Ile jest gotowych mieszkań w ofercie deweloperów w Polsce?

Pod koniec czerwca 2024 roku deweloperzy w Polsce oferowali 44,7 tys. gotowych mieszkań, co stanowiło prawie 37 proc. z całkowitej oferty 121,5 tys. lokali. To wzrost o 54 proc. w porównaniu z 29,1 tys. rok wcześniej.

W którym mieście jest największy wybór gotowych mieszkań?

Najwyższy udział gotowych lokali odnotowano w Łodzi i Poznaniu — po około 37 proc. całej oferty. W Łodzi było to 4,2 tys. z 11,4 tys. mieszkań, a w Poznaniu 2,9 tys. z 7,8 tys. lokali.

Czy gotowe mieszkania są droższe niż budowane?

Nie — ceny gotowych mieszkań są często niższe lub zbliżone do budowanych. Przykładowo w Poznaniu gotowe lokale kosztują średnio 13,1 tys. zł/mkw., podczas gdy średnia dla całej oferty wynosi 14,4 tys. zł/mkw.

Dlaczego nagle jest tyle gotowych mieszkań w sprzedaży?

Wzrost liczby gotowych lokali to efekt kumulacji inwestycji rozpoczętych w drugiej połowie 2023 roku, wspieranej programem 'Bezpieczny kredyt 2 proc.' Po wygaszeniu programu i osłabieniu popytu część mieszkań nie znalazła nabywców na etapie budowy.

Jakie są główne korzyści kupienia gotowego mieszkania?

Kupujący mogą obejrzeć mieszkanie przed podpisaniem umowy, szybciej się przeprowadzić i uniknąć ryzyka związanego z opóźnieniami budowy. Jest to szczególnie ważne dla osób, które muszą jednocześnie wynajmować inne lokale.

Rekordowa oferta gotowych mieszkań. Ceny mogą być niższe

Pod koniec czerwca deweloperzy oferowali 44,7 tys. gotowych mieszkań — o 54 proc. więcej niż rok wcześniej. W Łodzi i Poznaniu stanowiły one 37 proc.

Polska rynek nieruchomości przechodzi znaczące przesunięcie — deweloperzy oferują rekordową liczbę gotowych mieszkań, które stanowią coraz większą część ich portfeli sprzedażowych.

Pod koniec czerwca 2024 roku deweloperzy w Polsce mieli w ofercie 44,7 tys. gotowych mieszkań, co oznaczało wzrost o 54 procent w porównaniu z 29,1 tys. rok wcześniej. Gotowe lokale stanowiły prawie 37 procent z całkowitej oferty 121,5 tys. mieszkań. To zmiana, która fundamentalnie wpływa na warunki kupujących — po raz pierwszy od wielu lat mają oni realny wybór między budowanymi a już ukończonymi nieruchomościami.

Gdzie jest największy wybór gotowych mieszkań?

Rozkład oferty gotowych lokali jest bardzo nierównomierny w Polsce. Serwis RynekPierwotny.pl wykazał, że największy udział gotowych mieszkań odnotowano w Łodzi i Poznaniu, gdzie stanowiły one po około 37 procent całej oferty deweloperów.

Miasto	Całkowita oferta	Gotowe mieszkania	Udział gotowych
Łódź	11,4 tys.	4,2 tys.	37%
Poznań	7,8 tys.	2,9 tys.	37%
Kraków	11,4 tys.	3,7 tys.	33%
Katowice	6,0 tys.	2,1 tys.	34%
Wrocław	9,8 tys.	2,8 tys.	29%
Warszawa	17,1 tys.	3,9 tys.	23%
Gdańsk	6,1 tys.	0,9 tys.	15%

Warszawa, pomimo największej całkowitej oferty (17,1 tys. mieszkań), ma najniższy odsetek gotowych lokali — zaledwie 23 procent. Gdańsk wypadł jeszcze gorzej z 15 procentami, co może sugerować, że na największych rynkach deweloperzy wciąż preferują sprzedaż mieszkań na etapie budowy.

