Rynek nieruchomości przyspieszył w 2025. GUS: 561,7 tys. transakcji

Rynek nieruchomości w Polsce przyspieszył w 2025 roku — zawarto 561,7 tys. aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości, o 2,9 proc. więcej niż w roku poprzednim. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują na wyraźny powrót zainteresowania inwestycją w nieruchomości po okresie osłabienia popytu.

Jak wygląda skala transakcji nieruchomości w 2025?

Liczba zawartych aktów notarialnych wyniosła 561,7 tys. w 2025 roku. Jednocześnie Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) wykazuje 586,6 tys. transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, co sugeruje, że część umów zawierana jest poza rejestrem lub w innej formie niż tradycyjne akty notarialne.

Wzrost liczby transakcji dotyczył prawie wszystkich kategorii nieruchomości — zarówno domów, działek, jak i budynków użyteczności publicznej. Jedynym wyjątkiem były lokale mieszkalne, gdzie liczba aktów notarialnych spadła o 0,6 proc., co może wskazywać na pewne nasycenie segmentu mieszkań lub przesunięcie popytu w kierunku innych typów nieruchomości.

Wartość rynku nieruchomości — wzrost o 9,7 miliardów złotych

Wartość transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w 2025 roku wyniosła 270,0 mld zł, podczas gdy rok wcześniej było to 260,3 mld zł. Wzrost wartości o 9,7 mld zł (około 3,7 proc.) jest wyraźnie wyższy niż wzrost liczby transakcji (2,9 proc.), co sugeruje wzrost średniej ceny nieruchomości.

Wskaźnik	2024	2025	Zmiana
Liczba aktów notarialnych	545,9 tys.	561,7 tys.	+2,9%
Liczba transakcji RCN	brak danych	586,6 tys.	—
Wartość transakcji	260,3 mld zł	270,0 mld zł	+3,7%

Nieruchomości lokalowe dominują rynkiem

W strukturze rynku nieruchomości zdecydowanie dominowały nieruchomości lokalowe. Stanowiły one 49,3 proc. liczby wszystkich transakcji zawartych w 2025 roku oraz 51,8 proc. ich łącznej wartości. To oznacza, że prawie połowa obrotu na rynku nieruchomości dotyczy lokali — zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych.

Dominacja lokali na rynku jest naturalną konsekwencją struktury zabudowy w Polsce, gdzie mieszkania stanowią większość zasobów nieruchomych. Jednak wysoki udział wartości (51,8 proc.) w stosunku do liczby transakcji (49,3 proc.) wskazuje, że lokale osiągają wyższe średnie ceny niż inne rodzaje nieruchomości.

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?

Wzrost liczby transakcji o 2,9 proc. oraz wzrost wartości obrotu o 3,7 proc. sugerują, że rynek nieruchomości powraca do dynamiki po okresie osłabienia. Może to być związane z kilkoma czynnikami: stabilizacją stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego, poprawą dostępności kredytów hipotecznych dla kupujących, a także powrotem pewności inwestorów na rynku.

Dla kupujących przyspieszenie rynku oznacza większą podaż nieruchomości i więcej opcji do wyboru. Z drugiej strony wzrost średnich cen (wynikający z tego, że wartość wzrosła szybciej niż liczba transakcji) może utrudniać dostęp do nieruchomości osobom z mniejszym budżetem.

Dla inwestorów dane GUS wskazują na utrzymujące się zainteresowanie nieruchomościami jako formą lokowania kapitału. Fakt, że nieruchomości lokalowe odpowiadają za ponad połowę wartości obrotu, sugeruje, że segmenty mieszkaniowy i komercyjny pozostają atrakcyjne dla inwestorów.

Perspektywy na kolejne miesiące

Tendencja wzrostowa na rynku nieruchomości w 2025 roku może być wskaźnikiem dla prognozowania przyszłych zmian. Jeśli wzrost liczby transakcji będzie się utrzymywać, możemy spodziewać się dalszej poprawy na rynku. Jednak wiele będzie zależeć od polityki monetarnej NBP, sytuacji gospodarczej oraz dostępności kredytów hipotecznych dla kupujących.

Dane GUS pokazują, że rynek nieruchomości w Polsce nie tylko powrócił do wzrostu, ale przyspieszył w stosunku do poprzedniego roku. To pozytywny sygnał zarówno dla osób planujących zakup nieruchomości, jak i dla inwestorów szukających okazji na rynku nieruchomościowym.