Jakie są średnie ceny wynajmu mieszkań w Polsce czerwiec 2026?

Ceny wynajmu różnią się znacznie między miastami. W Gdańsku średnia cena przekroczyła 2500 zł/m-c, w Warszawie pozostaje stabilna, a w Łodzi mieszkania 60–89 mkw. kosztują średnio o 6,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Dokładne stawki zależą od powierzchni i lokalizacji.

Dlaczego ceny najmu w Gdańsku i Gdyni rosną przed wakacjami?

Część mieszkań przenoszona jest z wynajmu długoterminowego na turystyczny w sezonie letnim. Mniejsza podaż lokali na rynku długoterminowego podnosi stawki — w Gdańsku wzrost wyniósł ponad 3 proc. m/m, w Gdyni blisko 2 proc.

Które miasta tanieją, a które drożeją na rynku wynajmu?

Tanieją: Katowice (-6 proc. r/r za mieszkania 60+ mkw.), Gdańsk (-7 proc. r/r), Kraków i Wrocław (poniżej 3000 zł/m-c). Drożeją: Łódź (+6,7 proc. r/r za 60–89 mkw.), Szczecin i Lublin (+1,1 proc. m/m za 40–59 mkw.).

Jak zmieniły się ceny wynajmu w ciągu 5 lat?

Od maja 2021 r. ceny w Łodzi wzrosły o 36–44 proc. (najmniejszy wzrost spośród analizowanych miast), a w Krakowie przekroczyły 60 proc. Wzrosty były jednak zdecydowanie słabsze niż w okresie wiosennego szczytu 2022 r.

Jakie mieszkania są najpopularniejsze na rynku wynajmu?

Mieszkania o powierzchni 40–59 mkw. pozostają najpopularniejsze. Ich wycena w maju 2026 r. wahała się od -0,6 proc. m/m we Wrocławiu do +1,1 proc. m/m w Gdańsku, Szczecinie i Lublinie.

Ceny najmu mieszkań czerwiec 2026: Trójmiasto drożeje, Warszawa stabilna

Raport cen wynajmu mieszkań czerwiec 2026. Gdańsk i Gdynia notują wzrosty do 3 proc., Warszawa pozostaje stabilna. Sprawdź trendy w 10 miastach Polski.

Ceny wynajmu mieszkań w Polsce wykazują wyraźne podziały geograficzne i sezonowe — podczas gdy Warszawa utrzymuje stabilność, Trójmiasto notuje wzrosty przed sezonem turystycznym, a Łódź wyróżnia się wzrostami w ujęciu rocznym.

Warszawa: stabilność mimo spadków od początku roku

Stołica pozostaje oazą spokoju na mapie cen wynajmu. Średnie ceny ofertowe w Warszawie spadają nieprzerwanie od początku roku, ale tempo zmian zwolniło do zaledwie 0,1 proc. m/m w ostatnich dwóch miesiącach. Ta minimalna zmienność dotyczy zarówno kawalerek, jak i mieszkań 40–59 mkw., oraz lokali 60–80 mkw., które w maju 2026 r. były nawet o 0,1 proc. droższe niż w kwietniu.

Wyjątkowa stabilność warszawskiego rynku wynajmu kontrastuje z dynamiką obserwowaną w innych dużych miastach. Dla wynajmujących i najemców to sygnał przewidywalności — ceny nie oscylują gwałtownie, co ułatwia planowanie budżetu.

Trójmiasto: sezonowy wzrost przed wakacjami

Tradycyjnie przed sezonem letnim nad morzem dochodzi do przesunięcia podaży mieszkań z rynku wynajmu długoterminowego na turystyczny. Efekt jest natychmiastowy: mniejsza liczba lokali dostępnych dla długoterminowych najemców podnosi stawki.

W Gdańsku średnia cena ofertowa wynajmu wzrosła o ponad 3 proc. m/m i ponownie przekroczyła 2500 zł/m-c. W Gdyni wzrost był niższy — blisko 2 proc. m/m — ale również wyraźny. Zjawisko to powtarza się co roku i jest w pełni przewidywalne dla obserwatorów rynku.

