Mieszkania w Polsce: boom sprzedaży i rosnąca podaż gotowych lokali

Deweloperski boom: sprzedaż mieszkań w górę

Maj 2026 roku przyniósł solidne wyniki na rynku nieruchomości. Deweloperzy działający na siedmiu największych polskich rynkach sprzedali 4,5 tys. mieszkań — to wzrost aż o 21 proc. w stosunku do maja ubiegłego roku. W stosunku do kwietnia bieżącego roku sprzedaż wzrosła o 12 proc., co sugeruje sezonowe ożywienie popytu i powrót kupujących na rynek po wiosennym okresie.

Dane pochodzą z analiz serwisu Otodom, który monitoruje aktywność na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Katowicach i Trójmieście. Te miasta stanowią barometr kondycji całego sektora nieruchomości w kraju.

Rekordowa podaż gotowych mieszkań

Co szczególnie ważne, rośnie udział gotowych, niesprzedanych lokali w ofercie deweloperów. Pod koniec maja na siedmiu głównych rynkach dostępnych było ponad 59,7 tys. mieszkań. Choć liczba ta stanowi 4 proc. mniej niż rok wcześniej, to jednak wzrosła o 1 proc. w stosunku do kwietnia 2026 roku.

Wciąż jednak w ciągu miesiąca deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 4,5 tys. nowych lokali — o 5 proc. więcej niż w kwietniu, choć o 13 proc. mniej niż w maju 2025 roku. Ta dynamika pokazuje, że rynek utrzymuje solidny poziom aktywności, a deweloperzy konsekwentnie uzupełniają swoją ofertę nowymi projektami.

Wskaźnik	Maj 2026	Kwiecień 2026	Maj 2025	Zmiana rok/rok
Sprzedane mieszkania	4,5 tys.	4,0 tys.	3,7 tys.	+21%
Dostępna oferta	59,7 tys.	59,1 tys.	62,1 tys.	-4%
Wprowadzone do sprzedaży	4,5 tys.	4,3 tys.	5,2 tys.	-13%

Co oznacza rosnąca podaż dla kupujących?

Rosnąca liczba gotowych, niesprzedanych mieszkań to wiadomość dla kupujących. Większa podaż oznacza większy wybór — mogą oni porównywać różne projekty, lokalizacje, standard wykończenia i ceny. W sytuacji, gdy deweloperzy mają w ofercie wiele gotowych lokali, ich pozycja negocjacyjna słabnie, a kupujący zyskują możliwość uzyskania lepszych warunków lub ceny.

Ten trend może mieć również wpływ na dynamikę cen w drugiej połowie 2026 roku. Gdy podaż rośnie szybciej niż popyt, presja na ceny słabnie. Deweloperzy mogą być zmuszeni do oferowania atrakcyjniejszych warunków finansowania, rabatów lub dodatkowych benefitów, aby przyspieszyć sprzedaż gotowych lokali.

Sezonowość a rzeczywista kondycja rynku

Wzrost sprzedaży w maju jest częściowo zjawiskiem sezonowym — wiosna tradycyjnie przynosi ożywienie na rynku nieruchomości. Jednak porównanie rok do roku (wzrost o 21 proc.) wskazuje na rzeczywiste umocnienie popytu, a nie tylko efekt sezonu. To sugeruje, że kupujący powoli wracają na rynek po okresie niepewności, a warunki finansowania mogą być bardziej dostępne niż jeszcze rok temu.

Dla inwestorów i kupujących planujących zakup mieszkania to ważny moment. Rosnąca podaż gotowych lokali oznacza, że mogą oni od razu zająć wybrany lokal bez czekania na zakończenie budowy — co zmniejsza ryzyko opóźnień w realizacji projektu. Jednocześnie większa konkurencja między deweloperami może przełożyć się na lepsze warunki handlowe.

Perspektywy na kolejne miesiące

Aktualnie rynek znajduje się w fazie ekspansji podaży — deweloperzy konsekwentnie wprowadzają nowe mieszkania do sprzedaży, a jednocześnie sprzedaż rośnie dynamicznie. Jeśli trend się utrzyma, druga połowa 2026 roku może przynieść dalsze ożywienie, ale także potencjalną stabilizację lub łagodny spadek cen na rynkach z największą konkurencją.

Kupujący powinni monitorować te trendy, zwłaszcza jeśli planują zakup w ciągu kolejnych miesięcy. Rosnąca podaż gotowych mieszkań to szansa na lepsze warunki negocjacji, ale też sygnał, że warto się pospieszyć — jeśli trend się odwróci i popyt zacznie znacznie przewyższać podaż, warunki mogą szybko się zmienić na niekorzyść kupujących.