Polacy nie chcą kupować mieszkań. Ceny pozostają barierą

Polacy masowo rezygnują z planów zakupu mieszkania — zaledwie 24 proc. uważa, że obecny moment to dobry czas na taką inwestycję, podczas gdy 42 proc. jest przekonanych, że to zły moment. Wynika to z badania “To my. Polacy o nieruchomościach” przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl w II kwartale 2026 roku na reprezentatywnej grupie 1003 dorosłych Polaków.

Wyniki pokazują wyraźny spadek optymizmu w stosunku do roku wcześniejszego. W II kwartale 2025 roku opinię, że to dobry moment na zakup, wyrażało 26 proc. respondentów, a negatywnie sytuację oceniało 36 proc. Oznacza to, że pogorszenie nastroju na rynku kupujących jest rzeczywiste i konsekwentne.

Ceny mieszkań — główna bariera dla kupujących

Głównym powodem ostrożności Polaków są ceny nieruchomości. W II kwartale 2026 roku aż 84 proc. badanych określa je jako wysokie lub bardzo wysokie. To wzrost o 4 punkty procentowe w porównaniu z II kwartałem 2025 roku, co pokazuje, że percepcja drożyzny mieszkaniowej wciąż się pogarsza.

Ważne jest jednak zrozumienie różnicy między rzeczywistością a odczuciami konsumentów. Jak wyjaśnia Anna Zachara-Widła, badaczka zachowań konsumenckich w Nieruchomosci-online.pl: “Chociaż w części lokalizacji ceny mieszkań w ostatnich kwartałach ustabilizowały się, a w niektórych segmentach mogły nawet lekko spadać, kupujący niekoniecznie odczuwają to jako realną poprawę. Dla wielu osób ceny nadal pozostają jedną z największych barier — zarówno realnych, jak i psychologicznych”.

To obserwacja kluczowa dla zrozumienia obecnej sytuacji na rynku. Nawet jeśli nieruchomości nie drożeją już tak dynamicznie jak w latach 2021–2024, poczucie drożyzny mieszkaniowej wciąż jest bardzo silne. Psychologiczna bariera może być tak samo skuteczna jak rzeczywista cena.

Dostępność finansowa — drugi front problemów

Problemy z dostępnością finansową mieszkań są głębokie. Aż 61 proc. respondentów uważa, że obecnie mało kto z ich otoczenia może pozwolić sobie na kupno mieszkania lub domu. Jednocześnie 45 proc. wskazuje, że bardzo trudno dostać dziś kredyt mieszkaniowy.

Chociaż oba wskaźniki są niższe niż w II kwartale 2025 roku — co może mieć związek z obniżkami stóp procentowych — pozostają one na bardzo wysokim poziomie. Zmiana małego mieszkania na duży, wielopokojowy lokal w największych miastach oznacza koszty idące w setki tysięcy złotych, co dla przeciętnej polskiej rodziny pozostaje nieosiągalne.

Wskaźnik	II kw. 2026	II kw. 2025	Zmiana
Dobry moment na zakup	24%	26%	-2 pkt
Zły moment na zakup	42%	36%	+6 pkt
Ceny wysokie/bardzo wysokie	84%	80%	+4 pkt
Brak dostępu do kredytu	45%	wyżej	obniżka
Mało osób stać na mieszkanie	61%	wyżej	obniżka

Co to oznacza dla kupujących?

Dane pokazują, że poprawa pojedynczych warunków — takich jak obniżki stóp procentowych czy stabilizacja cen w niektórych lokalizacjach — nie wystarczy, aby zmienić nastroje konsumentów. Kupujący mieszkania są dziś bardzo ostrożni i czekają na znacznie bardziej fundamentalne zmiany.

Anna Zachara-Widła podsumowuje to w następujący sposób: “Mimo lekkiego złagodzenia części obaw, zakup nieruchomości nadal pozostaje dla wielu osób trudną decyzją. Część barier jest dziś wskazywana rzadziej niż przed rokiem, ale nie przekłada się to jeszcze na lepszą ocenę momentu zakupu. To pokazuje, że poprawa pojedynczych warunków nie wystarcza, jeśli w tle nadal pozostają wysokie ceny, niepewność i potrzeba większego poczucia bezpieczeństwa finansowego”.

Perspektywa sprzedających — zupełnie inna ocena rynku

Inaczej obecny moment jest oceniany z perspektywy sprzedających mieszkania. W II kwartale 2026 roku 39 proc. badanych uznało, że to dobry moment na sprzedaż nieruchomości — to o 5 punktów procentowych więcej niż w II kwartale 2025 roku.

Pozytywne oceny momentu na sprzedaż wyraźnie przeważają nad negatywnymi: przeciwnego zdania jest 26 proc. ankietowanych, a 35 proc. respondentów nie ma w tej sprawie zdania. Wysokie ceny nieruchomości, które dla kupujących pozostają jedną z głównych barier, mogą być argumentem dla właścicieli rozważających sprzedaż domu czy działki.

Jednak Rafał Bieńkowski, ekspert portalu Nieruchomosci-online.pl, zwraca uwagę na istotne zastrzeżenie: “To pokazuje, że choć sprzedaż jest dziś oceniana lepiej niż rok wcześniej, to rynek nadal nie jest dla wszystkich oczywisty i czytelny”. Asymetria między optymizmem sprzedających a pesymizmem kupujących może prowadzić do zapaści na rynku.

Wynajem — alternatywa dla kupujących

Maj 2026 roku przyniósł wzrost oferty mieszkań na wynajem. Czynsze się stabilizują albo idą w dół — wynika z analiz GetHome.pl. Dla najemców to dobra wiadomość, szczególnie biorąc pod uwagę, że zakup mieszkania pozostaje poza zasięgiem większości Polaków.

Rynek wynajmu może stać się tymczasową alternatywą dla tych, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Jednak długoterminowo brak perspektyw na zakup może wpłynąć na decyzje Polaków o pozostaniu w kraju czy wyjeździe za granicę w poszukiwaniu lepszych warunków finansowych.

Podsumowanie: Czego oczekują Polacy?

Badanie pokazuje, że Polacy czekają na znacznie bardziej fundamentalne zmiany na rynku nieruchomości. Nie wystarczą drobne obniżki cen czy stóp procentowych — potrzebne jest poczucie bezpieczeństwa finansowego i realnie dostępne mieszkania dla szerszych grup społecznych.

Aż 35 proc. respondentów nie ma zdania na temat tego, czy to dobry moment na sprzedaż, co świadczy o ogólnym zamieszaniu i niepewności na rynku. Rynek nadal nie jest dla wszystkich oczywisty i czytelny, a psychologiczna bariera drożyzny mieszkaniowej pozostaje bardzo silna, niezależnie od rzeczywistych zmian cen.