Polacy biją rekordy na rynku hiszpańskim. Costa del Sol przyciąga coraz więcej inwestorów

Polacy osiągnęli rekordowy wynik na hiszpańskim rynku nieruchomości — w pierwszej połowie 2026 roku nabyli 2,3 tys. domów i mieszkań, co stanowi wzrost o prawie 9% rok do roku, mimo dynamicznego wzrostu cen w całym kraju.

Rekordowy napływ polskich inwestorów do Hiszpanii

Liczby mówią same za siebie. W I połowie 2026 roku Polacy kupili dokładnie 2 tys. 269 nieruchomości w Hiszpanii — najlepszy wynik w historii ich obecności na tym rynku. Wzrost w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego wyniósł blisko 200 transakcji, co przełożyło się na wzrost o prawie 9%.

Jeszcze bardziej imponujący jest udział Polaków w segmencie kupujących zagranicznych. W II kwartale 2026 roku nasi rodacy odpowiadali za 4,33% wszystkich zakupów dokonywanych przez cudzoziemców w Hiszpanii. Dla kontekstu: sami obcokrajowcy kupili w tym okresie rekordowe 15,98% wszystkich domów i mieszkań w kraju — najwyższy wynik od lat. To oznacza, że Polacy stanowią znaczną część tego zagranicznego napływu kapitału.

Fenomen polskiego zainteresowania nieruchomościami w Hiszpanii jest tym bardziej zaskakujący, że dzieje się w warunkach gwałtownego wzrostu cen. Według Eurostatu w I kwartale 2026 roku nieruchomości w Hiszpanii podrożały o 12,8% rok do roku, a dane portalu Fotocasa wskazują na wzrost w II kwartale nawet o 17,2% rok do roku. Mimo tych wzrostów Polacy nie rezygnują z inwestycji — wręcz przeciwnie, kupują coraz więcej.

Costa del Sol: dlaczego Polacy wybierają “Wybrzeże Słońca”?

Odpowiedź na pytanie, gdzie inwestują Polacy, jest jednoznaczna: Costa del Sol, czyli słynne „Wybrzeże Słońca”, pozostaje najpopularniejszą lokalizacją. Region przyciąga przede wszystkim swoimi warunkami klimatycznymi — ponad 320 słonecznych dni w roku i łagodne zimy to atrybuty, które trudno znaleźć gdzie indziej w Europie.

Jednak współczesny polski inwestor nie szuka już wyłącznie wakacyjnego schronienia. Agnieszka Marciniak-Kostrzewa z Agnes Inversiones, firmy specjalizującej się w obsłudze polskich klientów, wyjaśnia zmianę podejścia: „W 2026 roku polscy klienci kupują spokojniej i bardziej selektywnie niż w ubiegłym roku. O wyborze decydują przede wszystkim: lokalizacja, standard, widok, dostęp do plaży oraz całoroczna infrastruktura”.

Costa del Sol coraz częściej jest traktowana jako miejsce dłuższego pobytu lub drugi dom, a nie jedynie kierunek wakacyjny. To zmiana mentalności, która odzwierciedla dojrzewanie polskiego rynku inwestycji zagranicznych.

Jakie ceny i jakie nieruchomości kupują Polacy?

Najpopularniejszy przedział cenowy wśród polskich inwestorów to nieruchomości warte od 500 tys. do 2,5 mln euro. Jednak obserwuje się dynamiczny wzrost grupy kupujących z budżetem do 500 tys. euro, którzy szukają głównie mieszkań z dwiema sypialniami, tarasem i basenem blisko plaży.

W Marbelli, jednym z najatrakcyjniejszych miast na Costa del Sol, średnia cena ofertowa osiągnęła w czerwcu 2026 roku rekordowe 5 tys. 608 euro za metr kwadratowy. Dla porównania, ta sama powierzchnia w Warszawie kosztuje około 12–15 tys. złotych (przy kursie 1 euro ≈ 4,3 zł to około 51–65 tys. zł za m²), co czyni hiszpańskie nieruchomości konkurencyjnymi dla polskich inwestorów szukających diversyfikacji portfela.