Czy gotowe mieszkania są droższe?

Jedna z największych obaw kupujących — czy gotowe mieszkania są droższe — okazuje się nieuzasadniona. Analiza cen za metr kwadratowy pokazuje, że gotowe lokale są często tańsze lub porównywalne do budowanych.

W Poznaniu gotowe mieszkania kosztowały średnio 13,1 tys. zł za metr kwadratowy, podczas gdy średnia dla całej oferty wyniosła 14,4 tys. zł/mkw. To oznacza oszczędność około 1,3 tys. zł na metrze. W Warszawie różnica była minimalna — gotowe lokale wyceniano na 19,8 tys. zł/mkw., podczas gdy średnia wyniosła 19,9 tys. zł/mkw. W Krakowie gotowe mieszkania były nieznacznie droższe (17,2 tys. zł/mkw. wobec 17,1 tys. zł/mkw. średniej).

Co to oznacza dla kupujących? Gotowe mieszkania nie tylko dają możliwość natychmiastowego wejścia do lokalu, ale mogą być również finansowo atrakcyjniejsze. Deweloperzy, chcąc pozbyć się zalegających inwestycji, skłonni są do negocjacji cen.

Dlaczego nagle jest tyle gotowych mieszkań?

Wzrost liczby gotowych lokali w ofercie to nie przypadek, lecz wynik konkretnych decyzji rynkowych. Eksperci wskazują, że gotowe mieszkania to efekt kumulacji inwestycji rozpoczętych w drugiej połowie 2023 roku. Wtedy to program “Bezpieczny kredyt 2 proc.” napędzał aktywność deweloperów i popytu na nowe mieszkania.

Jednak po wygaszeniu programu i osłabieniu popytu sytuacja się zmieniła. Część lokali, które były budowane w oczekiwaniu na nabywców, nie znalazła kupujących na etapie budowy. Deweloperzy musieli dokończyć te inwestycje i teraz oferują je jako gotowe mieszkania. To klasyczny przykład tego, jak zmiana warunków makroekonomicznych i polityki rządowej wpływa na strukturę rynku nieruchomości.

Praktyczne znaczenie dla kupujących

Rekordowa oferta gotowych mieszkań ma konkretne konsekwencje dla osób szukających nieruchomości. Po pierwsze, mogą obejrzeć mieszkanie przed podpisaniem umowy — to eliminuje ryzyko związane z niedokończeniami czy wadami, które mogą pojawić się w trakcie budowy. Po drugie, mogą szybciej się przeprowadzić, co jest szczególnie ważne dla osób, które muszą jednocześnie wynajmować inne lokale. Koszty podwójnego wynajmu mogą być znaczące, dlatego szybka przeprowadzka ma realną wartość finansową.

Po trzecie, kupujący mogą negocjować ceny — deweloperzy, chcąc zwolnić magazyny inwestycji, mogą być bardziej skłonni do obniżek. To zmienia dynamikę negocjacji, która tradycyjnie faworyzowała sprzedawców.

Mediana ceny na siedmiu największych rynkach wyniosła 16,078 zł za metr kwadratowy w czerwcu 2024 roku i nie zmieniła się względem maja. Jedynym wyjątkiem był Wrocław, gdzie średnia cena wzrosła o blisko 5 procent — zmianę tę przypisuje się rozpoczęciu sprzedaży projektów o bardzo wysokim standardzie.

Rekordowa oferta gotowych mieszkań to szansa dla kupujących, którzy mogą teraz przebierać wśród ukończonych lokali i negocjować warunki z pozycji siły. Jednak ta sytuacja może być przejściowa — gdy rynek się ustabilizuje i popyt wzrośnie, deweloperzy powrócą do tradycyjnego modelu sprzedaży mieszkań na etapie budowy.