NOHO ONE Warszawa: mieszkania za 20–30 mln zł na terenie Polfy

NOHO ONE to luksusowa inwestycja mieszkaniowa na warszawskiej Woli, gdzie średnia cena apartamentu wynosi 50 tys. zł/m², co stanowi rekord na polskim rynku nieruchomości.

Rekordowe ceny — najdroższe mieszkania w Polsce

Projekt NOHO ONE, realizowany przez firmę Noho Investment na terenie byłej fabryki Polfy, przyciąga uwagę nie tylko swoją skalą, ale przede wszystkim ekstremalnie wysokimi cenami. W lipcu 2025 roku doszło tu do najdroższej potwierdzonej transakcji sprzedaży mieszkania w Polsce: 600-metrowy apartament został nabyty za 30 mln zł. Miesiąc wcześniej, w lipcu 2026 roku, sprzedano 400-metrowe mieszkanie za ponad 20 mln zł. Te liczby ilustrują, jak ekskluzywnymi nieruchomościami dysponuje inwestycja.

Apartamenty w NOHO ONE mają metraż od 50 do 400 m², a oprócz nich powstają również penthouse’y z zielonymi tarasami. Średnia cena 50 tys. zł/m² jest znacznie wyższa niż ceny obserwowane w innych luksusowych warszawskich inwestycjach, co potwierdza wyjątkowy charakter tego projektu.

Skalę inwestycji — ponad 2000 mieszkań i nowa siatka ulic

Na działce o powierzchni około 100 tys. m² powstaje nie tylko kompleks mieszkaniowy, ale całkowicie nowa struktura urbanistyczna. Generalnym wykonawcą pierwszego etapu jest firma Atlas Ward Polska. Inwestycja obejmuje:

Element	Charakterystyka
Liczba mieszkań	Ponad 2000 lokali
Metraż działki	Ok. 100 tys. m²
Wysokość budynków	30–55 m (zgodnie z planem miejscowym)
Liczba kondygnacji (etap I)	9 kondygnacji
Garażowanie	2 poziomy garaży podziemnych
Termin etapu I	Kwiecień 2025 – marzec 2027

Projekt pracowni BBGK Architekci przewiduje eleganckie miejskie pasaże ze skwerami, szpalerami drzew i licznymi lokalami usługowymi w parterach. W planach są sklepy, restauracje i strefa gastronomiczna. Architektura budynków ma być nowoczesna i dynamiczna, ale z detalami odwołującymi się do tradycji — okrągłymi kolumnami i poziomymi gzymsami. Wykończenie ma być premium, z użyciem wysokiej klasy prefabrykatów betonowych i naturalnego kamienia.

Wola jako nowe centrum Warszawy — kontekst urbanistyczny

WOLA zmienia się w ostatnich latach w nowe centrum miasta. Historycznie Warszawa jest miastem policentrycznym — jego centra przesuwały się na zachód wraz z kolejnymi warstwami dziejów: od reprezentacyjnego Starego Miasta przez XIX-wieczne Śródmieście aż do powojennego centrum funkcjonalnego wokół Pałacu Kultury i Nauki. Dziś, w XXI wieku, to właśnie Wola staje się miejscem największych inwestycji o skali międzynarodowej.

Na Woli wyrastają zarówno wieżowce biurowe (Towarowa Towers, The Bridge), jak i luksusowe budynki mieszkalne (Apartamenty M7, Apartamenty Gutenberga w ramach inwestycji Towarowa22). NOHO ONE wpisuje się w tę tendencję i stanowi kolejny element transformacji tej części miasta.

Idea “High Ringu” — integracja urbanistyczna

Architekci z BBGK Architekci opracowali dla NOHO ONE koncepcję warszawskiego “High Ringu” — nowego układu urbanistycznego, którego centrum stanowi rondo Daszyńskiego. To miejsce jest doskonale skomunikowane dzięki autobusom, tramwajom i drugiej linii metra, a w przyszłości będzie również obsługiwane czwartą linią metra.

Inwestycja NOHO ONE ma się wpisywać w tę ideę na kilka sposobów:

1. Nowe połączenia komunikacyjne — nowa siatka ulic będzie łączyć poszczególne obszary Woli. Zaledwie kilka przejść dla pieszych połączy takie miejsca jak Browary Warszawskie, 19. Dzielnica czy Muzeum Powstania Warszawskiego.

2. Reprezentacyjny status ul. Prostej — wysokie budynki (do 55 m) rosnące w kierunku centrum miasta nadadzą ulicy prestiżowy charakter.

3. High streets — żywe ulice — nowe ulice zaprojektowano jako tzw. high streets, czyli pełne ludzi, wielkomiejskie przestrzenie z bogatą ofertą usługową i gastronomiczną.

Co to oznacza dla rynku nieruchomości

NOHO ONE to nie tylko inwestycja dla bogatych inwestorów poszukujących ekskluzywnychApartamentów. To również sygnał o transformacji Warszawy i zmianach w percepcji wartości nieruchomości w mieście. Rekordowe ceny 30 mln zł za pojedynczy apartament wskazują, że warszawski rynek premium ma znacznie wyższą pojemność niż wcześniej sądzono.

Z urbanistycznego punktu widzenia projekt demonstruje, jak nowoczesne inwestycje mogą być zintegrowane z istniejącą tkanką miasta poprzez przemyślane połączenia komunikacyjne i przestrzenie publiczne. Architekci BBGK Architekci podkreślają, że pozytywne zmiany w przestrzeni miejskiej nie muszą być wynikiem rewolucji, ale ewolucyjnych, przemyślanych działań — dokładnie takich, jakie stanowi NOHO ONE.

Inwestycja na terenie byłej fabryki Polfy symbolizuje przejście Warszawy od miasta przemysłowego do nowoczesnego, policentrycznego miasta XXI wieku, gdzie Wola staje się jednym z najbardziej atrakcyjnych i dynamicznie rozwijających się obszarów.