Wyszczególnienie	Wartość / Dane
Liczba nieruchomości kupiona przez Polaków (I połowa 2026)	2 tys. 269
Wzrost rok do roku	~9% (blisko 200 nieruchomości więcej)
Udział Polaków w zakupach cudzoziemców	4,33% (II kw. 2026)
Wzrost cen (Eurostat, I kw. 2026)	12,8% rok do roku
Wzrost cen (Fotocasa, II kw. 2026)	17,2% rok do roku
Średnia cena w Marbelli	5 tys. 608 euro/m² (czerwiec 2026)
Słoneczne dni na Costa del Sol	Ponad 320 rocznie
Najpopularniejszy przedział cenowy	500 tys. – 2,5 mln euro
Udział cudzoziemców w zakupach (prowincja Malaga, 2025)	32,8%

Ograniczona podaż napędza ceny w górę

Kluczem do zrozumienia dynamiki rynku jest dysproporcja między podażą a popytem. Podaż nieruchomości w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach nie nadąża za popytem — zarówno wewnętrznym, napędzanym wzrostem gospodarczym samej Hiszpanii, jak i zagranicznym, reprezentowanym przez takich kupujących jak Polacy.

Marciniak-Kostrzewa podkreśla: „To właśnie ograniczona podaż w najlepszych lokalizacjach, przy silnym popycie międzynarodowym, napędza wzrost cen na Costa del Sol”. W prowincji Malaga cudzoziemcy odpowiadali w 2025 roku za 32,8% wszystkich zakupów mieszkaniowych, a w miastach takich jak Marbella, Estepona czy Fuengirola udział ten bywa jeszcze wyższy — w segmencie luksusowym przekraczając nawet 60%.

Ta sytuacja tworzy paradoks: ceny rosną szybko, ale zainteresowanie nie maleje. Dla inwestora oznacza to, że nieruchomość kupiona dziś może być warta znacznie więcej za kilka lat, ale wymaga też szybkiej decyzji, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej.

Inwestycje hotelowe i living — nowy trend

Rośnie nie tylko liczba zakupów mieszkań, ale także skala inwestycji komercyjnych. Według danych CBRE przytoczonych przez „Diario Sur”, w I połowie 2026 roku wartość inwestycji w sektorze hotelowym i tzw. living w prowincji Malaga sięgnęła 418 mln euro — wobec 132 mln euro rok wcześniej. To wzrost o aż 217%!

Prowincja skupiła 48% wszystkich takich inwestycji w całej Andaluzji, co potwierdza pozycję Costa del Sol jako globalnego centrum dla inwestycji nieruchomościowych. Trend ten przyciąga nie tylko indywidualnych inwestorów, ale także duże fundusze i operatorów hotelowych.

Zaostrzenie przepisów zmienia strategię inwestorów

Jednak nie wszystkie wiadomości są optymistyczne. Zaostrzenie przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego skłania część inwestorów do zmiany strategii. Coraz więcej osób rezygnuje z zakupów w przedsprzedaży na rzecz nieruchomości z rynku wtórnego, gdzie status prawny można łatwiej zweryfikować.

Marciniak-Kostrzewa wyjaśnia praktyczne konsekwencje: „W przypadku nieruchomości na własny użytek, klienci biorą pod uwagę zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Większą ostrożność widać jednak przy zakupach inwestycyjnych, szczególnie z myślą o najmie krótkoterminowym. Klienci dokładniej sprawdzają przepisy gminne, zasady danej wspólnoty mieszkaniowej i możliwości legalnego wynajmu”.

Dla inwestorów zainteresowanych wynajmem krótkoterminowym agencje rekomendują obecnie wyłącznie nieruchomości z rynku wtórnego, każdorazowo po szczegółowej weryfikacji dokumentacji. To dodatkowy koszt i czas, ale chroni przed przyszłymi problemami prawnymi.

Co to oznacza dla polskiego inwestora?

Boom na polskim zainteresowaniu nieruchomościami w Hiszpanii wskazuje na kilka istotnych trendów. Po pierwsze, Polacy coraz bardziej dostrzegają możliwości dywersyfikacji portfela poza krajem. Po drugie, Costa del Sol staje się nie tylko kierunkiem wakacyjnym, ale rzeczywistą alternatywą dla drugiego domu czy inwestycji na emeryturę.

Jednak wzrost cen o 12–17% rocznie oznacza, że okno możliwości szybko się zamyka. Inwestor, który czeka, może stracić szansę na zakup w przystępnej cenie. Z drugiej strony, szybka decyzja bez należytej analizy może prowadzić do błędów — zwłaszcza w kontekście zmian przepisów dotyczących wynajmu.

Dla Polaków rozważających inwestycję w Hiszpanii kluczowe jest: dokładne zbadanie przepisów lokalnych, zweryfikowanie możliwości wynajmu krótkoterminowego, wybranie nieruchomości z rynku wtórnego (jeśli planuje się wynajem), oraz zrozumienie, że ceny będą dalej rosnąć. Rekordowe liczby z I połowy 2026 roku sugerują, że trend ten będzie się utrzymywać.