Co istotne, mimo majowych wzrostów, w ujęciu rocznym ceny w Trójmieście spadły. Choć maj tradycyjnie przynosi 3-procentowy wzrost, obniżki notowane na przełomie 2025 i 2026 r. sprawiły, że średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach była o 2,5 proc. niższa niż w maju 2025 r. Dla mieszkań 60+ mkw. spadek był jeszcze bardziej wyraźny — blisko 7 proc. r/r, czyli nominalnie ponad 300 zł/m-c.

Porównanie cen wynajmu w wybranych miastach (maj 2026 r.)

Miasto	Zmiana m/m (kawalerek)	Zmiana r/r (60+ mkw.)	Uwagi
Warszawa	-0,1%	brak danych	Stabilność; spadki od początku roku
Gdańsk	+3,0%	-7,0%	Wzrost sezonowy; przekroczył 2500 zł/m-c
Gdynia	+2,0%	brak danych	Efekt turystyczny; mniejsza podaż
Kraków	brak danych	poniżej -2%	Ceny poniżej 3000 zł/m-c
Wrocław	-0,6% (40-59 mkw.)	poniżej -2%	Ceny poniżej 3000 zł/m-c
Łódź	brak danych	+6,7% (60-89 mkw.)	Najsilniejszy wzrost r/r
Katowice	brak danych	-6,0% (60+ mkw.)	Spadek nominalny; poniżej 2 lat temu
Lublin	-1,0% (kawalerki)	+1,1% (40-59 mkw.)	Mieszane trendy
Szczecin	-1,0% (kawalerki)	+1,1% (40-59 mkw.)	Obniżki dla kawalerek

Mieszkania 40–59 mkw.: najpopularniejsze, ale zmienne

Mieszkania o powierzchni 40–59 mkw. pozostają najpopularniejszymi lokali na rynku wynajmu. Ich wycena w maju 2026 r. wykazała jednak znaczną zmienność między miastami — od -0,6 proc. m/m we Wrocławiu do +1,1 proc. m/m w Gdańsku, Szczecinie i Lublinie.

W ujęciu rocznym sytuacja jest bardziej zróżnicowana. W Gdańsku, jednym z najdroższych miast, ceny spadły, podczas gdy w Szczecinie i Lublinie wzrosły. Kraków i Wrocław — tradycyjnie droższe — ponownie spadły poniżej 3000 zł/m-c.

Łódź: lider wzrostu w ujęciu rocznym

Podczas gdy większość dużych miast notuje spadki cen wynajmu w ujęciu rocznym, Łódź wyróżnia się wzrostami. Za mieszkania 60–89 mkw. wynajmujący oczekiwali średnio o 6,7 proc. więcej niż w maju 2025 r. W perspektywie dwuletniej (od maja 2024 r.) wzrost wynosi przeszło 13 proc.

W dłuższej perspektywie 5-letniej (od maja 2021 r.) ceny w Łodzi wzrosły o 36 proc. dla mieszkań 40–59 mkw. i aż 44 proc. dla kawalerek. To najmniejszy wzrost spośród analizowanych miast, ale nadal oznacza wyjątkowo silne podwyżki. Dla porównania, w Krakowie wzrosty w ciągu pięciu lat przekraczają 60 proc.

Co to oznacza dla najemców i inwestorów

Raport cen wynajmu za czerwiec 2026 r. pokazuje, że polski rynek wynajmu nie jest jednolity. Warszawa pozostaje stabilna — idealna dla tych, którzy szukają przewidywalności. Trójmiasto wykazuje sezonową zmienność, którą można prognozować. Natomiast Łódź, mimo że wzrasta wolniej niż inne miasta w perspektywie 5-letniej, wykazuje dynamikę wzrostu w ostatnich miesiącach.

Dla najemców szukających tanszych opcji spadki w Katowicach, Gdańsku (w ujęciu rocznym) i Wrocławiu mogą być atrakcyjne. Dla inwestorów wynajmu Łódź pozostaje interesująca ze względu na potencjał wzrostu, chociaż wzrosty w Krakowie były historycznie wyższe.

Sezonowość obserwowana w Trójmieście stanowi również okazję dla tych, którzy mogą czekać — ceny mogą spadać poza sezonem turystycznym. Ogólnie rzecz biorąc, rynek wynajmu w 2026 r. wchodzi w fazę konsolidacji po wzrostach z 2022 r., z geograficznie zróżnicowanymi trendami.