Dlaczego w czerwcu rośnie popyt na mieszkania do wynajęcia?

Czerwiec to początek sezonu wakacyjnego i naturalny okres przeprowadzek rodzin. Wakacje szkolne pozwalają zmienić miejsce zamieszkania bez przerywania roku szkolnego, a właściciele zwiększają zainteresowanie najmem krótkoterminowym.

Czy czynsze rosną wraz z rosnącym popytem na wynajem?

W czerwcu 2026 czynsze pozostały stabilne mimo ożywienia popytu. Duża oferta mieszkań (84 tys. dostępnych lokali) ogranicza presję na wzrost stawek najmu, a w wielu miastach czynsze nawet spadły r-o-r.

Które miasta mają największą ofertę mieszkań na wynajem?

W czerwcu 2026 Warszawa prowadziła z 15,5 tys. mieszkań, następnie Kraków (8 tys.), Wrocław (6,3 tys.), Gdańsk (3,3 tys.) i Poznań (3,2 tys.). Kraków to jedyne duże miasto, gdzie oferta stale rośnie.

Jaka jest mediana czynszu w największych polskich miastach?

W czerwcu 2026 mediana wynajmu wyniosła: Warszawa 4,25 tys. zł, Kraków i Gdańsk 3 tys. zł, Wrocław 2,75 tys. zł, Poznań 2,5 tys. zł, Łódź 2,1 tys. zł, Katowice 2,09 tys. zł.

Czy najemcy mają teraz lepszą pozycję do negocjacji ceny?

Tak, najemcy zachowują silną pozycję negocjacyjną. Duża oferta mieszkań (o 12 proc. więcej niż rok wcześniej) i stabilne czynsze dają im duży wybór i możliwość negocjacji, szczególnie do jesieni.

Rynek wynajmu mieszkań: popyt rośnie, czynsze stają

Czerwiec 2026 przyniósł pierwsze oznaki wakacyjnego ożywienia na rynku wynajmu. Oferta mieszkań spadła, ale czynsze pozostały stabilne.

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce wchodzi w sezon letni z rosnącym popytem, ale bez wzrostu czynszów — oferta mieszkań pozostaje wysoka i ogranicza presję na podwyżki stawek najmu.

Dane z przeszukiwarki portalu nieruchomości Adradar pokazują, że w czerwcu 2026 liczba wynajętych lub wycofanych z rynku mieszkań wzrosła do około 49 tys., co stanowi wzrost o blisko 14 procent w stosunku do maja. Jednocześnie na rynek trafiło około 47 tys. nowych ofert mieszkań na wynajem, czyli o 2 procent więcej niż miesiąc wcześniej. W rezultacie całkowita dostępna oferta skurczyła się z około 86 tys. do 84 tys. lokali, choć nadal pozostaje o 12 procent większa niż rok wcześniej.

Sezonowe ożywienie popytu — co się dzieje na rynku wynajmu?

Rozpoczęcie sezonu letniego przyniosło pierwsze oznaki ożywienia popytu na mieszkania do wynajęcia. Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, wskazuje, że czerwiec przyniósł typowe dla rynku najmu zjawisko sezonowe, obserwowane również w poprzednich latach. Historia rynku pokazuje, że od czerwca do jesieni zwykle rośnie zarówno liczba nowych ofert, jak i zainteresowanie najemców.

Na to ożywienie wpływa kilka czynników. Po pierwsze, właściciele zwiększają zainteresowanie najmem krótkoterminowym w sezonie turystycznym. Po drugie, lato to tradycyjnie okres wzmożonych przeprowadzek gospodarstw domowych — wakacje szkolne pozwalają rodzinom zmienić miejsce zamieszkania bez konieczności przenoszenia dzieci do nowej szkoły w trakcie roku szkolnego.

Oferta mieszkań w największych miastach — gdzie jest najwięcej lokali?

W czerwcu 2026 liczba dostępnych mieszkań na wynajem spadła w większości największych metropolii. Poniższa tabela pokazuje skalę zmian w kluczowych ośrodkach:

Miasto	Liczba mieszkań (czerwiec 2026)	Zmiana r-o-r
Warszawa	15,5 tys.	-8%
Kraków	8 tys.	+23%
Wrocław	6,3 tys.	-2%
Gdańsk	3,3 tys.	+43%
Poznań	3,2 tys.	-1%
Łódź	2,9 tys.	-5%
Katowice	2,3 tys.	brak danych

Kraków wyróżnił się pozytywnie — było to jedyne z analizowanych miast, w którym oferta wzrosła w czerwcu 2026, osiągając około 8 tys. mieszkań. Liczba dostępnych lokali rośnie tam nieprzerwanie od początku roku, co odróżnia to miasto od pozostałych rynków. W porównaniu z czerwcem 2025 roku oferta w Krakowie jest większa aż o 23 procent.

Jeszcze większy wzrost rok do roku odnotowano w Gdańsku, gdzie oferta zwiększyła się o 43 procent. Jednak od wiosny liczba dostępnych mieszkań w Gdańsku zaczęła się kurczyć, prawdopodobnie pod wpływem rozpoczynającego się sezonu turystycznego i rosnącego zainteresowania najmem krótkoterminowym.

Czynsze mieszkań — stabilizacja mimo rosnącego popytu

Rosnąca aktywność najemców nie przełożyła się jak dotąd na wzrost stawek najmu. W czerwcu 2026 mediany czynszów zmieniły się jedynie symbolicznie, a w wielu miastach nawet spadły w stosunku do roku poprzedniego.

Miasto	Mediana czynszu (czerwiec 2026)	Zmiana r-o-r
Warszawa	4,25 tys. zł	-8%
Kraków	3 tys. zł	brak danych
Gdańsk	3 tys. zł	-6%
Wrocław	2,75 tys. zł	-2%
Poznań	2,5 tys. zł	-1%
Łódź	2,1 tys. zł	-5%
Katowice	2,09 tys. zł	brak danych

Wysokie czynsze utrzymują się w Warszawie (mediana 4,25 tys. zł), podczas gdy w pozostałych miastach wynajm jest zdecydowanie tańszy. Warto zwrócić uwagę, że w Warszawie, Gdańsku, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu czynsze spadły w stosunku do czerwca 2025 roku, co świadczy o presji konkurencyjnej na rynku wynajmu.

Co to oznacza dla najemców i właścicieli?

Początku sezonowego ożywienia nie zmienił jeszcze układ sił na rynku wynajmu. Chociaż popyt wprawdzie rośnie, duża oferta mieszkań ogranicza presję na wzrost czynszów. Ekspert GetHome.pl podkreśla, że mimo czerwcowego spadku oferty, mieszkań na wynajem jest w większości dużych miast wyraźnie więcej niż rok temu. To oznacza, że najemcy nadal mają bardzo duży wybór lokali, a właściciele muszą konkurować nie tylko standardem mieszkania, ale coraz częściej również ceną.

Jeżeli w kolejnych miesiącach utrzyma się wysoka podaż nowych ofert, a sezonowy wzrost popytu będzie przebiegał zgodnie z dotychczasowym wzorcem, najemcy również jesienią powinni zachować komfort wyboru i mocną pozycję negocjacyjną. To dobra wiadomość dla osób szukających mieszkania na wynajem — przed nimi okres, w którym będą mieć realny wpływ na ostateczną cenę umowy najmu.