warto monitorować rynek w sierpniu i wrześniu, kiedy pojawia się największa liczba ofert i jest największa szansa na wynegocjowanie lepszych warunków. Dla studentów z ograniczonym budżetem miasta takie jak Kraków, gdzie ceny spadają, mogą okazać się bardziej dostępne niż rok wcześniej.