Jak wzrosły ceny mieszkań w Warszawie w II kw. 2026 r.?

W Warszawie średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym wzrosły maksymalnie o 4 proc. rok do roku. Kawalerki praktycznie nie drożały (18,9 tys. zł/mkw.), mieszkania dwupokojowe wzrosły o 2,3 proc. (17,8 tys. zł/mkw.), a trzypokojowe o 1,7 proc. (17,1 tys. zł/mkw.).

Które miasta miały największy wzrost cen mieszkań w II kw. 2026 r.?

Największe wzrosty cen zanotowały mniejsze ośrodki: Bydgoszcz (około 9 proc.), Zielona Góra (8 proc.), Toruń i Opole (po 7 proc.), Olsztyn, Białystok (około 6 proc.).

W jakich miastach spadły ceny mieszkań na rynku wtórnym?

Ceny spadły nieznacznie (1–3 proc. rdr) w Gorzowie Wielkopolskim (kawalerki), Lublinie, Katowicach i Łodzi (mieszkania dwupokojowe), a w Lublinie i Łodzi także mieszkania trzypokojowe.

Jaka jest średnia cena mieszkania dwupokojowego w dużych miastach?

W II kw. 2026 r. mieszkania dwupokojowe kosztowały średnio: Warszawa 17,8 tys. zł/mkw., Kraków 16,6 tys. zł/mkw., Wrocław 13,5 tys. zł/mkw., Gdańsk 15,9 tys. zł/mkw.

Czy wzrosło zainteresowanie mieszkaniami na rynku wtórnym?

Tak — zainteresowanie ofertami mieszkań z rynku wtórnego w portalu Nieruchomości-online.pl w II kw. 2026 r. było o ponad 20 proc. wyższe niż w II kw. 2025 r., mierzone liczbą kontaktów poszukujących z ogłoszeniodawcami.

Ceny mieszkań II kw. 2026: małe miasta rosną szybciej niż Warszawa

W II kwartale 2026 r. ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu wzrosły maksymalnie o 4 proc.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w II kwartale 2026 roku rosły szybciej w mniejszych ośrodkach niż w warszawskiej, krakowskiej i wrocławskiej trójce — wynika z analizy danych portalu Nieruchomości-online.pl. W największych miastach wzrosty ograniczyły się do maksymalnie 4 procent rok do roku, podczas gdy w mniejszych stolicach regionalnych dynamika sięgnęła nawet 9 procent.

Jak zmieniały się ceny w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu?

Wielkie miasta wykazały zdecydowanie umiarkowany wzrost cen ofertowych na rynku wtórnym. W Warszawie średnia cena kawalerki praktycznie się nie zmieniła i wyniosła 18,9 tys. zł za metr kwadratowy. Mieszkania dwupokojowe podrożały zaledwie o 2,3 procent do 17,8 tys. zł/mkw., a trzypokojowe wzrosły o 1,7 procent do 17,1 tys. zł/mkw. w porównaniu z II kwartałem 2025 roku.

Kraków wykazał podobną tendencję — ceny kawalerek ustabilizowały się na poziomie 17,7 tys. zł/mkw., mieszkania dwupokojowe wzrosły zaledwie o 1,6 procent do 16,6 tys. zł/mkw., a trzypokojowe o 3,5 procent do 16 tys. zł/mkw.

Wrocław zanotował nieco wyższe wzrosty: kawalerki podrożały o 3,8 procent do 15,3 tys. zł/mkw., mieszkania dwupokojowe o 1,6 procent do 13,5 tys. zł/mkw., a trzypokojowe o 2,9 procent do 12,7 tys. zł/mkw.

Gdzie ceny rosły najszybciej?

Mniejsze stolice regionalne wykazały znacznie wyższą dynamikę wzrostu cen. Bydgoszcz zanotowała wzrost średnich stawek ofertowych o około 9 procent we wszystkich analizowanych wielkościach mieszkań. Zielona Góra wykazała wzrost o 8 procent dla kawalerek, a Toruń i Opole po 7 procent dla mieszkań trzypokojowych.

W Poznaniu kawalerki podrożały o 3,6 procent do 13,1 tys. zł/mkw., a mieszkania trzypokojowe o 3,7 procent do 11,7 tys. zł/mkw. Gdańsk zanotował wzrost o 3 procent dla mieszkań dwupokojowych do 15,9 tys. zł/mkw., podczas gdy ceny kawalerek pozostały niezmienione na poziomie 17,1 tys. zł/mkw.

Miasto	Kawalerki	Mieszkania 2-pok.	Mieszkania 3-pok.	Średnia cena 2-pok. (zł/mkw.)
Warszawa	0%	+2,3%	+1,7%	17 800
Kraków	0%	+1,6%	+3,5%	16 600
Wrocław	+3,8%	+1,6%	+2,9%	13 500
Poznań	+3,6%	-	+3,7%	-
Gdańsk	0%	+3%	-	15 900
Bydgoszcz	+9%	+9%	+9%	-
Zielona Góra	+8%	-	-	-
Toruń	-	+6%	+7%	-
Opole	-	+6%	+7%	-

Gdzie ceny spadły lub ustabilizowały się?

Nie wszystkie miasta wykazały wzrosty cen. W Gorzowie Wielkopolskim średnie stawki za kawalerki spadły, w Lublinie, Katowicach i Łodzi ceny mieszkań dwupokojowych obniżyły się, a w Lublinie i Łodzi także mieszkania trzypokojowe staniały. Spadki były jednak nieznaczne — od 1 do 3 procent rok do roku.

W kilku przypadkach widoczna jest stabilizacja cen — wahania średniej ceny ofertowej wynoszące poniżej 1 procent. Taka sytuacja najczęściej miała miejsce w segmencie kawalerek (Gdańsk, Kraków, Lublin, Łódź, Toruń, Warszawa), rzadziej w mieszkaniach trzypokojowych (Rzeszów, Zielona Góra).

Co to oznacza dla kupujących?

Analiza II kwartału 2026 roku pokazuje fragmentaryczną sytuację na rynku wtórnym — brak jednego, spójnego trendu dla całego kraju. Dla potencjalnych kupujących oznacza to, że decyzja o zakupie mieszkania powinna być poprzedzona szczegółową analizą lokalnego rynku. W dużych miastach, gdzie wzrosty są minimalne (0–4 procent), kupujący mają więcej czasu na podjęcie decyzji bez obawy o gwałtowne podrożenie. W mniejszych ośrodkach, gdzie dynamika sięga 9 procent, presja czasowa jest wyższa.

Wzrost zainteresowania mieszkaniami na rynku wtórnym — liczba kontaktów w portalu Nieruchomości-online.pl wzrosła o ponad 20 procent w II kw. 2026 r. w stosunku do roku poprzedniego — sugeruje, że kupujący aktywnie szukają ofert. Może to oznaczać, że konkurencja na rynku się zaostrzył, szczególnie w miastach z wyższą dynamiką wzrostu cen.

Dla inwestorów sytuacja jest zróżnicowana: mniejsze miasta oferują wyższą dynamikę wzrostu cen, ale mogą wiązać się z niższą płynnością rynku. Duże miasta zapewniają stabilność i łatwość sprzedaży, ale wzrosty cen są umiarkowane.