Jakie są średnie ceny najmu mieszkań w Gdańsku, Gdyni i Warszawie w lipcu 2026?

W Gdańsku średnia cena wynosi ~3200 zł/m-c dla mieszkań 40–59 mkw., w Gdyni zbliża się do 3 tys. zł/mkw., a w Warszawie pozostaje najbardziej stabilna z minimalnym wzrostem 0,3% r/r. Kawalerki w Gdyni przekraczają 2500 zł/m-c.

Dlaczego ceny najmu rosną w czerwcu i lipcu?

Wakacje i sezon turystyczny powodują odpływ mieszkań na rzecz wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w Trójmieście nad morzem, co zwiększa presję cenową na rynek wynajmu długoterminowego.

Które miasta notują spadek cen najmu rok do roku?

Gdańsk wyróżnia się obniżkami — kawalerki tanieją o 3,4% r/r, a mieszkania o 1,1% r/r. Wrocław również pozostaje stabilny. Większość miast notuje wzrosty, szczególnie Łódź i Szczecin (+4% r/r).

O ile wzrosły czynsze w ciągu ostatnich pięciu lat?

Średnio o 40–65% w dużych miastach — w Warszawie, Gdyni i Poznaniu przekroczyło 50%, a w Krakowie dochodzi do 65%. W Gdyni duże mieszkania (60–89 mkw.) podrożały aż o 77%.

Jaki wpływ miała migracja z Ukrainy na rynek wynajmu?

Masowy napływ uchodźców w 2022 roku spowodował gwałtowny wzrost czynszów, szczególnie w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie rynek zareagował błyskawicznie. Efekt ten jest widoczny w porównaniu pięcioletnich wzrostów cen.

Ceny najmu mieszkań lipiec 2026: Gdańsk drożeje, Warszawa stoi

Raport cen ofertowych najmu mieszkań lipiec 2026. Gdańsk notuje wzrost +2,4% m/m, Gdynia zbliża się do 3 tys. zł/mkw. Analiza trendów na rynku wynajmu w Polsce.

Czerwiec 2026 roku przyniósł znaczące podwyżki cen wynajmu mieszkań w Polsce, a Trójmiasto stało się epicentrum wzrostu czynszów — wynika z raportu Otodom Analytics. Sezonowy napływ turystów i odpływ mieszkań na rzecz wynajmu krótkoterminowego natychmiast przełożyły się na presję cenową, szczególnie w Gdańsku i Gdyni, gdzie zanotowano najsilniejsze wzrosty spośród wszystkich analizowanych rynków.

Gdzie najdrożej wynająć mieszkanie w Polsce?

Gdynia przesunęła się na trzecie miejsce w rankingu najdroższych miast do wynajęcia, wyprzedzając Wrocław. Średnia cena ofertowa dla populacyjnych mieszkań o powierzchni 40–59 mkw. zbliżyła się do 3 tys. zł/mkw., podczas gdy w Gdańsku oczekiwania wynajmujących sięgają ~3200 zł/m-c. Kawalerki w Gdyni przekraczają 2500 zł/m-c, co czyni miasto drugim najdroższym w Polsce w tej kategorii — zaraz po Warszawie.

Wszystkie te wzrosty są jednak wynikiem sezonowych trendów, które tradycyjnie rozpoczynają się już wiosną. W przypadku mieszkań 40–59 mkw. każdy kolejny miesiąc przynosi wyższe ceny liczone w ujęciu miesięcznym, przy czym czerwiec przyniósł szczególnie silne podwyżki.

Miasto	Mieszkania 40–59 mkw.	Kawalerki (do 40 mkw.)	Zmiana r/r
Gdańsk	~3200 zł/m-c	~2500 zł/m-c	-3,4% / -1,1%
Gdynia	~3000 zł/mkw.	>2500 zł/m-c	+2,1% m/m
Warszawa	Stabilna	Stabilna	+0,3% r/r
Wrocław	Poniżej Gdyni	Stabilna	+2,5–3,5% (4 lata)
Kraków	Najdroższe	Najdroższe	+65% (5 lat)

Czy ceny mieszkań w Gdańsku rosną czy maleją?

Gdańsk stanowi wyjątek na tle pozostałych dużych miast. Wbrew sezonowym trendom wynajmujący w stolicy Pomorza oczekują mniej niż przed rokiem: kawalerki tanieją o 3,4%, a mieszkania o 1,1%. Co więcej, Gdańsk jest jedynym z grona największych polskich miast, w którym średnia cena ofertowa kawalerek notowana w czerwcu 2026 była niższa nie tylko niż rok wcześniej, ale także niż dwa lata wstecz (-1,6%) i nawet trzy lata temu (-0,8%).

Podobnie Wrocław wykazuje niezwykłą stabilność — stawki pozostają niezmienione od czterech lat, a wzrost w porównaniu z czerwcem 2022 wynosi zaledwie 2,5–3,5%. Oba miasta zareagowały błyskawicznie na napływ uchodźców z Ukrainy w 2022 roku, ale rynek szybko się ustabilizował.

Warszawa: wyspa stabilności na mapie wynajmu

Wstolica wykazuje wyjątkową stabilność. Po pięciu miesiącach z rzędu z obniżkami, czerwiec przyniósł nieznaczną podwyżkę, jednak w ujęciu rocznym średnia wycena była wyższa zaledwie o 0,3% (nominalnie o 10 zł/m-c). To najmniejszy wzrost spośród wszystkich analizowanych miast i świadczy o dobrze wyważonym rynku wynajmu w Warszawie.

Które miasta drożeją najszybciej?

Lódź i Szczecin notują wzrosty przekraczające 4% r/r dla kawalerek. W Szczecinie mieszkania 40–59 mkw. podrożały o 5,1% w stosunku do czerwca 2025 roku — znacznie powyżej średniej wzrostu obserwowanego w innych miastach.

Wpływ ukraińskiej migracji na ceny najmu — perspektywa pięcioletnia

Dane z ostatnich pięciu lat pokazują skalę zmian, jakie przyniósł napływ uchodźców z Ukrainy. W Gdańsku i Wrocławiu, gdzie rynek zareagował błyskawicznie, czynsze wzrosły o przeszło 40%. W Warszawie, Gdyni i Poznaniu podwyżki przekroczyły 50%, a Kraków wyróżnia się wzrostem aż 65%.

Najbardziej spektakularny wzrost zanotowano w Gdyni dla największych mieszkań (60–89 mkw.) — czynsze wzrosły o 77%, czyli nominalnie o blisko 2 tys. zł/m-c. W pozostałych miastach wzrost dużych mieszkań wynosi zwykle 25–45%, co pokazuje, że presja cenowa dotknęła przede wszystkim mniejsze lokale, bardziej dostępne dla przybyłych migrantów.

Co to oznacza dla wynajmujących i szukających mieszkań?

Raport ujawnia polaryzację rynku wynajmu w Polsce. Podczas gdy Trójmiasto doświadcza sezonowych wzrostów, Gdańsk paradoksalnie tanieje rok do roku — sygnał możliwego przesycenia rynku lub zmian w strukturze popytu. Warszawa pozostaje stabilna, co może wskazywać na równowagę między podażą a popytem. Dla osób szukających mieszkania do wynajęcia Gdańsk może być atrakcyjny ze względu na obniżające się ceny, podczas gdy Gdynia i Kraków wymagają większego budżetu ze względu na dynamiczne wzrosty cen w ostatnich latach. Sezonowość pozostaje kluczowym czynnikiem — wynajmujący mogą liczyć na niższe stawki poza okresem wakacyjnym, szczególnie w miastach turystycznych takich jak Trójmiasto.