Dostępność mieszkań w Polsce się poprawia. Dane OECD zaskakują

Dostępność mieszkań w Polsce poprawiła się w ostatnich latach, wbrew powszechnym przekonaniom Polaków o rosnących cenach nieruchomości. Raport Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) z pierwszego kwartału 2026 roku pokazuje, że wskaźnik relacji cen mieszkań do dochodów wyniósł w Polsce 97 punktów — to oznacza znaczną poprawę w stosunku do 101 punktów sprzed dwóch lat i wyraźne oddalenie się od poziomu referencyjnego z 2015 roku.

Polska wyprzedza sąsiadów z Europy Środkowej

Wyniki raportu OECD ujawniają zaskakujący obraz sytuacji na rynku mieszkaniowym. Podczas gdy dostępność mieszkań w Polsce systematycznie się poprawia, trend w krajach sąsiednich jest odwrotny. W Czechach wskaźnik wzrósł już do 132 punktów, co wskazuje na znaczne pogorszenie dostępności. Podobne problemy doświadczają Słowacja, Węgry i Litwa, gdzie dostępność mieszkań uległa pogorszeniu.

Kraj	Wskaźnik dostępności	Trend
Polska	97	Poprawa ↓
Czechy	132	Pogorszenie ↑
Słowacja	~125	Pogorszenie ↑
Węgry	~120	Pogorszenie ↑
Litwa	~115	Pogorszenie ↑

Źródło: Raport OECD Q1 2026

Polska liderem w budowie nowych mieszkań

Sekret sukcesu Polski na rynku mieszkaniowym tkwi w ogromnej aktywności branży deweloperskiej. W 2024 roku Polska oddała do użytku 5,3 nowego mieszkania na tysiąc mieszkańców — wynik, który znacznie przewyższa osiągnięcia sąsiednich krajów. Dla porównania: Słowacja oddała 3,3 mieszkania na tysiąc mieszkańców, Czechy 2,8, a Węgry zaledwie 1,4.

Ta dynamika utrzymała się również w 2025 roku. Polska, obok Irlandii, była jedynym krajem Unii Europejskiej, który przekroczył granicę pięciu nowych mieszkań na tysiąc mieszkańców. Wynik ten jest szczególnie imponujący biorąc pod uwagę, że w ostatnich latach popyt na mieszkania w Polsce mocno wzrósł z powodu napływu uchodźców z Ukrainy, imigracji zarobkowej oraz przeprowadzek Polaków z mniejszych miejscowości do dużych miast.

Jak wysoka podaż hamuje wzrost cen?

Zdaniem ekspertów autorów analizy OECD to właśnie wysoka aktywność deweloperów pozwoliła zaspokoić znaczną część rosnącego popytu i ograniczyć wzrost cen mieszkań. Mechanizm jest prosty: gdy nowych mieszkań przybywa szybko, nie dochodzi do drastycznego wzrostu cen, nawet jeśli popyt rośnie.

Co to oznacza dla kupujących: Mieszkania w Polsce wciąż są drogie i stanowią ogromny wydatek dla typowej rodziny. Jednak sytuacja nie pogarsza się w tempie obserwowanym w krajach sąsiednich. Polska ma sprawne procedury budowlane i rozbudowaną branżę deweloperską, co pozwala rynkowi adaptować się do zmian popytu szybciej niż w innych krajach regionu.

Polska nadal ma problemy mieszkaniowe

Warto jednak zaznaczyć, że raport OECD nie oznacza, iż polska sytuacja mieszkaniowa jest idealna. Polska nadal zmaga się z dużym deficytem mieszkań i należy do krajów Unii Europejskiej, w których na jednego mieszkańca przypada najmniej pokoi. To oznacza, że mimo poprawy dostępności, wciąż brakuje nam mieszkań w stosunku do liczby ludności.

Jednak w porównaniu z innymi krajami regionu, Polska radzić sobie zdecydowanie lepiej. Rozbudowana branża deweloperska i stosunkowo sprawne procedury budowlane sprawiają, że rynek mieszkaniowy wykazuje zdolność do adaptacji i wzrostu.

Perspektywa dla przyszłości

Raport OECD przynosi jedną z niewielu dobrych wiadomości dla osób marzących o własnych czterech kątach. Choć mieszkania w Polsce pozostają drogie, ich dostępność wcale nie wygląda tak źle, jak powszechnie się uważa. Polska wyróżnia się na tle Europy Środkowej nie ceną mieszkań, ale tempoem ich budowy i zdolnością rynku do zaspokajania popytu.

Analitycy zaznaczają jednak, że powodów do pełnego optymizmu nie ma. Polska powinna dalej wspierać branżę deweloperską i ułatwiać procedury budowlane, aby utrzymać dotychczasową dynamikę. Tylko w ten sposób będzie możliwe dalsze zmniejszanie deficytu mieszkań i utrzymanie pozytywnego trendu dostępności.