O ile wzrosły ceny mieszkań w 2025 roku?

Ceny mieszkań wzrosły o 4,9 proc. w skali roku. Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 5,7 proc., a na wtórnym 4,2 proc. W porównaniu z 2015 rokiem ceny wzrosły o 116,8 proc.

Ile transakcji nieruchomości zawarto w Polsce w 2025 roku?

Zawarto 561,7 tys. aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości, czyli o 2,9 proc. więcej niż w 2024 roku. Wartość wszystkich transakcji wyniosła 270 mld zł.

Czy liczba transakcji mieszkań rośnie czy spada?

Liczba transakcji dotyczących lokali mieszkalnych spadła o 0,6 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, natomiast transakcje dotyczące gruntów wzrosły — grunty niezabudowane o 7,2 proc., a zabudowane o 3,7 proc.

W których województwach dominują transakcje mieszkań?

Transakcje nieruchomości lokalowych stanowią ponad połowę transakcji w województwach: dolnośląskim (62,7 proc.), pomorskim (61,8 proc.), zachodniopomorskim (54,8 proc.), mazowieckim (54,7 proc.) i śląskim (54,1 proc.).

Jaki jest trend na rynku nieruchomości — wzrost czy spadek?

Rynek nieruchomości wykazuje wzrost aktywności. Liczba transakcji wzrosła o 2,9 proc., wartość transakcji o 3,7 proc., a ceny mieszkań o 4,9 proc., choć liczba transakcji dotyczących samych mieszkań nieznacznie spadła.

Rynek nieruchomości 2025: ceny mieszkań rosną, transakcji przybywa

GUS opublikował dane o rynku nieruchomości w 2025 roku. Liczba transakcji wzrosła o 2,9 proc., ceny mieszkań o 4,9 proc.

Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku wykazuje wzrost aktywności — liczba transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości wzrosła o 2,9 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, a ich całkowita wartość sięgnęła 270 mld zł. Dane opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny pokazują jednak zróżnicowany obraz poszczególnych segmentów rynku, gdzie mieszkania tracą na znaczeniu na rzecz gruntów.

Liczba transakcji rośnie, ale niejednakowo

W 2025 roku zawarto 561,7 tys. aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości, co stanowi wzrost o 2,9 proc. wobec 2024 roku. To kontynuacja trendu wzrostowego z ubiegłego roku, kiedy liczba transakcji wzrosła o 6,8 proc. Jednak wzrost ten jest znacznie mniejszy niż w poprzednich latach — dla porównania w 2021 roku zaobserwowano skok o 24,3 proc., wspierany niskimi stopami procentowymi.

Historyczne dane pokazują, że rynek nieruchomości jest wrażliwy na warunki makroekonomiczne. W 2022 i 2023 roku liczba transakcji spadała odpowiednio o 24,3 proc. i 3,8 proc., kiedy to najwyższe od dwóch dekad stopy procentowe utrudniały finansowanie zakupów. Rok 2020 był specyficzny — pomimo rekordowo niskich stóp, pandemia ograniczyła możliwość finalizacji transakcji, co przełożyło się na wzrost zaledwie o 0,4 proc.

Mieszkania drożeją, ale transakcji ubywa

Ceny mieszkań w 2025 roku wzrosły o 4,9 proc. w skali roku, przy czym wzrost na rynku pierwotnym był wyższy (5,7 proc.) niż na wtórnym (4,2 proc.). To oznacza, że deweloperzy podnoszą ceny szybciej niż sprzedawcy mieszkań z drugiej ręki.

Jednak liczba transakcji dotyczących lokali mieszkalnych spadła o 0,6 proc., co wskazuje na pewne nasycenie tego segmentu. Zawarto 289,3 tys. transakcji nieruchomości lokalowych o wartości 139,8 mld zł. Mieszkania nadal dominują w strukturze rynku — stanowią 49,3 proc. liczby wszystkich transakcji i 51,8 proc. ich wartości.

Dekadowy wzrost cen mieszkań jest znacznie bardziej spektakularny. W porównaniu z 2015 rokiem ceny wzrosły o 116,8 proc., przy czym na rynku wtórnym wzrost był większy (124 proc.) niż na pierwotnym (106,8 proc.). To oznacza, że mieszkania na rynku wtórnym drożeją szybciej niż nowe mieszkania oferowane przez deweloperów.

Grunty zyskują na popularności

Najdynamiczniejszy wzrost obserwuje się w segmencie gruntów. Sprzedaży gruntów niezabudowanych było 203,8 tys., czyli o 7,2 proc. więcej niż rok wcześniej, a ich wartość wyniosła 54,5 mld zł (wzrost o 4,3 proc.). Zabudowane grunty były przedmiotem 93,6 tys. transakcji wartych 75,7 mld zł, co oznacza wzrost liczby transakcji o 3,7 proc. i wartości o 7,9 proc.

Najwyższy wzrost liczby aktów notarialnych dotyczył oddania przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego nieruchomości w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą budynku — wzrost o 26 proc. To wskazuje na dynamiczne zmiany w sposobie zarządzania mieniem publicznym.

Geograficzne zróżnicowanie rynku

Województwo	Udział transakcji mieszkań	Typ dominujący
Dolnośląskie	62,7%	Mieszkania
Pomorskie	61,8%	Mieszkania
Zachodniopomorskie	54,8%	Mieszkania
Mazowieckie	54,7%	Mieszkania
Śląskie	54,1%	Mieszkania
Podkarpackie	53,8%	Grunty niezabudowane
Lubelskie	51,2%	Grunty niezabudowane
Świętokrzyskie	50,9%	Grunty niezabudowane
Podlaskie	45,1%	Mieszkania

Rynek nieruchomości w Polsce wykazuje wyraźne różnice regionalne. Transakcje dotyczące nieruchomości lokalowych dominują w większości województw, szczególnie na zachodzie Polski — w dolnośląskim (62,7 proc.), pomorskim (61,8 proc.) i zachodniopomorskim (54,8 proc.). Natomiast w województwach wschodniej Polski — podkarpackim (53,8 proc.), lubelskim (51,2 proc.) i świętokrzyskim (50,9 proc.) — większość transakcji dotyczy gruntów niezabudowanych.

Co to oznacza dla rynku

Dane GUS pokazują rynek nieruchomości w stanie względnej stabilizacji po turbulentnych latach 2022-2023. Wzrost liczby transakcji o 2,9 proc. i wzrost cen mieszkań o 4,9 proc. wskazują na powolne ożywienie zainteresowania nieruchomościami, jednak tempo wzrostu jest znacznie mniejsze niż w latach boomu (2021) czy nawet w 2024 roku.

Zawarte 586,6 tys. transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości o łącznej wartości 270 mld zł pokazuje, że rynek pozostaje duży i aktywny. Jednak spadek liczby transakcji mieszkań o 0,6 proc. przy wzroście cen o 4,9 proc. może sygnalizować, że wysokie ceny zaczynają ograniczać popyt, szczególnie wśród nabywców pierwszego mieszkania.

Rosnąca popularność gruntów (wzrost o 7,2 proc. w przypadku gruntów niezabudowanych) może wskazywać na zainteresowanie inwestorów możliwościami zabudowy i poszukiwaniem alternatyw dla droższych już mieszkań. Dla potencjalnych kupujących oznacza to, że warto monitorować trendy cenowe w poszczególnych województwach — zachód Polski pozostaje droższy i skoncentrowany na mieszkaniach, podczas gdy wschód oferuje więcej możliwości inwestycji gruntowych.