Dlaczego w czerwcu spadła oferta mieszkań na wynajem?

Spadek wynika z sezonowego wzrostu popytu na wynajem — liczba wynajętych lub wycofanych z rynku mieszkań wzrosła do ok. 49 tys., czyli o 14 proc., podczas gdy nowych ofert przybył zaledwie 2 proc. To typowe zjawisko dla okresu wakacyjnego.

Czy spadek oferty przełoży się na wzrost czynszów?

Nie — ekspert GetHome wskazuje, że rosnąca aktywność najemców nie przełożyła się na wzrost stawek najmu. W czerwcu mediany czynszów zmieniły się jedynie symbolicznie, a w większości miast czynsze były nawet niższe niż rok wcześniej.

Jakie są aktualne ceny wynajmu w dużych miastach?

Mediana czynszów w czerwcu wyniosła: Warszawa 4,25 tys. zł, Kraków i Gdańsk 3 tys. zł, Wrocław 2,75 tys. zł, Poznań 2,5 tys. zł, Łódź 2,1 tys. zł, Katowice 2,09 tys. zł.

Które miasto wyróżnia się na rynku wynajmu?

Kraków — to jedyne z analizowanych miast, w którym oferta mieszkań na wynajem wzrosła w czerwcu, osiągając ok. 8 tys. lokali. W porównaniu z czerwcem ubiegłego roku oferta w Krakowie jest większa o 23 proc.

Czy najemcy mają duży wybór mieszkań?

Tak — pomimo czerwcowego spadku oferta mieszkań na wynajem w większości dużych miast jest wyraźnie większa niż rok temu. Najemcy mają bardzo duży wybór, a właściciele muszą konkurować nie tylko standardem, ale coraz częściej także ceną.

Wynajem mieszkań: oferta spadła o 2 tys. lokali w czerwcu

Raport GetHome pokazuje, że oferta mieszkań na wynajem zmniejszyła się o 2 tys. lokali w czerwcu.

Oferta mieszkań na wynajem zmniejszyła się w czerwcu o 2 tys. lokali, z 86 tys. do 84 tys., ale wciąż jest o 12 proc. większa niż rok wcześniej — wynika z raportu portalu GetHome. Spadek wynika z sezonowego wzrostu popytu na wynajem, który nie przełożył się jednak na wzrost czynszów.

Czerwcowy spadek oferty — normalne zjawisko sezonowe

Spadek liczby dostępnych mieszkań na wynajem w czerwcu nie powinien zaskakiwać. Ekspert GetHome, Marek Wielgo, wyjaśnia, że to typowe zjawisko dla tego okresu roku. “Czerwiec przyniósł pierwsze oznaki wakacyjnego ożywienia popytu. To typowe zjawisko dla rynku najmu. Podobny wzorzec obserwowaliśmy także w poprzednich latach” — zauważa analityk.

Dynamika zmian na rynku wynajmu w czerwcu była wyraźna. Liczba mieszkań, które zostały wynajęte lub wycofane z rynku przez właścicieli, wzrosła do ok. 49 tys., czyli o blisko 14 proc. Jednocześnie na rynek trafiło ok. 47 tys. nowych ofert wynajmu — o 2 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Różnica między wycofanymi a nowymi ofertami wyniosła zatem ok. 2 tys. lokali.

Jak wygląda sytuacja w dużych miastach?

Spadek oferty dotknął większość dużych miast Polski. Warszawa odnotowała zmniejszenie dostępnych mieszkań do ok. 15,5 tys., Wrocław do 6,3 tys., Poznań do 3,2 tys., Łódź do 2,9 tys., a Katowice do 2,3 tys. lokali. Gdańsk pozostał bez zmian — najemcy mieli do wyboru ok. 3,3 tys. mieszkań.

Miasto	Liczba dostępnych mieszkań	Zmiana r/r	Mediana czynszu
Warszawa	15,5 tys.	-8%	4,25 tys. zł
Kraków	8 tys.	+23%	3 tys. zł
Wrocław	6,3 tys.	brak danych	2,75 tys. zł
Gdańsk	3,3 tys.	-6%	3 tys. zł
Poznań	3,2 tys.	-1%	2,5 tys. zł
Łódź	2,9 tys.	-5%	2,1 tys. zł
Katowice	2,3 tys.	bez zmian	2,09 tys. zł

Wyjątkiem jest Kraków, które wyróżnia się pozytywnie. To jedyne z analizowanych miast, w którym oferta mieszkań na wynajem wzrosła w czerwcu, osiągając ok. 8 tys. lokali. Liczba dostępnych lokali rośnie tam nieprzerwanie od początku roku, co wyraźnie odróżnia Kraków od pozostałych rynków. W porównaniu z czerwcem ubiegłego roku oferta w Krakowie jest większa o 23 proc., podczas gdy w innych miastach obserwujemy spadki lub stagnację.

Czynsze pozostają stabilne pomimo spadku oferty

Najważniejsza wiadomość dla najemców: spadek oferty mieszkań nie przełożył się na wzrost stawek wynajmu. W czerwcu mediany czynszów zmieniły się jedynie symbolicznie. Warszawa pozostaje najdroższym miastem — mediana wyniosła ok. 4,25 tys. zł. W Krakowie i Gdańsku mediana wyniosła 3 tys. zł, we Wrocławiu 2,75 tys. zł, w Poznaniu 2,5 tys. zł, w Łodzi 2,1 tys. zł, a w Katowicach 2,09 tys. zł.

Co więcej, w porównaniu z czerwcem ubiegłego roku czynsze w większości miast spadły. W Warszawie były niższe o 8 proc., w Gdańsku o 6 proc., w Łodzi o 5 proc., we Wrocławiu o 2 proc. i w Poznaniu o 1 proc. W Krakowie i Katowicach utrzymały się na tym samym poziomie.

Co to oznacza dla najemców i właścicieli?

Sytuacja na rynku wynajmu wskazuje na utrzymanie się rynku kupca — czyli rynku sprzyjającego najemcom. Pomimo czerwcowego spadku oferty mieszkań na wynajem, dostępność lokali w większości dużych miast jest wyraźnie większa niż rok temu. To oznacza, że najemcy mają bardzo duży wybór, a właściciele muszą konkurować nie tylko standardem mieszkania, ale coraz częściej również ceną.

Wzrost popytu na wynajem w okresie od czerwca do jesieni jest naturalny i wynika z kilku czynników. Zazwyczaj w tym okresie rośnie zarówno liczba nowych ofert, jak i zainteresowanie najemców. Wpływa na to m.in. większa popularność najmu krótkoterminowego, ale też fakt, że lato jest tradycyjnie okresem wzmożonych przeprowadzek. Właściciele, przygotowując się na sezon, wprowadzają mieszkania na rynek, a jednocześnie szybko znajdują najemców.

Raport GetHome pokazuje, że rynek wynajmu w Polsce pozostaje dynamiczny, ale konkurencyjny dla najemców. Brak wzrostu czynszów mimo sezonowego spadku oferty sugeruje, że właściciele są skłonni utrzymywać ceny na konkurencyjnym poziomie, aby przyciągnąć najemców. Dla osób szukających mieszkania na wynajem to dobra wiadomość — mają duży wybór i mogą negocjować warunki wynajmu.