Ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim 2026: ile kosztuje metr kwadratowy

Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim wynosi obecnie około 6662 zł, co wynika z analizy ponad pięciuset rzeczywistych transakcji sprzedaży z okresu od lipca 2024 do maja 2026 roku.

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości i stanowią znacznie bardziej wiarygodny obraz rynku niż ogólnie dostępne ogłoszenia internetowe. Typowe mieszkanie sprzedane na tomaszowskim rynku miało powierzchnię około 47 metrów kwadratowych i kosztowało blisko 300 tys. zł.

Nowe mieszkania są znacznie droższe niż używane

Jedną z najbardziej widocznych różnic na rynku tomaszowskim jest dysproporcja między ceną mieszkań nowych a już zamieszkanych. Nowe mieszkania osiągają medianę 7900 zł za metr kwadratowy, podczas gdy mieszkania z drugiej ręki kosztują około 6316 zł za metr. To oznacza, że za każdy metr kwadratowy nowego lokalu trzeba zapłacić średnio o 25 procent więcej.

W praktyce różnica jest ogromna. Dla mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych ta dysproporcja przekłada się na dodatkowe koszty rzędu 80 tys. zł. Dla osób planujących zakup to istotna informacja — warto rozważyć, czy inwestycja w nowe mieszkanie jest uzasadniona względem dostępnych alternatyw na rynku wtórnym.

Gdzie w Tomaszowie mieszkania są najdroższe i najtańsze?

Ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim różnią się drastycznie w zależności od lokalizacji. Analiza wykazała, że niektóre ulice wyraźnie wyróżniają się na tle pozostałych dzielnic.

Ulica / Adres	Mediana ceny (zł/m²)
ul. Fryderyka Chopina 19	10 208
ul. Wandy Panfil 42A	9 199
ul. Spalska 56	8 389
ul. Profesora Tadeusza Seweryna 7	5 059
ul. Polna 14A	5 163

Różnica między najdroższym a najtańszym adresem przekracza 5000 zł za metr kwadratowy. Dla mieszkania 50-metrowego oznacza to różnicę nawet 250 tys. zł — kwotę porównywalną z całkowitą ceną lokalu w najtańszej lokalizacji.

Szczególnie interesująca jest ulica Rolna, gdzie zawarto 66 analizowanych transakcji — to około 13 procent wszystkich sprzedaży uwzględnionych w badaniu. Wysoka liczba transakcji na jednej ulicy sugeruje, że jest to popularna lokalizacja dla kupujących.

Kawalerki droższe za metr niż duże mieszkania

Rozmiar mieszkania ma bezpośredni wpływ na jego cenę za metr kwadratowy. Analiza pokazuje wyraźny trend: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena za jednostkę powierzchni.

Kawalerki osiągają medianę 7913 zł/m², mieszkania dwupokojowe to 7231 zł/m², a trzypokojowe 6500 zł/m². Największe analizowane mieszkania — pięciopokojowe — kosztują zaledwie 5893 zł/m².

Ta zależność wynika z ekonomiki rynku mieszkaniowego. Małe mieszkania przyciągają więcej kupujących (osoby samotne, pary bez dzieci, inwestorzy), co powoduje większą konkurencję i wzrost cen. Duże mieszkania mają węższą grupę potencjalnych nabywców, co utrzymuje ich cenę za metr na niższym poziomie.

Jak zmieniały się ceny w ostatnich latach?

Rynek tomaszowski przeszedł znaczną transformację w ciągu ostatnich pięciu lat. Obserwując medianę cen, widać wyraźny trend wzrostu, choć z ostatnią zmianą tempa.

Rok	Mediana ceny (zł/m²)
2021	4 585
2023	5 807
2024	6 798
2025	6 579
2026 (I-V miesiąc)	6 936

Wzrost z 2021 do 2024 roku był dynamiczny — ceny wzrosły o ponad 48 procent. W 2025 roku nastąpiło jednak lekkie wyhamowanie, mediana spadła do 6579 zł/m². Jednak w pierwszych pięciu miesiącach 2026 roku ceny ponownie wzrosły do 6936 zł/m², co sugeruje powrót do wzrostu.

Dlaczego osiedla mogą być droższe niż wynika z rzeczywistości?

Ciekawym zjawiskiem jest sytuacja, gdy średnia cena całego osiedla znacznie przekracza rzeczywistą wartość mieszkań wtórnych. Dobrym przykładem jest Michałówek, gdzie mediana wyniosła 8210 zł/m². Jednak po wyłączeniu transakcji z rynku pierwotnego (nowych mieszkań) mediana spadła do zaledwie 5078 zł/m².

Oznacza to, że wysokie ceny całego osiedla mogą być zawyżone przez dużą liczbę nowych mieszkań sprzedawanych przez deweloperów. Dla kupującego szukającego mieszkania używanego w Michałówku realna cena za metr jest znacznie niższa niż sugeruje ogólna statystyka osiedla.

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli planujesz zakup mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim, te dane powinny zmienić Twoje podejście do poszukiwań. Nie kieruj się średnią ceną dla całego miasta — różnice między ulicami są zbyt duże. Zamiast tego:

Sprawdź ceny w konkretnym budynku lub jego najbliższej okolicy. Dane z ogólnych portali ogłoszeniowych mogą być mylące. Warto sięgnąć do informacji o rzeczywistych transakcjach w wybranej lokalizacji.

Rozważ, czy nowe mieszkanie jest warte 25 procent premii. Jeśli budget jest ograniczony, mieszkanie używane może oferować lepszy stosunek ceny do metrażu.

Pamiętaj o efekcie osiedla. Jeśli interesuje Cię konkretna dzielnica, sprawdź, czy jej wysoka średnia cena wynika z nowych inwestycji, czy z rzeczywistej wartości mieszkań wtórnych.

Małe mieszkania są droższe za metr — to fakt rynkowy. Jeśli masz możliwość, większe mieszkanie może być bardziej opłacalne w przeliczeniu na metr kwadratowy.